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24栋住宅+仅780户+1幼儿园!黄埔史上最贵地块规划细节曝光!

2017-11-23 广州乐居 广州乐居

号外!黄埔区价格最高的地块规划细节曝光了!


去年8月26日,长岭居苗圃地块经过2个多小时的激战,最终被中治以总价36.79亿元,折合楼面价27274元/平的高价拿下,溢价率高达241%,创造了黄埔地价新高!


如今,这个确定楼盘名叫中冶名辉•逸璟台的地块的规划细节正式曝光,值得关注。


  11月20日,广州市环保网受理中冶名辉•逸璟台的环评报告首次透露了其总规划。根据规划,项目总用地面积为67450平方米总建筑面积为249889平方米计算容积率建筑面积为134900平方米综合容积率为2总户数为780户



  与此前业界传闻的“将建8栋高层住宅建筑、多栋低层建筑”的规划不同,根据中冶名辉•逸璟台项目规划,其建设内容包括11栋高层住宅9栋低层住宅4栋多层住宅(这些低层多层极有可能为别墅)。在配套设施方面,将建有1栋幼儿园、1栋1层的健身中心、2间垃圾收集房等,总投资共74900万元


  虽然规划是近日才正式曝光,但在今年6月份已经有不少市民曝光中冶名辉•逸璟台项目已经开始动工。7月份该项目才在广州公共交易资源网挂出招标公告。



  项目如此着急动工,其实也不难理解。此前,合富辉煌报告中指出,中冶长岭居地块是过去3年乃至未来长岭居板块最优质的地块。中冶名辉•逸璟台这个项目,可是有着得天独厚的优势。


  一方面,长岭居规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区,是广州市政府重点项目;另一方面,地铁二十一号线长平站与中冶名辉•逸璟台仅一路之隔,21号线将于明年开通。


  但值得注意的是,根据7月份贴出的招标公告,该项目估算价建安费87500万元,监理费招标控制价675万元。按照此价格计算,项目成本将超过3万元/平方米!所以,当初有业内人士预测,中冶名辉•逸璟台将来的售价有可能突破5万元/平方米


  但作为刚需天堂的长岭居区域目前房价如何?据了解,目前该片区在售楼盘情况如下:


  实地常春藤报价2.35-2.37万/平珠江嘉园报价1.9万/平万科里享家报价2-2.2万/平万科山景城报价2.6万/平


  可以看到,中冶名辉•逸璟台附近楼盘报价在1.9万-2.6万/平之间,都要比其3万/平的成本价低,如果中冶名辉•逸璟台未来售价真的要突破5万/平,那真是挺考验开发商的营销能力。


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