定了！以后房地产税将这样收！除了炒房客，这些人也要哭了......
定了！以后房地产税将这样收！
日前，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
值得一提的是，早前宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》引起热议和误解。其实，“房产税”与“房地产税”有所不同。房产税早已有之，1986年实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》把个人所有非营业的房产划入免征范围，宁夏出台的细则仍不针对个人住房。正在推进的房地产税改革，核心在于对居民自住的房产征税。
房地产税征收原则确立
肖捷《加快建立现代财政制度》一文中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
01
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
02
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：
各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
03
中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为：
分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
上海财经大学教授朱为群也表示，评估值是以市场价值为基础的，但一般会低于市场价值，并保持一定时期内的稳定。
肖捷文章中也提出适当降低建设、交易环节税费，反映出改革房地产税税负结构的目的，从建设交易环节向保有环节调整。
方正证券夏磊、任泽平撰文指出，房地产税结构呈现明显的“重建设交易、轻保有”的特点。根据《中国税务年鉴》数据：房地产行业税收总额中，房产税占比仅2%左右，加上城镇土地使用税，保有环节税收贡献不超过5%；而营业税、企业所得税、土地增值税和契税占比分别为32%、18%、19%和17%，主力税种集中在开发建设和交易环节。
方正证券首席经济学家任泽平认为：
大规模住房建设时代正在过去，存量房时代正在来临，保有环节的税收最终会逐步替代开发建设环节税收和土地出让金。”
专家认为：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用：
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
@深海小豚鼠：房价会跌我直播吃房
@wayway：幸好我买不起房，哪种人都不是…
@月容：房子是用来住的！期待房地产市场回归理性。
@卖火柴的张先森：希望房价会降（尽管有点奢望）…大城市的放假让我们这种刚毕业的大学生望而却步…
@巴图：期待早日实现现居者有其屋！
@阿杰：不错不错，上个月刚买了一套，自个住的~
＠加薪：希望早日开征！政府多增加收入，又能平抑房价，打击炒房行为，何乐而不为？
＠俊：不利的还是购房者，房地产肯定会把要交的税收算在购房者上面
＠lulu：为我没有房子开心了一把~
@人谷：别的不能确定，但房租肯定是要涨了
当全国533家银行已经基本找不出9折房贷，当房地产税配合土地出让政策改革、共有产权房、租售同权、保障性住房建设以及鼓励租赁市场政策等调控密集出台，大家对未来的房价有什么看法呢？
来源：中国经济网、央视财经、南方都市报
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