猛！越秀首进花都楼面价破1.7万/平！时代1.3万/平+美的1.1万/平分食南沙两宗靓地

广州今日5宗宅地开拍，堪称本年度出让土地最靓的一次，所以，炸出了保利、越秀、碧桂园、万科等大鳄。这一波，真是厉害了！

今天土拍分为上午下午两场，可谓是冰火两重天。五宗地块成交总价超95.6亿！

上午10点，开拍不到10分钟，两宗地迅速成交了！碧桂园以总价331758元夺得番禺大石地块，折合楼面价1.63万元/平。万科经过三轮角逐，以总价93241万元+15%自持拿下长岭居宅地，折合楼面价1.9万元/平！

下午场久违的热闹，南沙和花都三宗地块，吸引了保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、雅居乐、路劲等20多家房企争抢。

其中南沙靓地未正式开拍就已掀起暗战！ 最终，南沙海景路地块，经过32轮报价，被时代以189324万元+450平配建夺得，楼面价13189元/平；而南沙东涌镇地块，经过近两小时的争夺，被美的以总价110922万元+450平配建夺得，楼面价11280元/平。值得关注的是，这是美的首次进入广州。

       花都区凤凰路地块，在开拍前10分钟价格封顶，直接进入竞配建环节。两家房企互不相让，轮番厮杀17轮后，最终被越秀以总价231000万+配建7200平夺得，折合楼面价17115元/平，这是越秀首次进入花都区。此外值得关注的是，花都楼面价已被刷新，此前最高地价为2015年路劲地产拿下的区府地块，楼面价8424元/平。

南沙街海景路南侧2017NJY-10地块

土地用途：二类居住用地

面积：87819平

起拍总价：157770万元

起拍楼面价：10957元/平

报价次数： 32

成交总价：189324万元

配建面积：450平米

成交楼面价：13189元/平

竞得人：时代

该地块可谓是本次土地出让日的“香饽饽”，这块“北靠天山，南临珠江”的巨无霸地块引发多家房企争抢！

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虽然出让条件相当严苛，需配套建设拆迁安置房9万平，并需增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用。但是绝佳的地理位置，以及完善的周边配套自然阻挡不住房企的热情。

地块位于南沙旧镇区域，属于南沙湾发展较早的生活中心，而南沙旧镇近几年来几乎没有土地出让记录。

而且，目前地块内为鱼塘和田地，地势平坦，确实是一宗绝佳靓地。

在配套方面，不仅邻近省一级中学——南沙区第一中学，此外，一街之隔就中心市场，还有不少小型超市，能够满足生活需求。

此外，四号线南延段预计年底开通，地块靠近塘坑站，届时交通问题会得到改善。

周边一手楼盘主要是南沙珠江湾以及裕豪轩，售价在1.8万/平-2.4万元/平左右，二手楼盘均价在1.9万/平-2.4万/平左右。

东涌镇东深村2017NJY-9地块

土地用途：二类居住用地

面积：44902平   

起拍总价：79230万   

起拍楼面价：8021元/平

报价次数：65次    

成交总价：110922万元    

配建面积：450平米

成交楼面价：11280元/平    

竞得人：美的

地块位于南沙东涌镇鱼窝头片区内，地块东侧为同兴路，南侧邻近片区主干道鱼窝头大道，西侧为禾围新街及河涌，北侧被村屋和农田包围。

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出让条件上，除建筑限高70米，地块需配建幼儿园、农贸（肉菜）市场、健身设施等社区生活服务配套外，地块无其它特别建设要求，属权限清晰和限制较少的“净地”。

现时地块周边以镇区配套为主，虽档次偏低，但各类配套齐全。地块东边则以中小学、鱼窝头医院等公建配套为主。大型购物商场则集中在3.5公里外的东涌镇中心。

房价方面，地块周边成型的二手楼盘较少。目前只有锦绣新城、万兴花园、名苑别墅、东涌名苑、东深苑5个楼盘有放盘，均价在1万元/平米左右。

花都区凤凰路地块一期用地

土地用途：地块A为二级居住用地、地块B为商业/商务设施混合用地

面积：69460平   

起拍总价：231000万   

起拍楼面价：16248元/平

报价次数：17次    

成交总价：231000万元    

竞配建：7200平

成交楼面价：17115元/平    

竞得人：越秀

还未开拍楼面价就冲到了16248元/平 ，所以这块地也备受关注！之前地价最高为2015年路劲地产拿下的区府地块，当时楼面价8424元/平。

该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区。

值得注意的是，本次出让地块距离9号线清布站距离约1公里，加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高。

房价方面，地块周边主要为二手项目，价格在1.7-2万元/平米，一手项目价格在2.4-2.5万元/平米。

番禺大石街兴南大道南侧地块

土地用途：地块一为二类居住用地、  地块二为商业设施用地兼容商务设施用地   

面积：87228平   

起拍总价：325758万   

起拍楼面价：16090元/平    

成交总价：331758万元    

成交楼面价：16386元/平    

竞得人：碧桂园

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该地块位于地理位置绝佳，地块素质极好。所以，尽管出让条件严苛，要求建设不少于69000平的拆迁安置房以及一个幼儿园。但是，依旧博得房企青睐。

地块位于105国道东侧，与南大干线交汇之处，交通通达。

地块内部目前已经拆迁完毕，土地基本平整。地块西侧为猛涌村，东侧是礼村，北侧为家居市场，南侧是长隆野生动物园。

由于邻近两个城中村，所以能够满足基本的生活需求。此外，幼儿园、小学均在2公里范围内。但是，整体来看，医疗、教育、商业条件欠缺，未来应该会有所改善。

周边基本没有一手住宅，二手楼盘房价差别较大。靠近地铁三号线大石站的楼盘新明珠花园楼价大概在3.4万/平左右，与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。

邻近礼村的今日丽舍楼价就在2.4万/平米左右，足足相差了1万元！

长岭路以南YH-A3-2地块

土地用途：二类居住用地、中小学用地   

面积：88230平   

起拍总价：93241万   

起拍楼面价：19000元/平    

成交总价：93421万元，自持比例15%    

成交楼面价：19000元/平    

竞得人：万科

该地块起拍价即为最高限价，出现两家以上房企竞拍时，就直接进入了竞自持环节。

地块位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村。出让条件要求需要建设8.9万平米的集体物业，并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。

地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/平之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/平之间。

专家点评：

邓浩志：扣除配建、自持成本，万科获得的长岭居地块，实际地价肯定超过2万一平米，所以地价其实并不便宜，但价格没有进一步上涨，说明整个市场趋于平稳。

肖晓文：同样回过头看半年前万科在长岭居拿下的地块，代价是122240.8万元和900平方米配建+55%自持，楼面价19862元/平。简单看数字，时隔半年，楼面价降了862元/平，自持比例下降40%。（高潮卖楼低潮买地，只是看上去容易，最终还看房企功力。）

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