实探白云区蔬菜研究所地块：未拍楼面价已超二手房价 划出1/4面积建绿化降噪音？
本月初，广州挂牌出让白云区蔬菜研究所地块。
根据地块放出的信息来看，该地块出让的亮点是竞买人须按规划要配建3000平米的白云区全民体育健身中心，且室内净空高度不低于9米，中心出入口应朝向公共道路和室外健身活动场地。
此外，这块地总面积为5.6万多平的地还要求竞买人须配建1.34万平绿化用地，究竟是什么样的地块需要建设将近四分之一的绿地呢？
此图来源：克而瑞
地块位置：白云区广花一路以东白云区蔬菜研究所
土地用途：二类居住用地
宗地面积：56926平方米(净用地面积26570平方米)
容积率：≤3.0
计容建筑面积：≤85710
起拍总价：193790万元
起拍楼面价：23430元/平米
竞价方式：竞地价+竞自持+摇号
地块最高限价：280996万元
竞价时间：2017年12月4日
乐居君带着这样的疑问，实地探访了白云区蔬菜研究所地块，为小伙伴们送上热乎乎的该地块最新情况。
白云区蔬菜研究所地块位于白云区广花一路、夏茅汽车站的东侧，从夏茅客运站下车，向东走不到100米就到了白云区蔬菜研究所地块门口。
门口正对着广州机场高速高架桥，而高架桥下的一边被用作驾校训练场地，一边是混凝土厂区。
厂区的北侧为物流区，环境较为嘈杂，来来往往的货车非常多，仅仅3分钟，就有将近20辆货车经过。
根据地块情况西侧是机场高速，在地块西侧规划了大片的绿化用地，让住宅区与机场高速分隔得更远，其用意或许正是降低噪音的影响。
曾经的物流和厂房，现在基本全部停业，不少废弃厂房大门上贴着白色封条，旁边用大红色油漆书写的“拆”字格外引人注目。在这里，厂房拆除的痕迹随处可见，许多房屋废墟堆积着，过去生活在这的人遗留下不少沙发、枕头、牙刷等生活用品。
据看守地块的一位门卫介绍，目前还有一些厂房物资没有搬走，为防止流浪汉、收破烂等人员进来偷窃或破坏，所以他在此看守。
而后，乐居君走到一处废墟，一位夏茅村村民透露道，“这是在11月4日时所拆掉的员工宿舍楼，以前在附近上班的人很多都住在这的呢！”
“这边大大小的工厂大概有30多家，都是些私人企业。有部分公司是生产假冒伪劣产品的，目前大多数公司已倒闭，个别公司搬去其他地方”，之前在此处工作的一位林姓员工说道。
地块正对广花一路，离机场高速出口约800米，北靠黄石西路，与夏茅汽车客运站一路之隔，到最近的黄边地铁站大概有2.8公里，且大货车出入较多，交通较拥堵。
夏茅汽车站外面张贴着通达信宜、罗湖、兴业等地方的车辆信息，且有10多条公交线路经过此处。乐居君到达时汽车站内的乘客较少，只有零星几人，
除了公交车与汽车外，这里还有许多的私人摩的，起步价五元。
配套方面，地块附近仅有一条商业街，街面上分布有餐饮店、服装店和宾馆等，多以装修简陋的私营店铺为主，只找到一家连锁餐饮店和几家较知名的服装品牌店。所以目前这里的人们还需依赖于1公里外的嘉禾街社区或黄边村的商业和医疗配套。
相对商业配套而言，周边的教育资源则比较丰富。附近有夏茅小学、黄埔纪念中学、启东外语外贸大学和广东省机械高级技工学校等10多所学校。
地块周边城中村租房比较多，配备简单。一间房子大概6-7平米，一边除了单人床，就是简陋的卫生间和十几年前的老电视机，这样的单人间需要600-700元/月，可以日租或月租。根据老板介绍，这个是自家的房子，短租的人比较多。
目前，地块周边可售一手房较少，二手房较多。二手房价格从2.1-4.6万元/平不等，性价比较高的是乐得花园，而地铁附近的云山诗意已去到4.6万/平。
图片说明：地块附近的二手房项目
白云区蔬菜研究所地块交通方面虽还有些欠缺，但它紧靠着广花一路、机场高速、华南快速干线，若自己有车，出行还是比较便捷的。
配套缺乏、噪音较大是该地块目前的主要缺点，但按照规划，机场高速和住宅用地之间将建设1.34万平绿地，可以很好的降低噪音。除此之外，开发商的进驻也将对此处的配套进行升级，这里的未来还是很值得期待的......
编辑：莫依蓉、林雯冰
实习编辑：杨雪莉、罗丹乙
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