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4家企业报价!明日广州再卖3宗靓地!从化未拍楼面价已刷新纪录!(竞猜楼面价有奖)

2017-12-03 广州乐居 广州乐居

广州土拍市场年底继续狂欢!


就在12月4日(明天)下午14时,广州公共资源交易网将公开出让从化江浦、白云蔬菜研究所两块靓地,以及天河区广州国际金融城起步区的一宗商业用地。


目前从化江浦地块已有两个报价,白云地块有一个竞买人报出底价,天河商业用地也已有一个报价。


其中,从化、白云的两块地可谓是看点十足!(文末有彩蛋~


从化江浦地块还未开拍就已经刷新从化区的最高楼面价,此外,白云蔬菜研究所地块起拍楼面价高达2.26万元/平,而且周边豪宅云集!


下面乐居君就带大家走进从化、白云两宗靓地。

白云蔬菜研究所地块


白云蔬菜研究所地块素质极好!占地5.69万平,其中绿地用地面积占1.34万平。


地块起拍价为19.38亿元,折合楼面地价22610元/平!


此外,最高限制地价为280996万元,采用竞地价+竞自持+摇号的方式出让。自持部分作为租赁住房。



乐居君实地了解到,该地块原先是厂房,周边为物流公司。(相关报道:实探白云区蔬菜研究所地块:未拍楼面价已超二手房价 划出1/4面积建绿化降噪音?


从之前的土地出让情况来看,白云区是众多房企看好的市场,无奈近5年白云区宅地出让均控制在3宗以内,入场机会有限。


截止目前,仅有一个竞买人报出底价。


地块基本信息



地块位置:位于机场高速和华南快速交汇处东南向。

土地用途:二类居住用地

宗地面积:56926平方米(净用地面积26570平方米)

容积率:≤3.0

计容建筑面积:≤85710

起拍总价:193790万元

起拍楼面价:23430元/平米

竞价方式:竞地价+竞自持+摇号

地块最高限价:280996万元


看点一:地块周边豪宅云集 价格水平高


白云区蔬菜研究所地块属于嘉禾板块,板块内住宅小区主要集中在地铁2号线、地铁3号线北延段沿线,该地块旁无一手楼盘销售,二手楼盘也不多。

目前,板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/平之间,个别旧小区价格为2.2-2.7万元/平,如黄石花园。而一手楼盘较多,且价格高企,大多售价处于5万元/平以上,主打大面积户型。


其中,豪宅类项目珠江岭南公馆目前主推388平的大平层,带装修售价达9万元/平!


去年地价破4万的宅地项目龙湖首开·天奕主推177平以上的大平层,直接带装修销售,预计未来售价将带领白云区的楼市迈入新阶梯。


现时,龙湖首开·天奕、新世界云逸、华远·雲和墅处于待售状态,万科、金地项目处于规划待建状态,未来白云区蔬菜研究所地块项目入市将与这些项目同期竞争。


看点二:白云旧改空间大  楼市发展潜力强劲


地块采用的是“竞地价+竞自持+摇号”的方式,而不是近两年土地出让的“竞配建”条件,这是该地块的一个优势。


而近几年,白云区旧改推进迅速,很多旧改项目如今都成为身娇肉贵的楼盘。


回顾今年3、4月出让的华盛物流地块、鱼苗场地块同样迎来多家房企相争。其中华盛物流地块溢价率达153%。



白云区宅地出让楼面地价在2016年出现跳涨,环比涨幅达157%,出现面粉贵过面包的现象。


而一手住宅网签均价呈平稳的增长趋势,2017年1-8月,区域一手住宅网签均价为33487元/㎡,较去年全年增长8%。



数据显示,目前白云区地价与楼价的差距比较小。可见,该地块后续发展潜力相对较足。


看点三:地块规划定位好 附加值大


白云区蔬菜研究所地块周边公共配套规划全面,未来将是片区的核心居住区。


地块临近夏茅客运站,自身需配建白云区全民健身活动中心,未来北部将打造为文化娱乐中心。



商业部分利用村留用地,引入红星美凯龙等优质企业,打造一个以家居商场为主,配套公共服务、休闲娱乐于一体的商业综合体。


地块项目核心客户群以白云新城和嘉禾板块的改善置业者周边工业园高管人士、白云新城企业中高层为主。


由于地块规划交通配套完善,也可吸引白云民营科技园、白云机场,以及越秀、天河、荔湾区的改善置业者。


从化江浦果场地块


从化江浦地块总占地面积达21.1万平,是从化撤市并区以来出让面积最大的地块总起拍价464696万元,折合楼面价8300元/平!


