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租房还是买房好?租赁利好持续发酵下,这个老难题似乎有了答案……

2017-11-09 广州乐居 广州乐居

近期,关于住房租赁的话题,正在持续发酵着。


网上关于住房租赁话题的链接高达1350万个


国家、地方政府政策扶持,品牌房企纷纷加入战局,银行插一脚抢食全国2.45亿流动人口、每年高达1.2万亿元租赁市场规模的大“蛋糕”,真是好戏连场!


相关链接:月租千元起步!长租公寓正颠覆广州租赁市场(房企巨头融资数百亿加入战局)


租购并举,已经确定为我国住房体系未来发展的主要方向,广州甚至提出要实现租购同权。于是乎,有观点认为,租赁时代已经来临


那么,未来你会租房还是买房?


如果,这个问题在今年上半年之前问,相信绝大部分人会毫不犹豫的说:当然是买房!


10年前,谁会想到中国房价会飞涨?如今,大多数国人的认知是:房价会涨能保值增值,买房好。


今年以来,大多数地方都升级限购政策,堪称“史上最严”的限购新政限得了买房资格,但打不死大家要买房的心,甚至越限越想买。



直至7月17日,广州出台“租赁16条”,提出“租购同权”的理念,一下子引发了巨大热议。随后,各地方政府,相继出台支持住房租赁的政策,响应国家租购并举的计划,当然也是抢占新的市场份额。


“盟主”指了一条新的路(租购并举),“江湖”立即云集响应,变局所需的“x因素”已经出现。是否会改变人们的观念,重新站队到租房这一边呢?



未来到底是租房好,还是买房好呢?


乐居君简单梳理了4方面的要素,不妨来PK一下!


1
论资金压力:毫无疑问租比买更轻松


根据广州市房地产中介协会监测统计,2017年9月,全市住宅租金为52.45元/平方米,而根据广州市住房和城乡建设委员会公布的最新数据,8月(9月的尚未公布)全市一手住宅网签均价为16626元/平,租售价格比为1:317,超过1:200到1:300的国际标准。


实际上,广州目前连南沙、增城等远离市区的很多楼盘都已经超过2万元/平,租售价格比实际更大!


而且,买房需要拿出至少三成首付,即便是按照全市均价计算,买一套90平米的房子总价也要150万左右,除了要一下子拿出45万首付,按照如今基准利率来算,贷款105万30年,每月还要还5573元,压力并不小,影响生活水平,并非虚言。


相对而言,租房的弹性会更大,租房一族可以根据自身情况,租到合适的房子,以便将费用控制在能承受的范围。例如龙湖冠寓钟村店,租金是1300元-2250元/月不等,万科泊寓智慧城店月租1350元-2200元不等,从价格来看,并不算太高,而且不用一次性支出一大笔资金(首付)。




因此,如果仅仅考虑租金和房价,显然是租房更为划算和轻松


2
看产品:长租公寓与住宅完全不同


众所周知,住宅厨卫等设施齐全,适合家庭居住,是我们理想的家。



从目前开发商打造的租赁用房而言,大部分都是长租公寓,其特点是户型小,大都没有单独的厨房等设施,目标群体主要针对年轻人而设。以龙湖的冠寓为例,入住年龄要求在18岁以上,38岁以下,定位为青年公寓,适合个人或情侣居住,适合人群相对较窄,跟我们适合家庭居住的住宅完全不同。



当然也有一些住宅类型的项目,例如建行在深圳与房企签署的5481套住房租赁权转让协议,包括碧桂园、星河地产等开发的6个优质住宅小区,其中大部分是由售转租的全新房源,户型多种多样,选择面很宽。


目前,多地出让住宅用地设置了全自持或部分自持,未来有望建造面对家庭客户的产品不过,如果打造住宅类的租赁产品,可能会对房企本身的住宅销售有所影响,房企打造这类产品的意愿有多大倒是个问题。


例如万科在佛山桂城拿的全自持地块,要打造的是泊寓项目,具体户型如何,还待进一步观察。如无意外,其在广州拿下的白云鱼苗场、长岭居两宗自持达到50%的地块,自持部分也将打造泊寓。


3
拼“钱景”:买房可享受物业升值


买房虽然付出的成本多,但回报也大,房子是自己的,可以享受房价上涨带来的增值。而且,从近年来的房价走势看,中国房价快速上涨,很多人都因为买房实现了资产的增值。即便自己不住,还可出租赚租金。


根据阳光家缘网的数据,2010年全市一手住宅均价为11563元/平,今年前10月,全市均价16484元/平,而实际上,房价涨幅远比这个数要大。相对而言,租房是纯粹的用钱来换使用权,没有收益可言



不过,谁也不能保证房价一直上涨,而且涨多少也不好说。


知名地产专家韩世同表示,买房、租房是两个市场,并不是相互替代的,房价是有可能回落,但不是因为租赁房源多而回落,而是因为它自身具有可回落的空间


4
谈附加值:教育等配套是租房的硬伤


很多人之所以考虑买房,皆因房子捆绑这很多资源,例如子女教育需要的学位、落户等等。


不过,现在广州很多长租公寓,大都是商业性质甚至工业性质。例如万科泊寓棠下分店,前身就是旧厂房;龙湖冠寓钟村门店,住宅则是商业项目,还有世联华观路软件园的红璞公寓,前身是软件园宿舍。


由此可知,这些公寓大多数都无法享受到学位、落户等权利


尽管广州7月17日出台的“租赁16条”大力支持租购同权,不过,目前距离租购同权的落实还有一定距离。


易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为,目前广州、佛山出现了全自持或部分自持的地块,它如果体量大的话,就有可能建造面对家庭客户的产品,但面对家庭客户就需要考虑子女教育、老人医疗这一系列保障,这就可能会增加开放商的成本,同时这也并非开发商单方面可解决,需要政府支持


尚未能冲击国人买房观念


看完上述四点,我们可以总结出一个结论,发展租赁租房不是决定人们买房还是租房的关键,关键是能否能实现租购同权


而要实现租购同权,除了政策上的许可,更需要打造与住宅类似的租赁产品,只有租房跟买房享受同样的权利,这样才有希望动摇人们的买房观念。


肖文晓表示,现在提冲击买房观念还是太早了,长租公寓只是提供了一种租房选择和房源,租房者最关心的是租购同权,而目前距离租购同权的落实还是有一定距离的。


当然,不管未来是否实现租购同权,也不管未来是否真的如马云说所的:八年后房价如葱,打算买房的人还是会买。而被动摇可能性较大的是经济能力不足的那部分人,毕竟购房成本那么高,压力那么大,如果租房划算,谁都想选择更加轻松的方式。



不管是都对买房观念有所改变,租购并举对于广大人们来说绝对是好事,能让人们住有所居,房价保持平稳,就是最大的成功。


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