Quantcast

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

西北军军与聂教练相约酒店,网红见网红,干的漂亮

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

全网首发!Peterson 和 Žižek 辩论翻译(开篇陈述部分)

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

“盘靓房足”!2018广州最值得关注的楼市板块和楼盘在这里!

2018-01-03 莫依蓉 广州乐居 广州乐居

2018年,在楼市调控“不喘气,不歇脚”的定调背景下,广州市场货量充足,选择丰富。这对于刚需客而言,意味着新的机会。

不缺货!

全广州“弹药充足”


根据经纬市场研究中心公布的数据,预计2018年广州市一手住宅约152个楼盘有新货入市供应量约67290套,供应面积约772.91万平。



中心六区约有65盘推出新货,其中黄埔区推货最多,占21盘中心区新增供应20978套,主要集中在黄埔区的长岭居科学城板块



外围五区约87盘推出新货,其中“东大仓”增城推货量为全市之最占39盘外围区新增供应46312套,主要集中在增城区朱村、新塘板块。此外,供货量大的还有南沙区的区府-金洲黄山鲁板块。



下面,乐居君就带你看看这些热门板块!

中心区热门板块

中心六区供应前三的板块分别为:荔湾的芳村板块、黄埔的长岭居板块科学城板块。


荔湾广钢板块

作为中心六区,广钢新城伴随各大规划条件的落地及地区推进建设,吸引了众多大型房企进驻。


广钢新城效果图


荔湾区预计今年14个楼盘有新动作,其中预计推新套数为3844套。其中,芳村板块占3744套,为区域推新的中流砥柱。


广钢板块将有保利和光晨樾、振业天颂花园、华发中央公园三个全新盘入市。


其中,葛洲坝广州紫郡府已于去年年底开盘,首期主推6栋、7-1栋、8栋、9栋洋房,建面为104-143㎡三至四房单位,货量200套,带装修均价为41000-46000元/平米,预计2019年年底交付。


华发中央公园预计本月开卖,暂无具体时间;振业天颂花园预计3月开盘。


此外,还有广钢新城中海花湾壹号、珠江金茂府等规模较大的个盘将有全新栋座推出。

黄埔长岭居板块

长岭居板块,可谓是去年升值最厉害的板块之一了。板块内某楼盘价格在去年实现了翻一番!


该板块最耀眼的,就是高端教育配套,整个片区合计、规划有32座幼儿园27座小学、20座中学,以满足居民的需求。


外,良好的居住环境,南边和北边都有绿植覆盖,板块中心没有工业区规划,可谓是相当宜居。


交通方面,今年21号线开通,也将缩短黄埔与市中心的距离,计划于2020年通车的黄埔区有轨电车一号线,也贯穿了长岭居的各个板块。



今年,该板块预计有3703套住宅入市,目前均价在2万/平左右。


其中,万科里享家实地常春藤等热销盘加推。中冶名辉逸璟台万科永顺大道项目、万科山景城南部项目将面世。


据了解,万科里享家在售75-115平二至四房,均价约2.1-2.2万/平米。实地常春藤在售71-106平二至三房,均价约2.2万/平。


黄埔科学城板块

科学城板块由于距离广州市中心天河20分钟车程,深受购房者欢迎。


该区域规划最早,坐拥千亿配套,与长岭居板块一直以来都是黄埔区的热门置业板块。高科技企业的落户,万达广场、高德汇的入驻,让这一板块聚集了不少人气。


今年,该板块预计推出住宅3004套。目前,科学城过半楼盘已经冲破3字头。


预计明年供应主力为越秀保利爱特城和全新盘龙湖首开云峰原著,爱特城小面积洋房已清盘,今年预计推出大面积单位以及别墅产品。



围区热门板块


外围五区中供应主力的板块分别为:南沙区府-金洲板块以及增城的朱村新塘板块。


增城朱村板块

去年,朱村就以成交6495套的成绩,稳居增城新房交投最旺板块,稳坐头把交椅。2017年朱村一手楼涨幅高达37%!


