洋房那么贵不如买别墅 这个价钱就能来一套!(近两年严重供不应求)

2017-11-21 广州乐居 广州乐居

在住房界,别墅,单从名字看,就知道是高档货!


原以为贵少人买,不料卖到脱销!严重供不应求!


据相关数据显示,在2017年前10个月里,广州全市一手别墅网签就已成交了1675套,供应却只增加了629套,供应严重跟不上呀!



价格上,统计数据发现,自2011年以来,广州一手别墅网签均价总体是呈上升趋势的,2017前十月均价已达21161元/平



在常人眼中,别墅二字便是土豪、富豪的代名词之一,需千万元甚至亿元才买得起。


其实不然,在广州,300万也可入手一套全新别墅!


相比于市区动辄数四五百万,而且只有几十平米的洋房,这些别墅堪称良心价。


更好的消息是,据乐居君不完全统计,下半年以来广州别墅市场迎来大爆发!7个全新别墅项目进入市场,新增2000+套货量!对供不应求的别墅市场来说,这真是一场及时雨!



日前,乐居君就实地探访了其中两个别墅项目,参观了解其产品、户型、装修设计、周边配套、环境、交通等等因素。


保利小楼大院:最低2万/平 坐拥七重景观

位置:增城区小楼镇小楼人家风景区内

交通:自驾、腊圃站增城107路(距项目3公里)、天河宏城广搭楼巴

产品:160-170平米联排别墅

均价:20000-23000元/平


保利小楼大院作为纯别墅楼盘,占地4.2万平米,规模不算大,但产品还是极具特色的。徽派风格,青山绿水间坐落着黑瓦白墙,墙内含“荷塘月色”、“云水花园”、“阳光草坪”等七重景观



目前在售三房联排别墅,160平户型均价约2万/平,170平户型则稍贵些,2.3万/平,总价300-400万左右。


据现场销售透露,国庆期间推出34套联排别墅,目前仅剩几套尾货。那么,它究竟有何过人之处呢?


地面建造,三层分布,首层为起居层,二层为次卧、中空客厅,三层为主卧、书房,空间功能清晰划分互不干扰,足以满足两代同堂的需求。



该户型首层前厅后院及三层超大露台的设计,相当于是赠送了130平面积。此外销售还表示,成交客户赠送位于东南面的约40-60平菜地70年使用权


环境上,项目身处小楼镇景区内,山林环绕,满是郁郁葱葱的丛林,负离子含量是白云山2-3倍。



不过,目前周边配套还比较稀缺,日常生活用品仍需到镇上购买。据了解,以销售中心前的二龙河为界,北面占地28亩的商业地块将打造商业街、星级酒店等,销售中心未来将会改建大型超市、社区中心等配套


万科白鹭郡:80平5层院落空间 400万/套!

位置:南沙区黄阁大道南大山乸公园旁

交通:自驾、麒麟新城站

产品:80-85平联排别墅

均价:5万/平米


万科身为房地产行业中多年的一哥,称得上是“刚需中的战斗机”了,此前于11月11日开放样板间的万科白鹭郡更是其的又一次创新与突破。


建筑面积80-85平,不仅做到了五层院落空间且一反万科以往现代风,参照故宫中轴文化设计,走起中式对称风格层层递进。



一直以来,户型创新都是万科的拿手好戏,在该项目首期推出的建面仅80-85平的唯墅产品上,万科又施展了怎样的妙手,将其打造成五层院落的呢?


一层:私人客厅设计合理,可自由摆放家具;大卧室带露台,可作长辈房,免去老人家上下楼梯的不便与安全隐患。



二层:两间卧室,可设为次卧+儿童房,也是满足了现在二胎的需求


三层:豪华主人套房,衣帽间、书房、卫浴、露台等一应俱全,提供品质的同时又保障了私密性。



负二层:该层为毛坯收楼,可打造成车库、室内球场、电影放映室等创意空间。


负一层:围合式设计,既有庭院可供饭后、闲暇休憩,又有厨房、餐厅与家人、有人共同烹饪。



更为欣喜的是,除了坐落在大山乸生态公园,南临私家湖泊外,项目内部已规划有商业配套、幼儿园等设施,目前生活配套上主要依赖黄阁老镇商圈、南方公园社区,步行15分钟可达麒麟小学、麒麟中学。


除此之外,万科白鹭郡位于南沙自贸区、奥港粤大湾区的门户,并有已动工的地铁18号线及明年将开通的广深港客运专线等交通的加持。


不过,这样的创新性产品,这样的地段,价格不便宜,均价约5万/平,总价400-500万/套。


虽说这两个别墅产品都位于外围五区,交通、配套上仍不太成熟,但在下半年所推出的一手全新别墅中,还是极具性价比优势的,毕竟300、400万元,在市区也就只能买一套几十平方米的洋房。


新闻加点料 

调查组来了,广州楼市“入冬”!这些区均价却齐齐飙升!

