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羡煞旁人!今年广州13个旧村将全力改造!村民不仅身价暴涨,还有这些……

2018-01-04 广州乐居 广州乐居

与旧村改造相关的两大重磅文件来啦~

未来的土豪们听好了嘿!

临迁费、拆运费、复建费等都有了变化



1月3日,市城市更新局透露

《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》

(以下简称《办法》)即日起印发实施


《关于进一步规范旧村合作改造类项目

选择合作企业有关事项的意见》

(以下简称《意见》)

也将在近日印发实施


这逼装得到位了

可到底是个啥?



简单来说就是

复建住宅装修不够棒

跟不上与时俱进的富豪们的需求

理所当然的就出台《办法》提高装修标准

适当调整了相关建设费用的价格

比原来提高了200元/平方米


此外,还将临迁费用年限修改

整体实施改造、一次性搬迁的

按5年临迁时间核算临迁费用

分期实施改造、分步搬迁的

按4年临迁时间核算临迁费用

新增土地评估和污染场地土壤修复专项费用


同时,由于在实施旧改过程中

出现了企业提前介入的行为

挑战了相关部门的权威

这样一来,《意见》就有必要存在了

其中明确规定:

广州旧村改造不能和开发商“私签”

签协议前需经政府部门把关再由村集体表决



其实日前城市更新局已透露

今年广州将加快13条旧村全面改造

此次文件的出台也将更好的推进改造


截至2017年11月底

广州市已批复旧村改造项目42个、面积19.28平方公里

其中,猎德、杨箕等8个村已完工

横沙、潭村等17个村正在建设

据了解,这些旧改项目

大多集中于天河区、黄埔区、荔湾区

目前到了什么阶段?

土豪们几时可以入住呢?

一起来看看吧~


天河区


01

车陂村


车陂村位于广州第二CBD天河片区的核心地段

目前,车陂十二社的村民已经搬离

正在进行拆迁工作

土地移交后,将提供土地面积约0.3平方公里


相关链接:第二CBD又有新进展:车陂村超8成村屋移交拆卸 地块或明年上半年出让!



02

冼村


冼村一期回迁房在去年八月已全部完工交付

二期正推进地下室建设

三期正开展前期报建

现已全面展开村民签约和已签约房屋的拆迁工作


相关链接:【多图】你所不知道的冼村:延续在拆迁里的生活 并行在过去与未来之间



03

棠下新墟


棠下新墟规划总建筑面积60万平米

目前正全面推进复建安置房建设工作

将配套2100平方米商业服务设施

700平方米社区居委会

2160平方米幼儿园

1426平方米居民健身场所


相关链接:棠下新墟村回迁房规划获批!地铁口旁+望江+...如此优越的位置,村民做梦都笑醒



04

新塘城中村


新塘城中村改造总面积66.8万平米

目前,村民复建安置区已拆卸99%

复建区B、D、E、F、J地块已全面开工

其中E地块首期复建安置房6栋已全部封顶

D地块有4栋封顶

F地块有1栋封顶


△新塘城中村回迁房封顶


荔湾区


01

鹤洞村


鹤洞村改造面积达23.89万平米

因涉及《广钢新城控制性详细规划》

及《白鹅潭地区控制性详细规划》两个规划
一直备受关注

去年1月,改造方案历经多轮修改已基本成熟

获得了9成以上村民的支持

但之后并无太大进展



不过,乐居君在在广东旅控集团官网发现

项目在去年12月还专门召开了专题推进会

据了解,鹤洞旧改项目是由白天鹅房产

在2007年12月通过招拍挂方式获得


02

东漖村


作为荔湾区首批改造的城中村之一

东漖村城中村改造项目一直备受关注

其改造总面积60.9万平米

复建安置房工程共分三期实施建设

一期复建房在2017年顺利完成分房、交楼

并在去年12月举办了回迁庆典宴会

有村民一口气分得十多套房

现场设宴1200多桌

被邀请的已回迁村民和

待回迁村民及嘉宾等超过12000人


相关链接:广州又有城中村回迁!万人宴席超壮观! 有村民分到10多套房!



如今二期复建房已全面封顶

计划于2018年9月正式交楼

三期工程正在推进


△东漖村二期封顶


03

西郊村(大坦沙)


西郊村复建工程已全面启动

第一期商业大楼已建成并开始招商

第二期复建物业也正在建设

预计可在2019年投入使用

第三期复建正办理规划用地报批手续

预计2020年投入使用


04

河沙村(大坦沙)


荔湾区西部的河沙村

改造总面积239.3万平米

2017年7月出台了安置补偿方案

至目前,整体表决同意率已超过70%

12月,启动首期复建安置房地块房屋拆卸工作


△大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心


05

坦尾村


坦尾村已进行了房屋入户测量

提交复测成果

对双桥路以北租期届满的集体物业

摸查工作已完成


△坦尾村改造效果图


黄埔区


01

笔村


笔村改造总面积61.25万平米

已开工总建筑面积14.3万平米

已竣工建筑面积8.95万平米

笔村路网工程安置房1179套已竣工

正在开展拆迁补偿协议签订工作



02

横沙城中村


横沙城中村是黄埔区在2017年开工的

第6个改造项目

也是广州市目前开工的城中村建设项目中

为数不多的“整村”改造项目

相比其他城中村改造

最大的特色是可用住宅换商铺获长期受益



项目一期1641套安置房于2015年竣工

并完成摇珠分房

已全部交付村民使用

项目二期已全面开工建设

用地面积7.5公顷

建筑面积45万平米

据了解,将建安置房11栋33层住宅楼

可安置居民2202户

计划2019年12月竣工

将新建2202套安置房


△横沙城中村规划图


03

火村


火村项目改造总面积61.5平米

2017年4月

举行村民复建安置房建设启动仪式

标志着火村改造进入新阶段

目前正在开展拆迁补偿协议签约工作

据了解,截止去年11月,签约率已经近4成!


相关链接:600年古村蝶变 广州萝岗火村旧改正式拉开序幕(体量达192万平)


△火村旧改效果图


04

暹岗村


暹岗社区改造总面积42.9平米

2017年7月30日,举行开工仪式

目前首期安置区以及融资区规划设计要点已核发

修详规已获批

正在办理建设工程规划许可证


相关链接:暹岗村旧改举行开工仪式 周边一手房价3万元/平


△暹岗村改造开工仪式


05

茅岗村


位于茅岗路以西的茅岗村

是广州市内最大一个“三旧”改造项目

体量相当于三个杨箕

改造总面积79.5万平米

首批复建安置房于2017年3月破土动工

预计2019年完工


△茅岗首批安置房开工仪式


白云区


01

田心村


田心村作为白云旧改的第一村

改造用地占地237.6亩

计容总建筑面积38.99万平米

相当于是两个珠江新城那么大

2017年3月,正式启动改造签约工作

11月时,改造住宅签约率达到90%

12月25日,正式进入实施阶段


△改造后田心村效果图


增城区


01

简村


简村是增城旧改中“第一个吃螃蟹”的村落

涉及改造范围约1308亩

在改造实施方案表决率已超过80%后

力争近期动工首期安置区

△简村旧改效果图


来源:广州乐居、广州城市更新局、广州日报


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