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湖区大PK,这里房价最高涨幅高达137%!

2017-11-07 广州乐居 广州乐居

都说新格局规划偏爱湖区先行


近年来,广州就有不少成功的湖区案例,不仅实现了自身的改头换面,同时也带动房价蹭蹭上涨!


今天乐居君就带大家来看看,广州大名鼎鼎的三大湖区——增城挂绿湖、黄埔知识城凤凰湖、花都湖。看看PK之下,谁更胜一筹!


增城挂绿湖


规划:副中心的核心区


挂绿湖位于增城区政府旁,它定位为广州城市(增城)副中心的核心区,现代化生态休闲宜居旅游中心。



挂绿湖目前广州最大的湖泊,被誉为“城市明珠”,湖区总面积7000亩,相当于20个深圳香蜜湖,13个广州麓湖,堪称广州东部的绿肺。


区位条件:地铁4站直通天河


都说增城的地铁规划吓死人,挂绿湖区域更是宣称“四站到天河”!挂绿湖紧邻增城广场站,未来将无缝衔接21号线、16号线。届时,增城广场—朱村—镇龙—世界大观四个站就可以到达天河区。


目前,21号线土建工程已经完成73%。全线21座车站中,16座封顶,5座进行土建施工。

此外,16号线规划已落实,将在12月28日开工,计划在2022年底竣工。届时,在增城广场站可以与21号线换乘。


周边楼市:房价涨幅最高达134%!


挂绿湖周边在售的一手楼盘并不多,分别为碧桂园豪园、碧桂园豪进左岸、绿湖国际城,和倾城国际。


其中涨幅最高的是2016年开盘的绿湖国际城,当时价格为6400元/平,谁曾想,一年之后的今天,该楼盘房价飙升到1.5万/平左右,最高涨幅达到了134%!



除此之外,倾城国际在2014年开盘价格仅为7000元/平,但是三年之后的今天,三期产品报价已经达到1.6万/平,涨幅达到128%!



几年前,下手置业挂绿湖周边的人,做梦都要笑醒了吧!


黄埔知识城凤凰湖

规划:产城融合智慧新城


用“巨变”来形容知识城区域,一点不为过。凤凰湖原先被称为知识城起步区人工湖,位于中新知识城南起步区内。



知识城凤凰湖周边致力于打造成广州最宜居的区域。从2010年开始,经过7年的发展,如今,一座产城融合的生态智慧新城已经初具规模。


区位条件:今年年底通地铁


14号线知识城支线是知识城区域的主要地铁线路。截至10月底,知识城线全线10座车站和9个区间土建主体已完工并移交机电,并推进剩余附属工程施工,今年年底开通。



此外,十四号线一期,土建工程累计完成84%,预计2018年年底开通。


周边楼市:最高涨幅达137%!


知识城线沿线的一手楼盘,主要集中在南部起步区。目前板块内在售的一手楼盘较多,包括万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城和合景天峻、招商·雍景湾。


此外,新盘龙湖天琅预计在12月底或1月开盘,康大龍祥滙已于10月15日开放销售中心。



其中,万科幸福誉涨幅最高从开盘的8000-9000元/平,三年之后,一跃到1.8万-1.9万/平!



此外,广州绿地城也不相上下。开盘时均价只有9000元/平左右,现在价格已经逼近2万/平,涨幅高达122%!

花都湖


规划:滨水新城区,打造宜居“绿港”


根据规划,将释出20万平方米的居住用地,打造小街区、密路网的全开放式居住小区。



未来,花都湖周边还将增添居住功能,将成为花都的滨水新城区,打造规划人口达26万的宜居“绿港”。


区位条件:9号线年底通车


花都湖区域地处9号线沿线+花都中轴线南延段。9号线已于上月完成“三权移交”,目前已经进入试运行阶段,预计年底就可通车。



8号线北延段建设期为2019-2023年,属地铁远期规划,与9号线于广州北站进行换乘,将进一步加强花都与中心区的交通来往效率。


周边楼市:属于楼市待开发区域


花都周边的一手楼比较少,属于楼市待开发区域。


目前花都湖附近在售的一手楼盘为路劲天隽峰,该楼盘目前报价为2.3万/平-2.5万/平左右。由于该楼盘今年4月刚开盘,所以涨幅不明显。



此外,距离花都湖较远的锦东花园于去年1月年推新一期,当时的价格为1.7万元/平左右,而如今更是涨到了3万元/平左右,涨幅高达76%!



乐居君有话说


是景观,而不是建筑,在引导楼市的成长。


无论是增城挂绿湖还是黄埔知识城凤凰湖,亦或是花都湖,这些区域都手握王牌,毫不逊色。不仅如此,交通规划也不相上下,未来都有快速联通广州市区与区域的通道。


三个湖区对周边房价的带动作用显而易见,所以,你看好哪一个?


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广州乐居

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