各种重大利好加身,板块想不热都不行。交通方面,21号线将于今年开通,从增城广场出发,一小时可以到达天河。此外,大手笔打造的教育城,以及还将引入科技小镇项目,这些都为板块攒足了人气。


图为教育城规划图


今年,预计朱村板块新增住宅供应7838套新增供应量为全市第二!目前,板块内均价在2.2万/平左右。


目前,朱村板块有多个项目其中融创御园、云溪四季、万科春风十里都是新盘。此外,还有实地蔷薇国际、广州中航城等大盘加推。


据了解,融创御园在售87-120平三四房,均价约1.9万/平。万科春风十里在售99-120平复式三四房,约2.2-2.4万/平米预计云溪四季洋房及叠墅产品齐推。


增城新塘板块

作为增城区的成交主力板块之一的新塘板块,去年也以成交2583套的成绩,位列第二名。


作为广州东进战略的桥头堡,新塘也是各种利好加身。如今的新塘早已不是价格洼地,步入了新时代。根据规划,该区域常住人口将达50万人以上。


交通方面,地铁13号线已经开通,人气也越来越旺。配套方面,万达广场早已开始动工,预计年底开业。凯达尔国际枢纽广场明年底也将全面入市。永旺梦乐城·名古汇项目也将在2020年完成开门接客,届时,将成为华南地区面积最大的永旺梦乐城旗舰店



图为凯达尔国际枢纽广场


今年,新塘板块将有4427套住宅入市,目前均价在2万/平左右。


目前,板块内合生湖山国际、奥园誉峰为供应主力。合生湖山国际主推五期“峰荟”组团,带装修均价约2.3万/平。奥园誉峯在售84-94平正南北洋房 1.7-1.8万/平米。


南沙区府-金洲板块

南沙正处在一个关键的位置,未来或将成为撬动整个大湾区发展的支点。


随着去年年底4号线南延段的开通,金洲站便利了南沙居民的日常出行。此外,商业氛围日益浓厚,该板块是南沙居住条件最完善的商圈。


图为金洲地铁站


今年,板块内预计供应套数为9338套,为南沙主力板块,也是全市第一!


主要供货的楼盘有阳光城·丽景湾、越秀滨海新城、蓝光林肯公园、万科白鹭郡、眼光差香缇西岸等热盘加推。


其中,越秀滨海新城价格优势非常大,均价在1.7万/平-1.9万/平之间。阳光城丽景湾组团多、规模大、货量足;万科白鹭郡预计有高层复式入市。此外,保利半岛目前已开放销售中心,将在1月20日开放样板间。

惊喜or惊吓?

高价地项目“入市搅局”


前几年房企花费重金拿下的一些高价地,在今年也将陆续入市,预计售价超过6万/平的项目有4个!


雅居乐华大物流地块项目今年上市。雅居乐于2016年8月拿下华大物流地块,总成交价约为21.7亿元,折合楼面地价超过了3.5万元/平方米。雅居乐有关人士指出,由于要打造创新产品,项目的施工周期会较长,预计今年入市。



其中,保利荔湾广钢新城AF040219地块的相关规划已经发出公告,今年将开工。未来将建造4栋36-39层住宅。


黄埔长岭居中冶项目去年已正式动工,命名为中冶名辉•逸璟台,根据规划除了推联排别墅,也将建高层洋房,别墅货量或有几百套。


此外,去年,金地以3.3万/平拿下的华盛地块也有了规划,未来将建两栋31层高的商品楼和一栋33层高安置房。(金地以3.3万/平拿下的华盛地块出规划了:将建两栋商品楼+一栋安置房


去年1月,同样是金地拿下的番禺区官堂村地块,将在“商圈里面做别墅”。规划其中一块地块将建造28层的写字楼,另一块地块则将建造一栋143米43层的超高层住宅,一栋16层的住宅,以及低密度3层别墅。


“老大难”地王——越秀南洲路地块将于今年动工。2013年5月,越秀地产以3.46万元/平方米的高价拿下南洲路地块,创下当时广州地价最高纪录。近4年来,该地块一直没有动静。


看完这么多楼盘,你最心水哪个板块哪个楼盘呢?评论告诉乐居君!


来源:广州乐居、经纬数据市场研究中心


新闻加点料 

广州楼市怎么样你心里没点数吗?速速围观十大网络流行语之地产篇

近9万套!完胜北上深!5盘超2000套!2017广州楼市数据出炉

年终大爆发!上周新增住宅近万套 刚通地铁的花都狂揽近3500套新房



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详情

文章有问题?点此查看未经处理的缓存