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越秀烂尾写字楼复活变省一级学位房 剩45年产权9万/平你会买吗?

2017-10-27 曾晓敏 广州乐居 广州乐居

久旱逢甘霖,一直缺少新货的越秀,上周六终于有新盘开卖了!


这个位于东风东路的楼盘名叫“翰林尚品”,是该片区唯一在售的新盘,价格卖到9万/平!


价格“高人一等”,实际有没有料呢?跟乐居君一起一探究竟吧~



从地铁6号线区庄站出来,往项目的方向走去,一路上都是陈旧却不失韵味的住宅和办公楼,途经省教育厅、广东工业大学,就能看到一栋贴着“翰林尚品”四个大字的高层...写字楼???



现场销售解释称,因为该大楼前身是上世纪90年代港商开发的名为“新国际大厦”的写字楼,后因资金问题一直“烂尾”,近期才被新开发商盘活为住宅。值得注意的是,该住宅产权也因此只剩下45年左右


从现场了解到,该项目首推4楼和12楼全部单位,共48套户型涵盖41-58平的一至两房,均价大约在80000-90000元/平,每一层都是3梯24户的高密度设计,以电梯为中心分散开四条通道,每条通道分布着造型稍显奇特的6个户型....预计明年10月底交楼。


据悉,在10月21日开盘当天,翰林尚品售出了超过10套房源,现场人头涌涌,但由于单价较高、户型不算太讨喜,真正有意向的客户不算多,大部分都是为了学位来看的。不过,可能是工作日的原因,乐居君过去的时候没看到有别的客人。


项目平面图和户型图


销售称,该项目在建设之初计划都是做成200多平的大户型,“可是在这个地段,200多平方米谁买得起啊,所以开发商就将之分割成小户型,总价300多万一套,就比较多人能接受了”。据悉,项目对口的是省一级农林下路小学


乐居君随后参观了样板间,发现这栋由写字楼改造而来的住宅所有户型都没有阳台,并且窗户只能从下往上外推,另外所有户型都设计为开放式厨房,不可使用明火,身处17楼还是能听到楼下东风东路车流的嘈杂。不过从样板间来看虽然户型小但也五脏俱全,总体感觉还是较为舒适的,至于户型不方正的问题就见仁见智了。


项目样板间


乐居君在项目附近转了转,不得不深深感叹这个地段真是好到没话说啊!


项目正对面就是省一级东风东路小学,旁边是广东工业大学,项目对口的农林下路小学和另一所省一级育才小学也仅仅在几百米范围之内,这几所小学直升的执信中学、育才中学也只是过多两条马路的距离。


农林下路小学和东风东路小学


项目门前就是羊城晚报社公交站,项目所在的区域位于6号线区庄站、5号线动物园站和1号线杨箕站之间,无论去哪个地铁站都只需10分钟左右的步行时间。



该片区基本都是上世纪八九十年代的楼梯楼小区,虽然老旧,但居住氛围相当浓厚,各类商铺食肆一应俱全。往农林下路方向走约1000米,还有广百百货、王府井百货、永旺等大型商超,能够满足各种生活需求。


周边环境


据当地中介介绍,该片区较新的二手楼盘如05年左右的力迅东山雅筑和东山紫园,均价至少80000元/平以上,而且少有小户型放盘,多为130平总价过千万的大户型。其余的更为老旧的楼梯楼均价基本上也要60000元/平以上


东山紫园


中介向乐居君极力推荐了一套60平3房的地质局单位房,外观虽然老旧但小区内安静舒适,因为是老房子,这60平就是实实在在实用的60平,做三房也毫不拥挤,仅剩40年使用权,总价380万,约63000元/平。



该中介认为,差不多的总价,与其买仅剩45年产权户型还奇形怪状的“烂尾楼”,还不如买40年产权的宽敞老房子来得舒适,“大家配套都是一样的,老楼够宽敞还有阳台和厨房,这样才适合住人的嘛,可能就是爬楼梯麻烦了点。”


不过,乐居君在附近看到一栋老楼正在加装电梯,加之近期老楼加装电梯比较热,该片区其他旧楼是否会加装还是值得期待的。



虽然烂尾且毛病多,但项目毕竟是学位房且地段好,对于购房者来说,只能是各取所需了,购房前要多考虑考虑啦~


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