广氮奥体片区规划调整！住宅用地减少158万㎡+居住人口减少4万（区域内有盘4.9万/平）
天河区广氮-奥体片区将大面积减少住宅用地啦！
今日，广州市国规委在官网发布广氮-奥体片区城市设计及控制性详细规划公示，规划显示：该片区将增加产业用地，减少住宅用地158万㎡，片区内居住人口将减少4万人。
本次规划与城市设计深化调整主要包括用地布局和指标、道路系统与交通设施、配套的公共服务设施三个方面。具体内容如下：
1、居住用地减少55公顷，建面减少158万㎡，产业用地（科研、商业）较原控规增加40公顷，建筑面积增加237万㎡，整体开放量较原控规增加131万㎡。
2、优化调整片区干道涉及20处，支路涉及61处，道路与交通设施用地总面积月368.01公顷，道路密度为7.34km/k㎡，较现行控规增加0.39km/k㎡。
3、原规划人口16万，现减少4万人口，暂定区域内居住人口12万，每100㎡住宅建筑配建25㎡公服设施，配套含综合医院、国际学校、中小学、肉菜市场、社会停车场等公共服务设施264处。
△原规划示意图（放大查看原图）
△拟调整规划草案示意图（放大查看原图）
从规划前后的示意图中可看出，广氮片区主要减少的宅地主要分布在三大块：
1、右上角黄村立交与环城高速接壤处：原本计划是4块宅地、2块中小学用地，现仅有一块住宅用地，其余都为商务用地。
2、左下部分的广棠工业科技园左侧：原计划的3块住宅用地，现全部变更为其他商务用地。
3、右下角广氮东站右侧：两块住宅用地变更为规划用地，目前还未公布其具体属性。
奥体片区地块用途变更的部分主要也是三大范围：
1、右上角广东省电子商务技师学院的北边：原计划的两块村庄建设用地，变为宅地。
2、下侧天河吉山幼儿园西侧：两块宅地、一所学校变更为商务用地；底部的商业用地也将变更为商务用地。
3、中部高德汇北侧：原计划的村庄建设用地，将变更为商业用地。
总的来说，经过此次规划后，广氮-奥体产业用地、配套公共服务设施增多，而住宅用地减少。其中广氮片区的住宅用减少比例较大。
广氮-奥体规划：打造“公园智谷•广州Cpark”
早在今年六月份，天河区国土规划局就提出将广氮—奥体片区纳入天河智慧城范围，着力打造“广州硅巷·公园智谷”，前期已制定了详细工作方案，并通过公开招投标确定了项目规划设计单位。
到了七月份，天河区国土局将广氮-奥体片区城市设计及控制性详细规划修编发展定位为公园智谷•广州Cpark。简单来说，就是结合智慧城市概念，打造天河绿色发展新名片以及建设集“产、学、研、商、居”于一体的价值创新园（公园）区。
一手楼基本破4万/平，二手楼最高报价5.4万/平！
既然这次规划将广氮-奥体片区住宅地减少，那说明这个片区买的房子更加“金贵”了！那么目前该片区房价如何呢？
一手房方面，目前，广氮-奥体片区主要在售的一手楼盘有6个，户型大多是三四房。价格方面，多分布在43000-48000元/平的范围，其中价格相对较低的天健·上城166平米四房，毛坯都已去到了40000-43000元/平；金地天河公馆目前在售125-167㎡的四房，需要43000-49000元/平。
数据来源：新浪乐居
二手房方面，片区放盘的二手楼主要为小面积户型，价格方面基本过四字头，而最高的远洋明苑报价5.4万/平！至于2.8万/平的惠苑楼，楼龄距今已有22年，小区较旧，因此报价不到3万/平。
数据来源：链家
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