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广州8区最贵地块现状大起底!一个个壕盘喷薄欲出……

2017-12-05 广州乐居 广州乐居


高价地一向是房价的风向标。


昨日,号称刷新从化区域楼面价记录的从化江埔地块被保利收入囊中,折合楼面价8479元/平方米。要知道,这也是从化撤市并区以来总价、楼面价、面积最高的地块,一下子破了三项纪录!


此外,10月30日花都区凤凰路地块一期用地,被越秀以23亿总价,折合楼面价17115元/平方米拿下。


面对优质靓地,房企向来是“要地不差钱”的架势。来,我们先回顾一下截止目前各区最高地价:



今天,乐居君就带领大家梳理一下广州各区的最高楼面价极其现状,看看那些一度备受瞩目的“明星”靓地,现在是什么样。

白云区

白云新城AB2804012地块

出让日期:2016.11.22

楼面价:45469元/平方米

拿地房企:龙湖首开

项目名称:首开龙湖•天奕

将打造1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品


白云新城作为曾经的全市地价标杆,土地出让一向都备受关注。


去年11月,地块龙湖和首开联合夺得,总价322286万元加竞配建30150平方米,合楼面价达45469.24元/平!创下当时广州最高的楼面地价纪录。


今年7月,项目正式命名为首开龙湖•天奕根据规划,地块将被建成1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品。




目前,首开龙湖·天奕位于白云绿地中心38F的临时接待中心 ——“云顶会馆”已经正式对外开放,项目预计明年开盘。


黄埔区

长岭居苗圃地块

出让日期:2016.8.26

楼面价:27274元/平方米

拿地房企:中治置业

项目名称:中冶名辉•逸璟台

将建33层高住宅楼+别墅


去年八月,28家房企厮杀,经过238轮的举牌博弈,中冶置业集团有限公司最终以36.79亿元拍下萝岗长岭居CPPQ-A2-1地块,折合楼面价27274元/平,溢价率达到241%!


要知道,当时该区域在售新房价仅1.3万/平,直接出现了“面粉贵过面包“的现象”。(相关报道:24栋住宅+仅780户+1幼儿园!黄埔史上最贵地块规划细节曝光!


所以,中冶拿下该地块之后,随即带动了邻近楼盘涨价当时,涨价最多的为金融街融穗御府项目,涨了4000元/平,涨幅逼近30%,其次为万科山景城,涨幅达到21.43%。


今年6月14日,该项目已正式动工,项目命名为中冶名辉•逸璟台,根据规划除了推联排别墅,也将建高层洋房,别墅货量或有几百套。该盘不走刚需路线,将打造高端产品。


图片来源:长岭居公共观察


9月,中冶置业在珠江新城开放接待中心。(相关报道:中冶2.7万/平拍下的长岭居靓地公开招标!将建33层高住宅楼+别墅



据自媒体公众号长岭居公共观察的一项调查,超过三成的人都认为,未来项目会在4.5万/平以上。


荔湾区

广钢新城AF040219地块

出让日期:2016.11.22

楼面价:41582元/平方米

拿地房企:保利

将打造4栋36-39层住宅


去年11月,保利以250156万元、21150平配建面积,拿下广钢芳村大道南以西、鹤洞路以南地块 。剔除配建面积,折合楼面价为41582元/平 !


这是广钢自拍地以来,第一宗达4万/平的地块。(相关报道:广钢最贵地块将建4栋高层住宅(其他地块规划也齐了)


今年9月,该地块最新规划曝光,未来将建造4栋36-39层住宅。其中,1栋为36层,2栋为38层,4栋为37层,3栋39层将作为安置房。此外,1栋与4栋的首层都为商业。


番禺区

官堂村地块

出让日期:2017.1.13

楼面价:33660元/平方米

拿地房企:金地

打造43层的超高层住宅以及3层高的低密度别墅


2017年1月的新年首拍可谓是“峰回路转”,位于番禺万博中心的“香饽饽”遭到了众房企哄抢。


经过100多轮报价,金地以总价187013万元将其收入囊中,配建22050平米,折合楼面价33660元/平,创新番禺楼面价新高!


