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10月广州107个热盘最新报价一览!这六个区仍有1字头楼盘 最低只需9500元/平!

2017-10-28 冯诗铭 广州乐居 广州乐居

  还有几天,10月份也要过完了,这就意味着今年广州楼市的“金九银十”正式落下帷幕。


  大家都知道,今年受楼市政策、购房者心理变化以及银行房贷利率上浮等因素影响,广州一手楼市场成交未如预期理想,不少项目销售额纷纷“插水”。


  可是房子建出来了也得卖啊!特别是临近年末,不少开发商为了追赶业绩都会对项目作出一定优惠促销以及清尾盘活动,比如荔湾的珠江御景壹号208-315㎡四房产品10月报价竟比8月最多便了3万/平!


  今日乐居君就整理了全市11区共107个在售一手楼盘报价及其在售户型,快看看你想入手的楼盘有没有降价!


  戳链接可回顾这些楼盘的8月报价贵!广州90个热盘最新报价:20个超5万+!海珠有盘价格已达11万/平!

天河区

基本4-5万/平,尾盘多为大户型


  从整体上说,天河区目前在售10个热盘报价区间基本在4-5万/平左右,极个别高端项目如九洲海誉居报价8万/平侨鑫汇悦台更是报价15万/平,比8月份还贵了1万/平!


  与8月份的88-137㎡三到四房,报价6万/平的产品相比,远洋天骄广场目前76-124㎡两到三房产品,报价最低4.5万/平就有交易,且其距离地铁天河客运站仅700米距离,是名副其实的地铁上盖。


  而天健上城九洲海誉居目前处于清尾盘阶段,剩下的基本都是大户型,比较适合置换型买家。


  值得一提的是,天河星作将推76-122平米二至四房,报价约4万/平,预计今年年底或明年年初开盘。



海珠区

最高报价12万/平


  讲到高价盘,海珠区一点都不“输蚀”。天誉半岛报价最高12万/平,而报价较“低”的越秀星汇海珠湾也要5万/㎡。在这个10月,海珠网签成交均价为44298元/平,成交套数最多的就是越秀星汇海珠湾


  雅居乐海珠小雅在售的74-118㎡两至四房目前价格待定,预计2019年9月1日可交楼。



越秀区

学位盘最高8.5万/平,多盘即将推新


  越秀10月份在售热盘较少,多数楼盘准备推新或者是尾盘。


  新盘翰林尚品报价8.5万/平,在售户型主要为42-60平米一到两房。同样为小户型的还有位于小北路的新城市学府,在售户型为36-61㎡一至两房,报价去到7.8万/平


  其实,越秀这些小户型单位的买家主要为了学位,例如翰林尚品周边小学有东风东路小学 、农林下路小学 、育才小学等,而新城市学府在重点小北路小学指定招生范围内,该学校是区内目前小升初,派位到省级学校概率最高的学校。


  由于这些项目面积小,所以即使单价高,总价最低也不到三百万,比起越秀区动辄十几万每平的“老破少”学位房还是有一定优势的。


  报价7万/平爱群荟景湾仅剩下38套尾货,东山一品目前更是只剩下2套尾货,户型为125平三房、143平四房,均价约8.4万/平


  至于推新方面,粤泰荣廷府将推100-169平三四房 开盘时间以及售价待定,该项目距离地铁站不过十分钟路程,通勤条件相当好;位于淘金路的淘金半山御庭目前连销售中心都还没开放,将推101-204平米三至五房户型。



白云区

断货已久的10年大盘拿到预售证

  

  近年来致力打造高端豪宅的白云区,房价早已经破了4字头。


  位于广州大道北的佳兆业·天墅,在国庆期间开了售楼部,目前其仅剩少量120平米复式四房尾货,预计2018年3月交楼。


  报价4.8万/平的新天半山在未来还将推出280-445平米半山墅,价格待定。

  

  而断货很久的10年大盘新世界·云逸在国庆期间拿到预售证,目前已开放90-114㎡三房样板间,价格待定,预计年底前开售。


  同样处于高端豪宅板块的绿地·柏玥晶舍将推100-140平左右的三至四房,目前价格待定。



黄埔区

未来地铁盘目前仅2万/平

  

  一向被誉为“东大仓”的黄埔区,这个10月新盘供应量也是杠杠的,但价格嘛......最高都去到3.5万/平了


  目前,黄埔区在售楼盘价格在1.8-2.3万/平左右的楼盘分别有万科幸福誉、珠江嘉园、富力悦禧、实地常春藤、招商雍景湾、中泰天境


  如果买家现在入手万科幸福誉,2019年6月就能收房。而招商雍景湾位于中新知识城14号线知识城南站旁,该线路预计明年年底开通,因此其目前2万/平的价格成为不少刚需客的选择。


  奥园香雪华府目前有3万享10万的购房优惠,加上项目临近地铁6号线香雪站,所以也值得买家关注。


  推新方面,位于黄埔区中新知识城的时代天韵预计10月底推出全新二期产品



荔湾区

有盘最多降价3万/平?


