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定了!以后房地产税将这样收!除了炒房客,这些人也要哭了......

2017-11-07 广州乐居 广州乐居

  定了!以后房地产税将这样收!


  日前,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。



  值得一提的是,早前宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》引起热议和误解。其实,“房产税”与“房地产税”有所不同房产税早已有之,1986年实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》把个人所有非营业的房产划入免征范围,宁夏出台的细则仍不针对个人住房。正在推进的房地产税改革,核心在于对居民自住的房产征税。


房地产税征收原则确立


  肖捷《加快建立现代财政制度》一文中指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


01

立法先行


  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

02

充分授权


   “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。


   国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:


  各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。


  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级


03

分步推进


  中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为:


  分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇先市民后农民先企业后个人策略逐步实施。


房屋的评估值如何确定?


  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣


  现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


   上海财经大学教授朱为群也表示,评估值是以市场价值为基础的,但一般会低于市场价值,并保持一定时期内的稳定。


降低建设、交易环节税费负担


  肖捷文章中也提出适当降低建设、交易环节税费,反映出改革房地产税税负结构的目的,从建设交易环节向保有环节调整


  方正证券夏磊、任泽平撰文指出,房地产税结构呈现明显的“重建设交易、轻保有”的特点。根据《中国税务年鉴》数据:房地产行业税收总额中,房产税占比仅2%左右,加上城镇土地使用税,保有环节税收贡献不超过5%;而营业税、企业所得税、土地增值税和契税占比分别为32%、18%、19%和17%,主力税种集中在开发建设和交易环节


  方正证券首席经济学家任泽平认为:


  大规模住房建设时代正在过去,存量房时代正在来临,保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。”


房地产税能不能抑制房价上涨?
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  专家认为:能!


  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用:


第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。


第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。


第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。


如果房地产税来了,谁最受伤?


在中心城市囤积了大量住宅的人


伤害指数★★★


  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


盲目购买了旅游物业、养老地产的人


伤害指数★★★★


  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人


伤害指数★★★★


  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


加杠杆、超承受能力买多套房的白领


伤害指数★★★★


  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 


在三四线城市囤积了大量住宅的人


伤害指数★★★★★★


  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者


伤害指数★★★★★★


  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


网友热评:房价会跌我直播吃房


@深海小豚鼠:房价会跌我直播吃房


@wayway:幸好我买不起房,哪种人都不是…


@月容:房子是用来住的!期待房地产市场回归理性。


@卖火柴的张先森:希望房价会降(尽管有点奢望)…大城市的放假让我们这种刚毕业的大学生望而却步…


@巴图:期待早日实现现居者有其屋!


@阿杰:不错不错,上个月刚买了一套,自个住的~


@加薪:希望早日开征!政府多增加收入,又能平抑房价,打击炒房行为,何乐而不为?


@俊:不利的还是购房者,房地产肯定会把要交的税收算在购房者上面


@lulu:为我没有房子开心了一把~


@人谷:别的不能确定,但房租肯定是要涨了


  当全国533家银行已经基本找不出9折房贷,当房地产税配合土地出让政策改革、共有产权房、租售同权、保障性住房建设以及鼓励租赁市场政策等调控密集出台,大家对未来的房价有什么看法呢?



来源:中国经济网、央视财经、南方都市报


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