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2017最强政策年:从大"限"到捧"租"!看广州都出了哪些颠覆楼市的大招

2017-12-23 曾晓敏 广州乐居 广州乐居


 2017年,中国房地产市场迎来严厉调控,围绕2016年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念,截至目前,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策,目前房价涨势得到了明显的抑制,投机炒房的行为也受到打击。


而其中,广州政策的陆续发布强势熄灭了楼市的火爆,还在全国起到了带头的作用,我们一起来回顾一下今年影响广州的楼市政策。



最强限购令浇灭广州火爆楼市


3月的楼市烽火连天,调控席卷全国。

 

3月17日晚间,广州发布了史上最严调控,非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保的限购1套、本市户籍单身(含离异)人士限购1套、贷款要看名下房产和贷款记录…(相关报道:重磅!广州限购升级:社保3年变5年+认房又认贷+单身者限买1套)力度之大,前所未有。


317新政前后对比


就在这一夜之间,许多人失去了在广州的购房资格,继而纷纷涌向不限购的增城从化和邻近的佛山:广州限购升级后,佛山五天成交破4000套!(附广佛交界5大板块最新价格表)



紧接着的3月24日,备受青睐的佛山发布调控政策,临广地区统统限购,阻挡了广州客远征佛山的步伐。(佛山限购升级:没社保广州客买不了新房

 

即便受到了强烈的冲击,楼市的热火却仍在猛烈燃烧,但就在广州土拍刚刷出新高价的两天后,330新政又一次炸开了广州楼市:


房产证必须过两年才能转让、非本地户籍增城从化限购一套、离婚一年内房贷按二套执行、商业公寓不得销售给个人...(广州调控又升级!增城从化限购一套+商办房不能卖个人+住宅证满2年才能卖


此前因为不限购而异常火爆的增城市场由此渐趋平稳,而公寓市场成交也极速萎缩。


330新政前后对比


仅仅在同一个月就连续发布了两次超重磅调控政策,不仅震惊了吃瓜群众们,还震惊了地产界的专家,“实在是太严格了!预期整体市场会进入急冻状态。”


克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为,广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增,而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势,此次调控政策对楼市投资者会起到抑制作用,刚需者会持续围观,市场成交量预期会下降。

 

317和330新政也成了广州楼市的大拐点,从此以后,火爆的广州楼市渐趋冷淡,民众观望情绪浓烈,曾经不愁卖不出的开发商资金压力也逐渐增大,为了应对低利率放款延长给自身带来的压力,各大楼盘使出了浑身解数:调控后广州楼市几大“怪象”:几乎所有楼盘都拒绝公积金+首付六成最低门槛+一次性付款便30万


经过了最强调控之后的广州不仅经历了史上最低的成交量和均价,还经历了一个让人失望的“金九银十”。

近七年最差的7月!广州楼市量价齐跌 成交量仅4400余套

不管你信不信,广州一手网签均价只有14044元/平,创近两年新低!

成交量跌58%!广州刚刚经历了一个近5年最差的“金九银十”



燃爆全国的“租购同权”


与购房越发萎靡相对应的,是今年日渐火热的住房租赁建设。


1月23日,广东省政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确鼓励租房消费,并出台一系列优惠措施如允许商业用房改建成租赁住房、个人出租住房所得税减半等,为后来的发展住房租赁定调。

 

7月17日,广州首次提出“租购同权”,震惊全国。

广州租房重磅新政!国有租房公司出现+租房就近入学+公积金提取额度提高

广州史无前例扶持租房市场:租购同权!未来房价会跌吗?

 

“租购同权”赋予了租房享有就近入学同等权利,和符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益, 涉及面如此之广,力度如此之大,该政策也被媒体誉为中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施。


随之而来的,还有广州租金和学位房价的明显变化:租金月涨3000?房价10万/平?吐血整理“租购同权”满月后学位房价格变化!

 

政策实际受惠人群为具有本市户籍的适龄儿童、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合积分入学政策的来穗人员随迁子女。


虽然门槛高,大部分人能通过租房上名校的可能性小,但不少专家媒体都认为,此次政策足以改变广州房地产市场的生态,而租购同权更是对楼市有颠覆性的影响



方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,此后管理阶层会刻意引导,将租房作为未来重要的居住方式进行引导,租房的配套权益也将向购房居住靠拢,广州租赁市场发展将迎来新的机遇,可能会作为一个新市场独立发展。


“限”字当头  “租”最受宠


打自3月的新政发布以来,广州楼市成交连连告跌,人们纷纷进入观望状态,而当中的“330新政”甚至让一些原本想买公寓居住的人群打消买房的念头从买变租


而5月份住建部发布租房管理条例后,就有不少人因为其中大篇幅保障租客的条件而看好租房详情请戳:房租随意涨中介乱收费?国家要立法解决这些租房糟心事)。


由此以后,全国租赁住房的建设和利好一浪接一浪,7月20日,住建委等八部门联合印发相关通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。首批开展住房租赁试点的12城市中包括广州。

 

8月,国土部、住建委等九部委联合印发通知,试点集体土地建租赁房。首批试点的13城市中也包括广州。

 

8月14日广州国规委公布《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》,当中提到,今后五年,住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套,占了五分之一。(放大招!今后5年要建普通住房60万套!租赁住房15万套!房价会跌吗?)


在此期间,广州一直积极响应发展租赁市场,还率先上线了官方房屋租赁服务平台(首曝光!广州官方住房租赁平台正式上线(附使用攻略+详细亮点介绍)),并在10月成交了首宗全自持租赁地(实地拿下长岭居地块!广州首宗摇号+100%全自持地块诞生)。

 

11月,国家三部门联合发文严禁首付贷,严禁二手房阴阳合同骗贷,再一次严厉管控了房屋买卖的秩序,稳定了租和购之间的平衡。

 

10月的十九大定调了“房住不炒”的总基调,收紧调控鼓励租赁双管齐下,“租购并举”被再一次提起。

 

广州也成了房企试探租赁行业的福地,继万科泊寓在广州遍地开花后,龙湖冠寓也接连挺进广州,长租公寓成为了流行(月租千元起步!长租公寓正颠覆广州租赁市场(房企巨头融资数百亿加入战局))。


 

12月召开的中央经济工作会议,明确指出了2018年中国将加快建设多渠道供应的住房体系,鼓励租购并举。(第二次房改或开启?中央政治局为2018楼市调控定调!将做出这件大事!)

 

交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟认为,这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。

 

在政策如此密集的时期里,曾经年年放炮预言的任志强也说:“明年楼市我说不准了。”但无论政策如何发布,我们都期待在此之后的广州楼市将会继续平稳发展,让所有居者有其所。




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