羡煞旁人！今年广州13个旧村将全力改造！村民不仅身价暴涨，还有这些……
与旧村改造相关的两大重磅文件来啦~
未来的土豪们听好了嘿！
临迁费、拆运费、复建费等都有了变化
1月3日，市城市更新局透露
《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》
（以下简称《办法》）即日起印发实施
《关于进一步规范旧村合作改造类项目
选择合作企业有关事项的意见》
（以下简称《意见》）
也将在近日印发实施
这逼装得到位了
可到底是个啥？
简单来说就是
复建住宅装修不够棒
跟不上与时俱进的富豪们的需求
理所当然的就出台《办法》提高装修标准
适当调整了相关建设费用的价格
比原来提高了200元/平方米
此外，还将临迁费用年限修改为
整体实施改造、一次性搬迁的
按5年临迁时间核算临迁费用
分期实施改造、分步搬迁的
按4年临迁时间核算临迁费用
并新增土地评估和污染场地土壤修复专项费用
同时，由于在实施旧改过程中
出现了企业提前介入的行为
挑战了相关部门的权威
这样一来，《意见》就有必要存在了
其中明确规定：
广州旧村改造不能和开发商“私签”
签协议前需经政府部门把关再由村集体表决
其实日前城市更新局已透露
今年广州将加快13条旧村全面改造
此次文件的出台也将更好的推进改造
截至2017年11月底
广州市已批复旧村改造项目42个、面积19.28平方公里
其中，猎德、杨箕等8个村已完工
横沙、潭村等17个村正在建设
据了解，这些旧改项目
大多集中于天河区、黄埔区、荔湾区
目前到了什么阶段？
土豪们几时可以入住呢？
一起来看看吧~
01
车陂村
车陂村位于广州第二CBD天河片区的核心地段
目前，车陂十二社的村民已经搬离
正在进行拆迁工作
土地移交后，将提供土地面积约0.3平方公里
相关链接：第二CBD又有新进展：车陂村超8成村屋移交拆卸 地块或明年上半年出让！
02
冼村
冼村一期回迁房在去年八月已全部完工交付
二期正推进地下室建设
三期正开展前期报建
现已全面展开村民签约和已签约房屋的拆迁工作
相关链接：【多图】你所不知道的冼村：延续在拆迁里的生活 并行在过去与未来之间
03
棠下新墟
棠下新墟规划总建筑面积60万平米
目前正全面推进复建安置房建设工作
将配套2100平方米商业服务设施
700平方米社区居委会
2160平方米幼儿园
1426平方米居民健身场所
相关链接：棠下新墟村回迁房规划获批！地铁口旁+望江+...如此优越的位置，村民做梦都笑醒
04
新塘城中村
新塘城中村改造总面积66.8万平米
目前，村民复建安置区已拆卸99%
复建区B、D、E、F、J地块已全面开工
其中E地块首期复建安置房6栋已全部封顶
D地块有4栋封顶
F地块有1栋封顶
△新塘城中村回迁房封顶
01
鹤洞村
鹤洞村改造面积达23.89万平米
因涉及《广钢新城控制性详细规划》
及《白鹅潭地区控制性详细规划》两个规划
一直备受关注
去年1月，改造方案历经多轮修改已基本成熟
获得了9成以上村民的支持
但之后并无太大进展
不过，乐居君在在广东旅控集团官网发现
项目在去年12月还专门召开了专题推进会
据了解，鹤洞旧改项目是由白天鹅房产
在2007年12月通过招拍挂方式获得
02
东漖村
作为荔湾区首批改造的城中村之一
东漖村城中村改造项目一直备受关注
其改造总面积60.9万平米
复建安置房工程共分三期实施建设
一期复建房在2017年顺利完成分房、交楼
并在去年12月举办了回迁庆典宴会
有村民一口气分得十多套房
现场设宴1200多桌
被邀请的已回迁村民和
待回迁村民及嘉宾等超过12000人！
相关链接：广州又有城中村回迁！万人宴席超壮观！ 有村民分到10多套房！
如今二期复建房已全面封顶
计划于2018年9月正式交楼
三期工程正在推进
△东漖村二期封顶
03
西郊村（大坦沙）
西郊村复建工程已全面启动
第一期商业大楼已建成并开始招商
第二期复建物业也正在建设
预计可在2019年投入使用
第三期复建正办理规划用地报批手续
预计2020年投入使用
04
河沙村（大坦沙）
荔湾区西部的河沙村
改造总面积239.3万平米
2017年7月出台了安置补偿方案
至目前，整体表决同意率已超过70%
12月，启动首期复建安置房地块房屋拆卸工作
△大坦沙岛更新改造项目复建安置房展示中心
05
坦尾村
坦尾村已进行了房屋入户测量
提交复测成果
对双桥路以北租期届满的集体物业
摸查工作已完成
△坦尾村改造效果图
01
笔村
笔村改造总面积61.25万平米
已开工总建筑面积14.3万平米
已竣工建筑面积8.95万平米
笔村路网工程安置房1179套已竣工
正在开展拆迁补偿协议签订工作
02
横沙城中村
横沙城中村是黄埔区在2017年开工的
第6个改造项目
也是广州市目前开工的城中村建设项目中
为数不多的“整村”改造项目
相比其他城中村改造
最大的特色是可用住宅换商铺获长期受益
项目一期1641套安置房于2015年竣工
并完成摇珠分房
已全部交付村民使用
项目二期已全面开工建设
用地面积7.5公顷
建筑面积45万平米
据了解，将建安置房11栋33层住宅楼
可安置居民2202户
计划2019年12月竣工
将新建2202套安置房
△横沙城中村规划图
03
火村
火村项目改造总面积61.5平米
2017年4月
举行村民复建安置房建设启动仪式
标志着火村改造进入新阶段
目前正在开展拆迁补偿协议签约工作
据了解，截止去年11月，签约率已经近4成！
相关链接：600年古村蝶变 广州萝岗火村旧改正式拉开序幕（体量达192万平）
△火村旧改效果图
04
暹岗村
暹岗社区改造总面积42.9平米
2017年7月30日，举行开工仪式
目前首期安置区以及融资区规划设计要点已核发
修详规已获批
正在办理建设工程规划许可证
△暹岗村改造开工仪式
05
茅岗村
位于茅岗路以西的茅岗村
是广州市内最大一个“三旧”改造项目
体量相当于三个杨箕
改造总面积79.5万平米
首批复建安置房于2017年3月破土动工
预计2019年完工
△茅岗首批安置房开工仪式
01
田心村
田心村作为白云旧改的第一村
改造用地占地237.6亩
计容总建筑面积38.99万平米
相当于是两个珠江新城那么大
2017年3月，正式启动改造签约工作
11月时，改造住宅签约率达到90%
12月25日，正式进入实施阶段
△改造后田心村效果图
01
简村
简村是增城旧改中“第一个吃螃蟹”的村落
涉及改造范围约1308亩
在改造实施方案表决率已超过80%后
力争近期动工首期安置区
△简村旧改效果图
来源：广州乐居、广州城市更新局、广州日报
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