洋房那么贵不如买别墅 这个价钱就能来一套！(近两年严重供不应求)
在住房界，别墅，单从名字看，就知道是高档货！
原以为贵少人买，不料卖到脱销！严重供不应求！
据相关数据显示，在2017年前10个月里，广州全市一手别墅网签就已成交了1675套，供应却只增加了629套，供应严重跟不上呀！
价格上，统计数据发现，自2011年以来，广州一手别墅网签均价总体是呈上升趋势的，2017前十月均价已达21161元/平。
在常人眼中，别墅二字便是土豪、富豪的代名词之一，需千万元甚至亿元才买得起。
其实不然，在广州，300万也可入手一套全新别墅！
相比于市区动辄数四五百万，而且只有几十平米的洋房，这些别墅堪称良心价。
更好的消息是，据乐居君不完全统计，下半年以来广州别墅市场迎来大爆发！7个全新别墅项目进入市场，新增2000+套货量！对供不应求的别墅市场来说，这真是一场及时雨！
日前，乐居君就实地探访了其中两个别墅项目，参观了解其产品、户型、装修设计、周边配套、环境、交通等等因素。
位置：增城区小楼镇小楼人家风景区内
交通：自驾、腊圃站增城107路(距项目3公里）、天河宏城广搭楼巴
产品：160-170平米联排别墅
均价：20000-23000元/平
保利小楼大院作为纯别墅楼盘，占地4.2万平米，规模不算大，但产品还是极具特色的。徽派风格，青山绿水间坐落着黑瓦白墙，墙内含“荷塘月色”、“云水花园”、“阳光草坪”等七重景观。
目前在售三房联排别墅，160平户型均价约2万/平，170平户型则稍贵些，2.3万/平，总价300-400万左右。
据现场销售透露，国庆期间推出34套联排别墅，目前仅剩几套尾货。那么，它究竟有何过人之处呢？
地面建造，三层分布，首层为起居层，二层为次卧、中空客厅，三层为主卧、书房，空间功能清晰划分互不干扰，足以满足两代同堂的需求。
该户型首层前厅后院及三层超大露台的设计，相当于是赠送了130平面积。此外销售还表示，成交客户赠送位于东南面的约40-60平菜地70年使用权。
环境上，项目身处小楼镇景区内，山林环绕，满是郁郁葱葱的丛林，负离子含量是白云山2-3倍。
不过，目前周边配套还比较稀缺，日常生活用品仍需到镇上购买。据了解，以销售中心前的二龙河为界，北面占地28亩的商业地块将打造商业街、星级酒店等，销售中心未来将会改建大型超市、社区中心等配套。
位置：南沙区黄阁大道南大山乸公园旁
交通：自驾、麒麟新城站
产品：80-85平联排别墅
均价：5万/平米
万科身为房地产行业中多年的一哥，称得上是“刚需中的战斗机”了，此前于11月11日开放样板间的万科白鹭郡更是其的又一次创新与突破。
建筑面积80-85平，不仅做到了五层院落空间，且一反万科以往现代风，参照故宫中轴文化设计，走起中式对称风格，层层递进。
一直以来，户型创新都是万科的拿手好戏，在该项目首期推出的建面仅80-85平的唯墅产品上，万科又施展了怎样的妙手，将其打造成五层院落的呢？
一层：私人客厅设计合理，可自由摆放家具；大卧室带露台，可作长辈房，免去老人家上下楼梯的不便与安全隐患。
二层：两间卧室，可设为次卧+儿童房，也是满足了现在二胎的需求。
三层：豪华主人套房，衣帽间、书房、卫浴、露台等一应俱全，提供品质的同时又保障了私密性。
负二层：该层为毛坯收楼，可打造成车库、室内球场、电影放映室等创意空间。
负一层：围合式设计，既有庭院可供饭后、闲暇休憩，又有厨房、餐厅与家人、有人共同烹饪。
更为欣喜的是，除了坐落在大山乸生态公园，南临私家湖泊外，项目内部已规划有商业配套、幼儿园等设施，目前生活配套上主要依赖黄阁老镇商圈、南方公园社区，步行15分钟可达麒麟小学、麒麟中学。
除此之外，万科白鹭郡位于南沙自贸区、奥港粤大湾区的门户，并有已动工的地铁18号线及明年将开通的广深港客运专线等交通的加持。
不过，这样的创新性产品，这样的地段，价格不便宜，均价约5万/平，总价400-500万/套。
虽说这两个别墅产品都位于外围五区，交通、配套上仍不太成熟，但在下半年所推出的一手全新别墅中，还是极具性价比优势的，毕竟300、400万元，在市区也就只能买一套几十平方米的洋房。
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广州乐居
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