  同样为208-315㎡四房,珠江御景壹号在8月份报价10万/平,来到十月,其报价为7-9万/平,最多竟便宜了3万/平!但实际上,由于珠江御景壹号在8月份7-9万/平的户型已剩很少,所以开发商主推10万/平单位,但来到10月清尾盘阶段,7-9万/平的户型又拿出来卖而已。


  报价6.5万/平的西关海,因项目内的西关广雅实验学校已正式开学,西关海业主子女可作为地段生,因此引起市场不少关注。


  金月明珠湾目前仅剩下140平米四房尾货,为珠岛花园七期项目,而目前珠岛花园二手房价格为3.3万/平


  推新方面,中海花湾壹号最新加推94-127㎡三到四房;珠江金茂府预计下月中旬新推109-168平三四房,价格待定。



番禺区


仍有1字头楼盘可选 亚运城下月将加推



  番禺区竟然还有1字头楼盘可选!


  目前,番禺在售的庄士映蝶蓝湾在售产品为380㎡复式,毛坯均价1.8万/平,虽然单价还是一字头,但由于面积大,总价也要去到近七百万!同样,凯德山海连城最低1.9万/平就有交易,不过交通欠奉是该项目一大痛点。


  距离番禺广场地铁站300米左右的东怡新地目前在售117㎡三房单位尾货,毛坯均价为3.7-3.8万/平。该小区二手房价格为2.4万/平


  值得关注的是,在7月已售完一期产品的亚运城将于下月加推90平方米三房,报价2.2-2.3万/平。之前被视为番禺大热全新盘的碧桂园星钻首期将推出97㎡-117㎡三至四房,售价待定。



花都区


地铁盘报价2万/平



  来到花都,刚需客们的选择就更多了。


  目前区域内大多数楼盘还是1字头,最大的影响因素就是地段,而地段又决定其交通水平。像路劲天隽峰这些地铁盘(其距离地铁9号线花果山公园站500米,9号线将于今年年底通车),报价最高2.5万/平


  值得一提的是,备受关注的广州万达城将在近日开放样板间,据悉,花都区人民政府、华南师范大学、广州万达城三方合作办学已正式签约,华南师范大学附属花都学校(公办)预计将于2019年9月正式开学。



南沙区

地铁盘2.5万/平,有盘送25年管理费

  

  距离在建地铁4号线南延线广隆站约为1200米的广州星河丹堤,目前在售产品为78-130㎡三至四房报价2.5万/平,4号线南延线将于今年底开通。


  在优惠方面,目前保利星海小镇打出买房即赠送25年物管费的诱惑,但目前该楼盘周边通勤条件一般。



增城区

新塘、朱村板块齐齐破2万/平


  增城方面,突破2字头的楼盘集中在新塘、朱村板块


  新塘板块的时代廊桥,在售产品为83-112㎡三至四房,报价1.9-2万/平,尚东·We家在售产品为86-108㎡二到三房,报价2-2.2万/平。值得一提的是,时代廊桥目前正在清尾货,最迟一批房源今年9月份已可交楼。


  21号线或于今年年底运行通车,其开通后,最大的得益者莫过于朱村板块楼盘、在今年年中,朱村板块更一度出现无货可卖的情况。目前,该板块楼盘报价基本已超2万平。广铝荔富湖畔在售产品为77-114㎡二至三房,报价2.1万/平西福蓝湾花园在售产品为71-105㎡二至三房 ,报价1.9-2万/平



从化区

房价清一色一字头

  

  又来到全市楼盘报价最低的从化!


  毫无悬念,从化楼盘依旧清一色一字头,宏润·天睿的毛坯均价更是低至9500元/平。


  目前,大城云山和新时代家园都处于清尾货阶段。其中,距离14号地铁线太平站约300米的大城云山目前余少量尾货,产品为190-212㎡复式新时代家园仅剩110平米三房,报价1.6万/平


  即将在明年通车的地铁14号线会对从化房价带来什么影响?我们拭目以待!



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