就在11月3日,该地块规划图出炉,项目将建造28层的商业,43层的超高层住宅以及3层高的低密度别墅。



其中一块地块将建造28层的写字楼,另一块地块则将建造一栋143米43层的超高层住宅,一栋16层的住宅,以及低密度3层别墅。



项目周边,大盘林立,如华南碧桂园、雅居乐花园等,二手住宅均价在3-4万/平。

天河区

恒大珺睿

出让日期:2012.6.18

楼面价:32968元/平方米

拿地房企:恒大

项目名称:恒大珺睿 

高端酒店式公寓在售


天河区珠江新城可谓是寸土寸金,一直都是房企“必争之地”。


而由于近年来土地出让很少,所以楼面价记录一直由2012年的恒大保持。当年,它以13.22亿元的价格豪吞珠江新城D4-B2地块,溢价8.3亿元,折合楼面价32967元/平!


最终,位于珠江新城马场路的恒大珺睿项目以高端酒店式公寓的身份面世。目前,在售94-100平SOHO办公。


海珠区

石岗路AH051028地块

出让日期:2017.3.29

楼面价:55437元/平方米

拿地房企:时代

将打造一线江景豪宅


今年3月29日,时代以超20亿元夺得海珠石岗路AH051028地块,折合楼面价为5.5万元/平,直接刷新广州楼面单价最高纪录。


5.5万/平,溢价率 219%,所以被人戏称为“高过天花板”的楼面价!



地块周边二手项目较为集中,如保利花园、金碧花园等,均价在4万-5万/平左右。一手楼盘主要有绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅等楼盘,均价在5万/平以上。


从地块本身的情况来看,是广州市区近年少有的纯宅地地块,建筑限高100米,临江一线限高60米。未来打造一线江景豪宅的可能性极大。

增城区

永宁街岗风村、长岗村83101230A17006号地块

出让日期:2017.3.29

楼面价:23963元/平方米

拿地房企:碧桂园

周边大盘林立 


2017年3月29日,碧桂园以总价 431200万元总价拿下该地块,折合楼面价23963元/平,溢价率为 44.99%。


这个楼面价,创下了增城区的历史新高!


自2002年进驻增城,打造成熟大盘碧桂园凤凰城,16年成功开发12个楼盘,业主超30万。今年又在增城拿下三块宅地,保证未来有大量新货推出。



而对于这块地要如何打造,目前并没有详细规划曝光。

南沙区

蕉门岛北侧2016NJY-7

出让日期:2016.11.25

楼面价:15811元/平方米

拿地房企:保利

项目名称:保利半岛 

将打造18栋住宅2栋商业楼


2016年11月25日,保利杀出重围,以17亿元的大手笔连夺南沙蕉门岛两宗地块,楼面价达到了1.5万元,再次刷新了南沙地价。



地块目前命名为保利半岛。未来将建造18栋住宅,2栋商业楼,以及3栋人才公寓。



项目规划12栋为6层住宅楼,3栋为7层住宅楼,将被打造为132-151平米的叠墅。


此外,2栋19层住宅产品,以及1栋20层的住宅产品,将打造为126平方米的平层单位,以及85-105平方米的复式产品。目前暂无报价。


番外

其他那些高地价地块 如今是什么模样?

荔湾区华大物流地块 将建四栋一线江景房


去年8月16日,荔湾区岭海街12号AF010734地块引18家房企参加竞拍。最终雅居乐以217338万元+竞配建27450平方米,将其收入囊中,除去竞配建后楼面地达到了35216元/平!



12月4日,该地块规划出炉。项目总建筑面积为148867平,将建4栋19-26层高层住宅。具体而言,建设包含1栋26层住宅楼、1栋19层住宅楼、以及2栋22层住宅楼。


该地块位于白鹅潭经济圈,毗邻珠江。据了解,项目建成后可容纳住户1168户!雅居乐打造的该项目,定位为世界级滨水中心里的一线江景住宅。


而目前,广州一线江景住宅均价在7万/平以上,最高的达到16万/平!


番禺草堂村地块  将打造纯别墅社区


2016年11月25日,五矿地产以总价32944万、配建面积6750平拍下,楼面价达到30711元/平


12月4日,该地块的工程规划批后公布。项目全部打造的是三层的住宅。


而早在10月份,项目的招标公告就透露了未来规划为纯别墅社区58户别墅涵盖160-190平米的联排别墅,200-250平双拼别墅,地下一层地上三层。


据广州中原研究发展部预测,待该项目与金地万博别墅入市之后,将为华南板块开启新格局,届时,番禺或将迈入“10万+”时代!


高价拿地,意味着高成本,高成本,意味着高价格。所以,这些楼面价刷新区域地价的项目,一般房价都不走亲民路线。


但是,谁都不知道,这些记录会保持多久,毕竟房企之间的竞争,一刻也不会停下......


来源:广州乐居

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