24栋住宅+仅780户+1幼儿园！黄埔史上最贵地块规划细节曝光！

号外！黄埔区价格最高的地块规划细节曝光了！

去年8月26日，长岭居苗圃地块经过2个多小时的激战，最终被中治以总价36.79亿元，折合楼面价27274元/平的高价拿下，溢价率高达241%，创造了黄埔地价新高！

如今，这个确定楼盘名叫中冶名辉•逸璟台的地块的规划细节正式曝光，值得关注。

　　11月20日，广州市环保网受理中冶名辉•逸璟台的环评报告首次透露了其总规划。根据规划，项目总用地面积为67450平方米，总建筑面积为249889平方米，计算容积率建筑面积为134900平方米，综合容积率为2，总户数为780户。

　　与此前业界传闻的“将建8栋高层住宅建筑、多栋低层建筑”的规划不同，根据中冶名辉•逸璟台项目规划，其建设内容包括11栋高层住宅、9栋低层住宅、4栋多层住宅（这些低层多层极有可能为别墅）。在配套设施方面，将建有1栋幼儿园、1栋1层的健身中心、2间垃圾收集房等，总投资共74900万元。

　　虽然规划是近日才正式曝光，但在今年6月份已经有不少市民曝光中冶名辉•逸璟台项目已经开始动工。7月份该项目才在广州公共交易资源网挂出招标公告。

　　项目如此着急动工，其实也不难理解。此前，合富辉煌报告中指出，中冶长岭居地块是过去3年乃至未来长岭居板块最优质的地块。中冶名辉•逸璟台这个项目，可是有着得天独厚的优势。

　　一方面，长岭居规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，是广州市政府重点项目；另一方面，地铁二十一号线长平站与中冶名辉•逸璟台仅一路之隔，21号线将于明年开通。

　　但值得注意的是，根据7月份贴出的招标公告，该项目估算价建安费87500万元，监理费招标控制价675万元。按照此价格计算，项目成本将超过3万元/平方米！所以，当初有业内人士预测，中冶名辉•逸璟台将来的售价有可能突破5万元/平方米。

　　但作为刚需天堂的长岭居区域目前房价如何？据了解，目前该片区在售楼盘情况如下：

　　实地常春藤，报价2.35-2.37万/平；珠江嘉园，报价1.9万/平；万科里享家，报价2-2.2万/平；万科山景城，报价2.6万/平。

　　可以看到，中冶名辉•逸璟台附近楼盘报价在1.9万-2.6万/平之间，都要比其3万/平的成本价低，如果中冶名辉•逸璟台未来售价真的要突破5万/平，那真是挺考验开发商的营销能力。

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