成交量跌58%！广州刚刚经历了一个近5年最差的“金九银十”
随着11月的到来，广州楼市正式告别近五年最差的一个“金九银十”！
尽管10月有黄金周撑场，楼市明显回暖，一手住宅网签量自7月份以来首次突破6千套，但是，仍然无法扭转整个楼市较为平淡的局面。
来自阳光家缘网的数据，10月份一手住宅网签量为6199套，环比上升一成，网签均价16419元/平，环比微升2.3个百分点，今年前十月网签均价稳如泰山般保持在1.6-1.7万/平之间。
而整个“金九银十”，全市一手住宅网签量是11817套，成交金额为203.2亿元，与2016年同期相比，分别大跌58%和61.5%。
更加让人不忍直视的是，这是近五年来最差的一个“金九银十”，比同样受到限购升级影响的2014年还要少。
价格方面，今年“金九银十”的网签均价为16238元/平，比去年同期下跌了7.4%。
南沙10月网签量大涨77%
回顾整个“金九银十”，在9月上半月，广州楼市仍极为淡静，进入下半月，才开始陆续有项目推新货。
此后，“十一”遇上中秋节，史上最长黄金周的第一天，广州楼市有20多个楼盘有开盘、推新动作，但没有特别抢眼的楼盘，大多是小规模、非集中开盘式的推新，人流也比较零散，假期随后的几天，更是稀疏平常。
虽说“银十”每个周末都有楼盘加推新货，在拿预售证受限，推货量一般的情况下，成交量并不算出彩。不过，10月份网签6199套，已经是7月份以来最高的纪录。
区域方面，增城和黄埔表现稳定，10月份网签分别为1761套和1225套；而南沙和番禺则表现非常抢眼，南沙在新盘越秀滨海新城网签666套的支撑下，网签1576套，环比上升77%，在网签量位列全市第二；番禺网签436套，环比涨幅更是高达一倍，其中，亚运城网签量占比超过一半！
整个“金九银十”，增城依然是网签量最多的区域，网签量是3703套，南沙依靠10月的出色表现，反超黄埔，网签2465套，以微弱优势领先2409套的黄埔，此外再无区域网签量超过千套。
在项目网签榜前列，9月底开盘的新项目越秀滨海新城以723套位列第一位，其中666套是在10月份网签。东部的增城和黄埔合计有7个项目上榜。
全市库存去化周期升值7.9个月
据广州中原研究发展部统计，10月新批预售面积持续高位，新批面积达71.88万㎡，与上月基本持平，而与去年“银十”相比，供应下滑11.68%。
从近期的新批预售情况来看，增城、黄埔、南沙等外围区域仍然有较多的新货可推；而市中心方面，天河的牛奶厂板块有一定的货量，买家可选择的空间较7、8月相比有所增大。
由于近一段时间成交量回落，广州库存去化周期提升至7.9个月，为近一年以来最高位。目前总库存量为693.99万平方米，较上月相比略有提升。
年度促销或现购房好时机
今年只剩下2个月，又来到了每年开发商年底业绩冲刺期，在回笼资金、业绩压力之下，部分开发商或将会采取“以价换量”的方式，适当下调价格刺激成交，以换取资金的快速回笼。
所以说，买房的好时机可能将会到来，有购房需要的你可多加关注哦。
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