湖区大PK，这里房价最高涨幅高达137%！

都说新格局规划偏爱“湖区先行”。

近年来，广州就有不少成功的湖区案例，不仅实现了自身的改头换面，同时也带动房价蹭蹭上涨！

今天乐居君就带大家来看看，广州大名鼎鼎的三大湖区——增城挂绿湖、黄埔知识城凤凰湖、花都湖。看看PK之下，谁更胜一筹!

增城挂绿湖

规划：副中心的核心区

挂绿湖位于增城区政府旁，它定位为广州城市（增城）副中心的核心区，现代化生态休闲宜居旅游中心。

挂绿湖目前广州最大的湖泊，被誉为“城市明珠”，湖区总面积7000亩，相当于20个深圳香蜜湖，13个广州麓湖，堪称广州东部的绿肺。

区位条件：地铁4站直通天河

都说增城的地铁规划吓死人，挂绿湖区域更是宣称“四站到天河”！挂绿湖紧邻增城广场站，未来将无缝衔接21号线、16号线。届时，增城广场—朱村—镇龙—世界大观四个站就可以到达天河区。

目前，21号线土建工程已经完成73%。全线21座车站中，16座封顶，5座进行土建施工。

此外，16号线规划已落实，将在12月28日开工，计划在2022年底竣工。届时，在增城广场站可以与21号线换乘。

周边楼市：房价涨幅最高达134%！

挂绿湖周边在售的一手楼盘并不多，分别为碧桂园豪园、碧桂园豪进左岸、绿湖国际城，和倾城国际。

其中涨幅最高的是2016年开盘的绿湖国际城，当时价格为6400元/平，谁曾想，一年之后的今天，该楼盘房价飙升到1.5万/平左右，最高涨幅达到了134%!

除此之外，倾城国际在2014年开盘价格仅为7000元/平，但是三年之后的今天，三期产品报价已经达到1.6万/平，涨幅达到128%！

几年前，下手置业挂绿湖周边的人，做梦都要笑醒了吧！

黄埔知识城凤凰湖

规划：产城融合智慧新城

用“巨变”来形容知识城区域，一点不为过。凤凰湖原先被称为知识城起步区人工湖，位于中新知识城南起步区内。

知识城凤凰湖周边致力于打造成广州最宜居的区域。从2010年开始，经过7年的发展，如今，一座产城融合的生态智慧新城已经初具规模。

区位条件：今年年底通地铁

14号线知识城支线是知识城区域的主要地铁线路。截至10月底，知识城线全线10座车站和9个区间土建主体已完工并移交机电，并推进剩余附属工程施工，今年年底开通。

此外，十四号线一期，土建工程累计完成84%，预计2018年年底开通。

周边楼市：最高涨幅达137%！

知识城线沿线的一手楼盘，主要集中在南部起步区。目前板块内在售的一手楼盘较多，包括万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城和合景天峻、招商·雍景湾。

此外，新盘龙湖天琅预计在12月底或1月开盘，康大龍祥滙已于10月15日开放销售中心。

其中，万科幸福誉涨幅最高，从开盘的8000-9000元/平，三年之后，一跃到1.8万-1.9万/平！

此外，广州绿地城也不相上下。开盘时均价只有9000元/平左右，现在价格已经逼近2万/平，涨幅高达122%！

花都湖

规划：滨水新城区，打造宜居“绿港”

根据规划，将释出20万平方米的居住用地，打造小街区、密路网的全开放式居住小区。

未来，花都湖周边还将增添居住功能，将成为花都的滨水新城区，打造规划人口达26万的宜居“绿港”。

区位条件：9号线年底通车

花都湖区域地处9号线沿线+花都中轴线南延段。9号线已于上月完成“三权移交”，目前已经进入试运行阶段，预计年底就可通车。

8号线北延段建设期为2019-2023年，属地铁远期规划，与9号线于广州北站进行换乘，将进一步加强花都与中心区的交通来往效率。

周边楼市：属于楼市待开发区域

花都周边的一手楼比较少，属于楼市待开发区域。

目前花都湖附近在售的一手楼盘为路劲天隽峰，该楼盘目前报价为2.3万/平-2.5万/平左右。由于该楼盘今年4月刚开盘，所以涨幅不明显。

此外，距离花都湖较远的锦东花园于去年1月年推新一期，当时的价格为1.7万元/平左右，而如今更是涨到了3万元/平左右，涨幅高达76%！

乐居君有话说

是景观，而不是建筑，在引导楼市的成长。

无论是增城挂绿湖还是黄埔知识城凤凰湖，亦或是花都湖，这些区域都手握王牌，毫不逊色。不仅如此，交通规划也不相上下，未来都有快速联通广州市区与区域的通道。

三个湖区对周边房价的带动作用显而易见，所以，你看好哪一个？

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广州乐居

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