2017最强政策年：从大"限"到捧"租"！看广州都出了哪些颠覆楼市的大招

 2017年，中国房地产市场迎来严厉调控，围绕2016年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念，截至目前，全国已有超百城发布150余次楼市调控政策，目前房价涨势得到了明显的抑制，投机炒房的行为也受到打击。

而其中，广州政策的陆续发布强势熄灭了楼市的火爆，还在全国起到了带头的作用，我们一起来回顾一下今年影响广州的楼市政策。

最强限购令浇灭广州火爆楼市

3月的楼市烽火连天，调控席卷全国。

3月17日晚间，广州发布了史上最严调控，非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保的限购1套、本市户籍单身(含离异)人士限购1套、贷款要看名下房产和贷款记录…（相关报道：重磅！广州限购升级：社保3年变5年+认房又认贷+单身者限买1套）力度之大，前所未有。

317新政前后对比

就在这一夜之间，许多人失去了在广州的购房资格，继而纷纷涌向不限购的增城从化和邻近的佛山：广州限购升级后，佛山五天成交破4000套！（附广佛交界5大板块最新价格表）

紧接着的3月24日，备受青睐的佛山发布调控政策，临广地区统统限购，阻挡了广州客远征佛山的步伐。（佛山限购升级：没社保广州客买不了新房）

即便受到了强烈的冲击，楼市的热火却仍在猛烈燃烧，但就在广州土拍刚刷出新高价的两天后，330新政又一次炸开了广州楼市：

房产证必须过两年才能转让、非本地户籍增城从化限购一套、离婚一年内房贷按二套执行、商业公寓不得销售给个人...（广州调控又升级！增城从化限购一套+商办房不能卖个人+住宅证满2年才能卖）

此前因为不限购而异常火爆的增城市场由此渐趋平稳，而公寓市场成交也极速萎缩。

330新政前后对比

仅仅在同一个月就连续发布了两次超重磅调控政策，不仅震惊了吃瓜群众们，还震惊了地产界的专家，“实在是太严格了！预期整体市场会进入急冻状态。”

克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为，广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增，而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势，此次调控政策对楼市投资者会起到抑制作用，刚需者会持续围观，市场成交量预期会下降。

317和330新政也成了广州楼市的大拐点，从此以后，火爆的广州楼市渐趋冷淡，民众观望情绪浓烈，曾经不愁卖不出的开发商资金压力也逐渐增大，为了应对低利率放款延长给自身带来的压力，各大楼盘使出了浑身解数：调控后广州楼市几大“怪象”：几乎所有楼盘都拒绝公积金＋首付六成最低门槛＋一次性付款便30万

经过了最强调控之后的广州不仅经历了史上最低的成交量和均价，还经历了一个让人失望的“金九银十”。

燃爆全国的“租购同权”

与购房越发萎靡相对应的，是今年日渐火热的住房租赁建设。

1月23日，广东省政府发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确鼓励租房消费，并出台一系列优惠措施如允许商业用房改建成租赁住房、个人出租住房所得税减半等，为后来的发展住房租赁定调。

7月17日，广州首次提出“租购同权”，震惊全国。

“租购同权”赋予了租房享有就近入学同等权利，和符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益, 涉及面如此之广，力度如此之大，该政策也被媒体誉为中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施。

随之而来的，还有广州租金和学位房价的明显变化：租金月涨3000？房价10万/平？吐血整理“租购同权”满月后学位房价格变化！

政策实际受惠人群为具有本市户籍的适龄儿童、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合积分入学政策的来穗人员随迁子女。

虽然门槛高，大部分人能通过租房上名校的可能性小，但不少专家媒体都认为，此次政策足以改变广州房地产市场的生态，而租购同权更是对楼市有颠覆性的影响。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，此后管理阶层会刻意引导，将租房作为未来重要的居住方式进行引导，租房的配套权益也将向购房居住靠拢，广州租赁市场发展将迎来新的机遇，可能会作为一个新市场独立发展。

“限”字当头  “租”最受宠

打自3月的新政发布以来，广州楼市成交连连告跌，人们纷纷进入观望状态，而当中的“330新政”甚至让一些原本想买公寓居住的人群打消买房的念头从买变租。

而5月份住建部发布租房管理条例后，就有不少人因为其中大篇幅保障租客的条件而看好租房（详情请戳：房租随意涨中介乱收费？国家要立法解决这些租房糟心事）。

由此以后，全国租赁住房的建设和利好一浪接一浪，7月20日，住建委等八部门联合印发相关通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。首批开展住房租赁试点的12城市中包括广州。

8月，国土部、住建委等九部委联合印发通知，试点集体土地建租赁房。首批试点的13城市中也包括广州。

8月14日广州国规委公布《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，当中提到，今后五年，住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套，占了五分之一。（放大招！今后5年要建普通住房60万套！租赁住房15万套！房价会跌吗？）

在此期间，广州一直积极响应发展租赁市场，还率先上线了官方房屋租赁服务平台（首曝光！广州官方住房租赁平台正式上线（附使用攻略+详细亮点介绍）），并在10月成交了首宗全自持租赁地（实地拿下长岭居地块！广州首宗摇号+100%全自持地块诞生）。

11月，国家三部门联合发文严禁首付贷，严禁二手房阴阳合同骗贷，再一次严厉管控了房屋买卖的秩序，稳定了租和购之间的平衡。

10月的十九大定调了“房住不炒”的总基调，收紧调控鼓励租赁双管齐下，“租购并举”被再一次提起。

广州也成了房企试探租赁行业的福地，继万科泊寓在广州遍地开花后，龙湖冠寓也接连挺进广州，长租公寓成为了流行（月租千元起步！长租公寓正颠覆广州租赁市场（房企巨头融资数百亿加入战局））。

12月召开的中央经济工作会议，明确指出了2018年中国将加快建设多渠道供应的住房体系，鼓励租购并举。（第二次房改或开启？中央政治局为2018楼市调控定调！将做出这件大事！）

交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟认为，这意味着酝酿多年的房地产市场的长效机制建设有望在2018年破冰。

在政策如此密集的时期里，曾经年年放炮预言的任志强也说：“明年楼市我说不准了。”但无论政策如何发布，我们都期待在此之后的广州楼市将会继续平稳发展，让所有居者有其所。

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