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8479元/平!保利造从化最高地价、平安创科2.35万/平夺白云靓地(广州一日揽金超80亿!)

2017-12-04 广州乐居 广州乐居


  接近年尾,靓地必然是开发商们争抢的焦点。

 

  今日,广州三宗靓地火速成交!

 

  下午14时,保利经过3轮竞价,夺得下从化江浦地块,总价474696万元,折合楼面均价8479元/平!该地块已经刷新了从化区的最高楼面价,同时,该地块也是从化撤市并区以来总价、面积最高的地块。

 

  白云蔬菜研究所地块被桐乡市安豪投资管理有限公司收入囊中,总价194790万元,折合楼面价23551元/平!据悉,桐乡安豪背后的股东是深圳平安创科投资管理有限公司。  

 

  此外,上午10时,保利1.6万/平夺得广州金融城地块,未来将引进财经全媒体企业!消息称,该地块由南方财经全媒体集团保利广州产业投资基金组成的联合体共同开发。




  地块详细信息请戳:4家企业报价!明日广州再卖3宗靓地!从化未拍楼面价已刷新纪录!(竞猜楼面价有奖)


从化江浦果场地块

保利474696万夺从化巨无霸地块!


  从化江埔地块总占地面积达21.1万平,是从化撤市并区以来出让面积最大的地块。地块成交总价474696万元折合楼面价8479元/平



  值得注意的是,地块需配建公交总站及45班九年一贯制学校。


地块信息



周边主要为二手盘 均价在1.2万左右


  据了解,地块周边一手在售楼盘为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6万元/平,洋房1.2-1.4万元/平。


  此外,地块周边主要为二手住宅,价格在1.2-1.4万元/平左右。


  此次从化江浦地块的高起拍楼面价,也意味着未来的房价将现在有所提升。




白云蔬菜研究所地块

平安创科夺白云靓地,楼面价23551元/平!


  白云蔬菜研究所地块占地5.69万平,其中绿地用地面积占1.34万平。

  

  安豪投资管理以总价19.48亿元拿下地块,折合楼面价23551元/平值得注意的是,安豪投资管理是深圳平安创科投资管理有限公司的全资子公司。




  该地块采用竞地价+竞自持+摇号的方式出让,设置了最高限制地价为280996万元,自持部分作为租赁住房。不过,地块没有达到最高限制地价,仅仅报价两次即成交。


地块信息

地块周边豪宅云集 价格水平高

  

  白云区蔬菜研究所地块属于嘉禾板块,板块内住宅小区主要集中在地铁2号线、地铁3号线北延段沿线,该地块旁无一手楼盘销售,二手楼盘也不多。

  目前,板块内二手房价格普遍处于2.7-5万元/平之间,个别旧小区价格为2.2-2.7万元/平,如黄石花园。而一手楼盘较多,且价格高企,大多售价处于5万元/平以上,主打大面积户型。


  其中,豪宅类项目珠江岭南公馆目前主推388平的大平层,带装修售价达9万元/平!

  

  去年地价破4万的宅地项目龙湖首开·天奕主推177平以上的大平层,直接带装修销售,预计未来售价将带领白云区的楼市迈入新阶梯。

  

  现时,龙湖首开·天奕、新世界云逸、华远·雲和墅处于待售状态,万科、金地项目处于规划待建状态,未来白云区蔬菜研究所地块项目入市将与这些项目同期竞争。


天河金融城地块

保利1.6万/平夺金融城地块 将引进全媒体企业

  天河区金融城又多一家财经全媒体企业了!


  今日上午10时,位于广州国际金融中心的一宗商务用地被保利以底价134611万元夺得!宗地占地面积8825.85平,折合楼面价16200元/平



  值得注意的是,这是金融城在2017年出让的首宗地块


 而出让条件中明确提出竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询,新媒体产品的生产制作及传播,视频音频生产制作的财经类全媒体企业。本次底价成交并不意外。

        

  但出让条件写明竞买企业需为财经全媒体企业,为何保利能拿下此地块呢?

       

   原来,早在今年11月8日,南方财经全媒体集团就与保利签署了《广州金融城南方财经总部大厦项目合作协议书》这意味着,国内第一家全媒体集团——南方财经总部大楼将落户广州国际金融城!


   

  纵观金融城历年来拿地特点,大多是定向拿地,因此其地价保持稳定,维持在1.8万/平左右


地块信息


  交通方面,起步区目前临近的只有一条地铁5号线,其中最近的两个站点科韵路站、车陂南站,分别位于起步区的西、东两侧,距离黄埔大道沿线项目较近,但对“方城”内的项目而言,便利度仍不高。


  但是,未来广佛环线开通,从金融城到白云机场仅5个站,约20分钟可直达;到广州南站仅4个站,约15分钟可直达,能极大提升金融城对外连接便利度,推动金融城快步“走出去”。


  地块周边除东侧布局零星住宅外,整个区块均以商业办公为主。汇金中心写字楼售价4.1-4.6万/平,保利金融大都汇写字楼售价4.3-4.5万/平。住宅方面有佳兆业壹号和江源半岛,售价7-8万/平。




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