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起拍价高达131亿!增城出让地铁上盖32万平巨无霸地块!(周边二手房2万/平)

2017-10-31 广州乐居 广州乐居

真正的地铁上盖宅地来啦!还涵盖中小学用地!


今日,增城挂牌出让新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块,宗地面积为323348.3平方米,挂牌起始价达到1315517万元,楼面价1.5万/平


地块基本信息

地块位置:增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地铁

土地用途:交通场站用地兼容居住用地、中小学用地

宗地面积:323348.3平方米

容积率:≤2.81

挂牌起始价:1315517万元

竞价方式:限地价+竞自持+摇号

竞价时间:12月1日


△地块挂牌信息


△地块具体位置图


从地块位置图中可以看到,该地块靠近地铁13号线官湖站,目前周边仅有锦绣天伦在售二手房,均价为2万元/平。


这样一块如此珍贵的地铁上盖地块,它出让条件又是如何?


1
竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验。在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料;且该竞买人(或其全资子公司)须具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。


2
竞买人3年内(自2014年10月31日起至今)作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》(国务院令第493号)规定的较大或以上安全事故。且没有因较大或以上安全事故被省级或以上政府安全生产委员会按照《国务院办公厅关于加强安全生产监管执法的通知》(国办发﹝2015﹞20号)及各省相关规定实行挂牌督办,竞买人在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设主管部门出具的相应证明材料。


3
竞买人须通过质量管理体系认证(ISO9000)



4
竞得人在签署土地成交确认书之日起30日内与广州地铁集团有限公司就盖下站场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议。若竞得人逾期未签订协议的,出让人单方解除土地出让合同。


5
竞得人在报审修建性详细规划方案前,应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定,会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案报广州地铁官湖车辆段运营中心审查同意。


6
竞得人须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施,建成验收合格后按规定无偿移交政府有关部门。



值得注意的是,该地块土地使用权出让年限为:居住用地70年,综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年

此外,最高限制地价为1578621万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。


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