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住房租赁蓝海全面开启!长租公寓成年轻人“新欢”(附各房企公寓名单)

2017-11-06 广州乐居 广州乐居

  长租公寓最近的发展势头,简直势不可挡。


  10月30日,广州一连出台3份有关房屋租赁的文件,从多角度规范房屋租赁市场。

  其中最受关注的就是《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,同时还明确个人改造住房租赁的标准:单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定,以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展,禁止经营“胶囊公寓”。


  而我们上周五也跟大家分析过目前广州长租公寓的具体情况,其实这些公寓一般租金不低,而且居住环境相对较好,成为不少都市年轻人的“新欢”。


  相关报道:月租千元起步!长租公寓正颠覆广州租赁市场(房企巨头融资数百亿加入战局)


  今天我们再来看下,随着长租公寓的兴起,其将对整个租赁市场产生怎样的影响以及它的发展前景究竟怎样。


〖★

缓解需求紧张 提升生活品质

★〗     


  来自合富大数据的统计显示,2017年第三季度,以两房户型最受欢迎,成交占比约38%,套均租金约3553元/月。同时,也有32%的租客倾向租住三房户型,而三房户型的套均租金约4590元/月,租客多以合租形式减轻租金负担。

  

  当下,尽管市场对单间和一房一厅等小户型的需求较大,但受限于待租房源数量增量赶不上需求增加的速度,导致小户型在2017年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右,而目前单间和一房一厅等小户型的套均租金约3006元/月

  


  因此业界指出,伴随着长租公寓的兴起,料广州的住房租赁市场将发生一系列的新变化,由于长租公寓户型多是单间,其将会缓解目前租赁市场供需紧张的关系同时提升都市年轻人的生活品质,让年轻人在都市“石屎森林”中找到自己温暖便捷的家。


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住房租赁蓝海全面开启

★〗     


  据最新的数据显示,至2030年,中国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。在接下来的城市化进程中,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,给一二线城市提供增量租赁人口。


  同时,房屋租金也将随可支配收入及CPI的增长而上升,也就是说,住房租赁市场这片“蓝海”已经全面开启。据不完全统计,目前已至少有近50个城市出台住房租赁政策,阿里巴巴、京东、网易等互联网巨头也参与进来。而“春江水暖鸭先知”的房企,已经全面布局长租公寓市场,长租公寓成为房企进入租赁市场的风口,很多开发商摇身一变,成为“包租公”。


  方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,全自持项目有三种出路:


 一是开发公寓持有经营,或长租或短租二是以租代售,一次性卖长期使用权三是项目证券化卖给小投资者。


  但如何盈利是摆在房企面前的难题。开发商对于自持物业的运营,可以以信托方式将住宅做成金融产品,实行资产证券化,REITs俗称“房地产信托投资基金”,其收益主要来源于租金收入和房地产升值,长期回报率较高。保利夺得国内首单租赁住房REITs,对房地产租赁住宅市场发展意义重大。



  最后,我们再一起来看下目前有哪些房企进军了长租公寓的市场:


万科“泊寓

  万科近年一直有大力发展长租公寓业务,旗下“泊寓”品牌已经在全国长租公 寓市场中名列前茅。截至今年9月底,“泊寓”业务已覆盖24个一二线城市,累计开业82个项目、约2.4万间。


  “泊寓”在房源获取上,主要是集中式租赁,从当地国企、村集体等业主手中获得废旧厂房、办公楼甚至是村房,将其装修改造成为整栋公寓,一般来说,“泊寓”主要选择地铁沿线或者主干道公交线路沿线的可操作物业。未来,万科在多个城市获取的需自持地块,也很可能将打造成为“泊寓”升级版。



碧桂园“桐花寓”

  日前,碧桂园旗下的长租公寓“桐花寓”亮相上海。此前,碧桂园定下了“3年内要在上海开出1万间公 寓”的目标。碧桂园希望做长租公寓的中高端产品,首批项目平均面积达30~40平方米甚至更大,且加入园林景观。


  碧桂园于2017年5月成立长租事业部,开发模式有两种:一种是直接利用碧桂园旗下的物业一种是大面积租赁外面的物业



旭辉“领寓国际”

  旭辉集团早在2016年9月就宣布进入长租公寓,目前已建立了长租公寓品牌“领寓国际”,其目标是5年运营管理20万间,完成国际化布局,同时实现IPO上市,今年的目标是入市2万间。


  房源拓展来源包括酒店、商办、shopping mall、住宅,以及既有收购项目,也有租赁项目,来自母公司旭辉的自持房源不超过30%。



佳兆业“创享空间”

  佳兆业于今年6月份宣布推出创享空间项目,共融“办享空间”和“寓享空间”。首 个创享空间于8月底正式推出,位于深圳万象城附近。将布局全国所有一线及主要二线城市,预计三年内打造长租公 寓10万间,联合办公卡位5万个。 



合景泰富“逸舍”“昕舍”

  合景泰富上半年也开始拓展长租公寓业务,长租公寓分为高端品牌“逸舍”和中端品牌“昕舍”,未来两三年公司自有的土地储备中可以提供约2万间长租公寓,但也会通过租赁其他物业改造的方式来增加约2万~3万间,预计未来总量可以达到4万~5万间。



龙湖“冠寓”

  上周,龙湖在广州的第二家“冠寓”公寓正式亮相,标志着“冠寓”在北上广深一线城市完成布局。目标是今年内布局16个一线及领先二线城市,开业房间数将合计超过1.5万间,到2020年达到20亿元营收。针对轻资产模式,会选择10 年以上租期的物业,以租赁经营、股权合作、委托管理等模式合作。



新世界中国:已做好准备

  新世界中国地产董事兼副行政总裁黄少媚表示,关于租赁业务新世界已经做好准备。新世界发展目前拥有400多人的租赁队伍,从金湖、凯旋新世界和广佛新世界,都有用于出租的物业,有超过600套房子可作租赁。


来源:广州日报



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