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猛!越秀首进花都楼面价破1.7万/平!时代1.3万/平+美的1.1万/平分食南沙两宗靓地

2017-10-30 广州乐居 广州乐居

广州今日5宗宅地开拍,堪称本年度出让土地最靓的一次,所以,炸出了保利、越秀、碧桂园、万科等大鳄。这一波,真是厉害了!


今天土拍分为上午下午两场,可谓是冰火两重天。五宗地块成交总价超95.6亿!


上午10点,开拍不到10分钟,两宗地迅速成交了!碧桂园以总价331758元夺得番禺大石地块,折合楼面价1.63万元/平。万科经过三轮角逐,以总价93241万元+15%自持拿下长岭居宅地,折合楼面价1.9万元/平!


下午场久违的热闹,南沙和花都三宗地块,吸引了保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、雅居乐、路劲等20多家房企争抢。


其中南沙靓地未正式开拍就已掀起暗战! 最终,南沙海景路地块,经过32轮报价,被时代189324万元+450平配建夺得,楼面价13189元/平;而南沙东涌镇地块,经过近两小时的争夺美的以总价110922万元+450平配建夺得,楼面价11280元/平。值得关注的是,这是美的首次进入广州。


       花都区凤凰路地块,在开拍前10分钟价格封顶,直接进入竞配建环节。两家房企互不相让,轮番厮杀17轮后,最终被越秀以总价231000万+配建7200平夺得,折合楼面价17115元/平,这是越秀首次进入花都区。此外值得关注的是,花都楼面价已被刷新,此前最高地价为2015年路劲地产拿下的区府地块,楼面价8424元/平。


南沙街海景路南侧2017NJY-10地块

土地用途:二类居住用地

面积:87819平

起拍总价:157770万元

起拍楼面价:10957元/平

报价次数: 32

成交总价:189324万元

配建面积:450平米

成交楼面价:13189元/平

竞得人:时代


该地块可谓是本次土地出让日的“香饽饽”,这块“北靠天山,南临珠江”的巨无霸地块引发多家房企争抢!


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虽然出让条件相当严苛,需配套建设拆迁安置房9万平,并需增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用。但是绝佳的地理位置,以及完善的周边配套自然阻挡不住房企的热情。


地块位于南沙旧镇区域,属于南沙湾发展较早的生活中心,而南沙旧镇近几年来几乎没有土地出让记录。



而且,目前地块内为鱼塘和田地,地势平坦,确实是一宗绝佳靓地。



在配套方面,不仅邻近省一级中学——南沙区第一中学,此外,一街之隔就中心市场,还有不少小型超市,能够满足生活需求。


此外,四号线南延段预计年底开通,地块靠近塘坑站,届时交通问题会得到改善。



周边一手楼盘主要是南沙珠江湾以及裕豪轩,售价在1.8万/平-2.4万元/平左右,二手楼盘均价在1.9万/平-2.4万/平左右。



东涌镇东深村2017NJY-9地块

土地用途:二类居住用地

面积:44902平   

起拍总价:79230万   

起拍楼面价:8021元/平

报价次数:65次    

成交总价:110922万元    

配建面积:450平米

成交楼面价:11280元/平    

竞得人:美的


地块位于南沙东涌镇鱼窝头片区内,地块东侧为同兴路,南侧邻近片区主干道鱼窝头大道,西侧为禾围新街及河涌,北侧被村屋和农田包围。


相关报道请戳》东涌镇东深村2017NJY-9地块:东涌并入南沙后宅地首拍,地块平凡但意义大



出让条件上,除建筑限高70米,地块需配建幼儿园、农贸(肉菜)市场、健身设施等社区生活服务配套外,地块无其它特别建设要求,属权限清晰和限制较少的“净地”。


现时地块周边以镇区配套为主,虽档次偏低,但各类配套齐全。地块东边则以中小学、鱼窝头医院等公建配套为主。大型购物商场则集中在3.5公里外的东涌镇中心。




房价方面,地块周边成型的二手楼盘较少。目前只有锦绣新城、万兴花园、名苑别墅、东涌名苑、东深苑5个楼盘有放盘,均价在1万元/平米左右。



花都区凤凰路地块一期用地

土地用途:地块A为二级居住用地、地块B为商业/商务设施混合用地

面积:69460平   

起拍总价:231000万   

起拍楼面价:16248元/平

报价次数:17次    

成交总价:231000万元    

竞配建:7200平

成交楼面价:17115元/平    

竞得人:越秀


还未开拍楼面价就冲到了16248元/平 ,所以这块地也备受关注!之前地价最高为2015年路劲地产拿下的区府地块,当时楼面价8424元/平。


该地块位于花都湖东南侧,属于规划中的新开发片区。


值得注意的是,本次出让地块距离9号线清布站距离约1公里,加上临近花都湖自然环境优越,居住价值较高。


房价方面,地块周边主要为二手项目,价格在1.7-2万元/平米,一手项目价格在2.4-2.5万元/平米。



番禺大石街兴南大道南侧地块

土地用途:地块一为二类居住用地、  地块二为商业设施用地兼容商务设施用地   

面积:87228平   

起拍总价:325758万   

起拍楼面价:16090元/平    

成交总价:331758万元    

成交楼面价:16386元/平    

竞得人:碧桂园


相关报道请戳》实探番禺2宗价值近百亿靓地:长隆地铁上盖+周边新盘稀缺


该地块位于地理位置绝佳,地块素质极好。所以,尽管出让条件严苛,要求建设不少于69000平的拆迁安置房以及一个幼儿园。但是,依旧博得房企青睐。


地块位于105国道东侧,与南大干线交汇之处,交通通达。



地块内部目前已经拆迁完毕,土地基本平整。地块西侧为猛涌村,东侧是礼村,北侧为家居市场,南侧是长隆野生动物园。



由于邻近两个城中村,所以能够满足基本的生活需求。此外,幼儿园、小学均在2公里范围内。但是,整体来看,医疗、教育、商业条件欠缺,未来应该会有所改善。


周边基本没有一手住宅,二手楼盘房价差别较大。靠近地铁三号线大石站的楼盘新明珠花园楼价大概在3.4万/平左右,与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。


邻近礼村的今日丽舍楼价就在2.4万/平米左右,足足相差了1万元!



长岭路以南YH-A3-2地块

土地用途:二类居住用地、中小学用地   

面积:88230平   

起拍总价:93241万   

起拍楼面价:19000元/平    

成交总价:93421万元,自持比例15%    

成交楼面价:19000元/平    

竞得人:万科


该地块起拍价即为最高限价,出现两家以上房企竞拍时,就直接进入了竞自持环节。


地块位于黄埔区长岭居板块,毗邻禾丰村。出让条件要求需要建设8.9万平米的集体物业,并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。



地块位于万科山景城西南侧,周边一手项目价格在2.1-2.4万/平之间,二手项目价格则在1.9-2.2万/平之间。



专家点评:


邓浩志:扣除配建、自持成本,万科获得的长岭居地块,实际地价肯定超过2万一平米,所以地价其实并不便宜,但价格没有进一步上涨,说明整个市场趋于平稳。


肖晓文:同样回过头看半年前万科在长岭居拿下的地块,代价是122240.8万元和900平方米配建+55%自持,楼面价19862元/平。简单看数字,时隔半年,楼面价降了862元/平,自持比例下降40%。(高潮卖楼低潮买地,只是看上去容易,最终还看房企功力。)


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