所以,即使以底价成交,亦刷新从化宅地单价纪录。截止目前,有两个竞买人参与报价,其中最高报价为469696万元。



值得注意的是,地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校。


地块基本信息




土地用途:二类居住用地(R2)

宗地面积:210929.3平方米(可建设用地面积199954.9平方米)

容积率:地块一、地块四≤2.8

计容面积:≤559873.72

起拍总价:464696万

起拍楼面价:8300元/平

成交原则:竞地价+竞自持+摇号


看点一:从化库存不足5个月 地块可解渴楼市


据了解,2014年至今从化街口-江浦仅公开出让过2宗宅地,其占地面积均不超过1万平。


从化截止10月25日一手住宅库存量为37.66万平,为所有外围区中最低,消化周期为4.4个月。因此,本次出让的地块将在一定程度上解渴从化土地市场。


而江浦果场地块总起拍价为46.5亿,总建筑体量达56万㎡,量大意味着地块必须分期开发,拿地房企需长时间持有地块。

因此,对于房企资金运作、承压能力要求较高。


看点二:地块周边山林环绕观湖景 居住环境佳


地块南侧为S355省道,连接从化街口至惠州南昆山;东侧为碧桂园御湖城项目,西、北侧目前为果林,未来将规划建设交通道路。




地块距离温泉镇15公里,周边旅游资源丰富,这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。


看点三:一公里内无配套 交通商业有待完善


目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套。距离最近的公交站1.6公里,距离从化街口商业密集区5公里,距离未来14号线街口地铁站4.3公里。



从地块位置驾车到天河区中心大约需要1小时15分钟,由此可见,地块交通并不方便。


广州中原研究发展认为,地块适合打造大型“居住城”,即教育、商业等配套完全由小区内部提供,或与旁边的御湖城共享配套。


看点4:周边主要为二手盘 均价在1.2万左右


据了解,地块周边一手在售楼盘为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6万元/平,洋房1.2-1.4万元/平


此外,地块周边主要为二手住宅,价格在1.2-1.4万元/平左右。



此次从化江浦地块的高起拍楼面价,也意味着未来的房价将现在有所提升。

天河区广州国际金融城起步区地块

除此之外,明天还有一宗位于广州国际金融起步区的商务用地,也将开拍!截止目前,只有竞买人619号报出底价134611万元 !

地块信息


地块位置:天河区广州国际金融城起步区AT090961地块

土地用途:商业商务综合用地(B1/B2)

宗地面积:8825.85平米

容积率(含地下):≤9.1

计算容积率建筑面积(平方米):83093

挂牌起始价(万元):134611


看点一:将引入财经类全媒体企业


根据地块出让的文件显示,  竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询,新媒体产品的生产制作及传播,视频音频生产制作的财经类全媒体企业。


此外,经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权(只办理一个不动产权证),且十年内不得出售转让。


这意味着,天河区金融城起步区将新增一家财经全媒体企业!


此外,地块周边甲级写字楼主要在4.2万/平左右,二手写字楼高德置地广场在4万-4.3万左右。


周边住宅一手价格主要在7万/平以上,其中尚东博悦府在16万/平。二手住宅则在5万/平左右。



此次拍地之后,白云、从化房价会再攀登新高峰吗?12月4日下午2点,易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师、广州市房地产行业学会理事肖文晓,将坐镇直播间,为你热辣点评这场土拍盛宴。


扫码直达直播间围观!


谁是真正预言帝?快来竞猜从化江浦地块楼面价会达到多少?本次直播由景业荔都全程独家冠名!现金大礼等着你!(点击阅读原文或扫描下方二维码参与楼面价竞猜活动:景业荔都竞猜有理,谁是最牛预言帝!)



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