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广州乐居

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2017-11-21 广州乐居 广州乐居

在住房界,别墅,单从名字看,就知道是高档货!


原以为贵少人买,不料卖到脱销!严重供不应求!


据相关数据显示,在2017年前10个月里,广州全市一手别墅网签就已成交了1675套,供应却只增加了629套,供应严重跟不上呀!



价格上,统计数据发现,自2011年以来,广州一手别墅网签均价总体是呈上升趋势的,2017前十月均价已达21161元/平



在常人眼中,别墅二字便是土豪、富豪的代名词之一,需千万元甚至亿元才买得起。


其实不然,在广州,300万也可入手一套全新别墅!


相比于市区动辄数四五百万,而且只有几十平米的洋房,这些别墅堪称良心价。


更好的消息是,据乐居君不完全统计,下半年以来广州别墅市场迎来大爆发!7个全新别墅项目进入市场,新增2000+套货量!对供不应求的别墅市场来说,这真是一场及时雨!



日前,乐居君就实地探访了其中两个别墅项目,参观了解其产品、户型、装修设计、周边配套、环境、交通等等因素。


保利小楼大院:最低2万/平 坐拥七重景观

位置:增城区小楼镇小楼人家风景区内

交通:自驾、腊圃站增城107路(距项目3公里)、天河宏城广搭楼巴

产品:160-170平米联排别墅

均价:20000-23000元/平


保利小楼大院作为纯别墅楼盘,占地4.2万平米,规模不算大,但产品还是极具特色的。徽派风格,青山绿水间坐落着黑瓦白墙,墙内含“荷塘月色”、“云水花园”、“阳光草坪”等七重景观



目前在售三房联排别墅,160平户型均价约2万/平,170平户型则稍贵些,2.3万/平,总价300-400万左右。


据现场销售透露,国庆期间推出34套联排别墅,目前仅剩几套尾货。那么,它究竟有何过人之处呢?


地面建造,三层分布,首层为起居层,二层为次卧、中空客厅,三层为主卧、书房,空间功能清晰划分互不干扰,足以满足两代同堂的需求。



该户型首层前厅后院及三层超大露台的设计,相当于是赠送了130平面积。此外销售还表示,成交客户赠送位于东南面的约40-60平菜地70年使用权


环境上,项目身处小楼镇景区内,山林环绕,满是郁郁葱葱的丛林,负离子含量是白云山2-3倍。



不过,目前周边配套还比较稀缺,日常生活用品仍需到镇上购买。据了解,以销售中心前的二龙河为界,北面占地28亩的商业地块将打造商业街、星级酒店等,销售中心未来将会改建大型超市、社区中心等配套


万科白鹭郡:80平5层院落空间 400万/套!

位置:南沙区黄阁大道南大山乸公园旁

交通:自驾、麒麟新城站

产品:80-85平联排别墅

均价:5万/平米


万科身为房地产行业中多年的一哥,称得上是“刚需中的战斗机”了,此前于11月11日开放样板间的万科白鹭郡更是其的又一次创新与突破。


建筑面积80-85平,不仅做到了五层院落空间且一反万科以往现代风,参照故宫中轴文化设计,走起中式对称风格层层递进。



一直以来,户型创新都是万科的拿手好戏,在该项目首期推出的建面仅80-85平的唯墅产品上,万科又施展了怎样的妙手,将其打造成五层院落的呢?


一层:私人客厅设计合理,可自由摆放家具;大卧室带露台,可作长辈房,免去老人家上下楼梯的不便与安全隐患。



二层:两间卧室,可设为次卧+儿童房,也是满足了现在二胎的需求


三层:豪华主人套房,衣帽间、书房、卫浴、露台等一应俱全,提供品质的同时又保障了私密性。



负二层:该层为毛坯收楼,可打造成车库、室内球场、电影放映室等创意空间。


负一层:围合式设计,既有庭院可供饭后、闲暇休憩,又有厨房、餐厅与家人、有人共同烹饪。



更为欣喜的是,除了坐落在大山乸生态公园,南临私家湖泊外,项目内部已规划有商业配套、幼儿园等设施,目前生活配套上主要依赖黄阁老镇商圈、南方公园社区,步行15分钟可达麒麟小学、麒麟中学。


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不过,这样的创新性产品,这样的地段,价格不便宜,均价约5万/平,总价400-500万/套。


虽说这两个别墅产品都位于外围五区,交通、配套上仍不太成熟,但在下半年所推出的一手全新别墅中,还是极具性价比优势的,毕竟300、400万元,在市区也就只能买一套几十平方米的洋房。


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广州乐居

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