年终一拍太激烈！耗时3个多钟！楼面价近3万/平！过江龙建发夺白云羽绒厂宅地！

刺激！2017年最后一场土拍大战精彩落幕。

今天下午，经过三个多小时的激战，厦门建发以总价402210万元 ，楼面价29952元/平夺得白云石井镇羽绒厂地块，这也是建发在广州的首次拿地！

值得注意的是，厦门建发3月份参与过海珠区石岗路地块的竞拍，网上报价中曾一口气加价1.12亿元，让报价直接进入竞配建环节，不改过仍是不敌时代地产，没能拿到该地块。

土拍开始仅仅半个小时，楼面价就破了2.5万元/平！土拍的第一小时内基本上就是789、577、869号三家的一场三国杀。其中789号为招商+中粮+金茂的联合体，期间789可以说是一直势在必得，无论对手报出怎样的高价，789立马以一个新的报价压下去。

然而一个小时后，报价就开始以龟速进行着，虽然有五六个竞买人参与“混战”，但基本上是4分多钟才出现一个新报价，时间过去将近2小时，楼才破2.7万元/平。接下来的一段时间，基本上是577号和186号（建发）两个以龟速来唱二人转的时间，在接近6点的时候，楼面价破2.9万/平。

最终！！18:26分！186号厦门建发以总价402210万元，楼面价29952元/平夺地！

按照出让条件，拿地房企需要配建周边道路、绿地，并配置幼儿园等设施。

专家观点：房企拿地既狂热又理性

　　针对今日拍地情况，易居企业集团·克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示：

　　从竞拍房企数量、竞拍轮次、竞拍耗时来看，本次羽绒厂地块的出让，相比之前蔬菜研究所地块热度要高很多，不排除是上次蔬菜研究所地块爆冷成交之后，激发了房企在年内放手最后一搏的热情。

　　最终成交价虽然对比周边房价不低，但对比今年年初白云地价动辄3、4万以上甚至自持50%的水平，狂热之中又有几分理性。此次拍地，再次证明，无论怎么调控，一线城市的土地价值还是被高度看好。

　　从白云区的市场供求关系来看，这块地跟之前出让的几宗地一样，都可以为之前供应紧缺的白云楼市解渴。值得注意的是，白云盘活存量用地的效率较高，后面可能还有更多的地块推出，带动白云楼市量价在未来再上一个台阶。

环境差价值难显 周边产业园或成主要客源

据了解，包括石潭路羽绒厂地块在内，今年白云出让的四宗商住地，都是属于“三旧”改造用地。其中此前出让的广华一路蔬菜研究所地块由平安以楼面价22726元/平竞得；黄石西路鱼苗场地块由万科以自持50%+楼面价29382元/平竞得；新市街华盛物流地块由金地以楼面价32905元/平竞得。

值得注意的是，该地块除东侧存在河涌景观外，其余三面均被城中村、旧厂包围，周边环境条件差，还在2016年10月于国规委公示修改土地用途并同时招标“污染土壤修复项目”，将难免对日后项目价值造成不利影响。

此外，由于该地块位于河涌一线，因此整体限高100米，临河一排限高60米，但该项目容积率达3.66，预计未来小区建筑密度较高。

但由于中心区供地基本呈现明显减少趋势，就目前情况而言，其余老区可供转化的潜在用地亦不多，因此“稀缺”仍然是白云地块的其中一大价值。

目前地块周边布局有多个产业园，对于这一部分园区企业的中高层员工、私营企业主而言，地块距离工作地点近，加上白云石井一带缺乏优质一二手楼盘，其将成为未来项目的主要客户群体。

临近在建地铁8号线  周边一手房价5万/平

地块南侧50米处为石潭路公交总站，有4条交通线路，此外目前在建的地铁8号线北延段石潭站距离地块约1.2公里，13号线二期凰岗站1.7公里，未来区域通勤效率将提高。

地块详情请戳：2017土拍收官之作？白云出让羽绒厂地块 楼面价21809元/平

目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局，距离最接近的为同德围板块的丽康居，均价2.4-2.6万元/㎡；

新市板块二手小区，楼梯楼2.5万元/㎡起，电梯楼普遍在3万元/㎡以上；一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。

总的来说，地块周边生活、教育、周边环境等均需要长时间改善，相比起白云年内出让的其余3宗地块，羽绒厂地块区位条件相对较差。

点击下方阅读原文，回看本次土拍精彩全过程！

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