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新年首周广州楼市网签大跌75%!政策正“变相松绑”还是草木皆兵?

2018-01-08 乐居君 广州乐居 广州乐居

网签量环比大跌75%!均价下降两成


如果要用几个字来形容2018年第一周的广州楼市,那么非淡静、量价齐跌莫属!


此外,有些现象也值得注意,例如兰州局部放开限购,南京、长沙等地在购房方面对部分人才给予优惠措施等。

 

网签量大跌75% 新年第一周跌破千套


新年就是一个节点,连房子也会赶在年前过网签,所以,2017年最后一周广州网签量大爆发,来了个全年第二高的3820套。


新年之后,四大一线城市中成交量领头羊的广州,成交也放缓了脚步,送大家一个量价齐跌


阳光家缘网显示,2018年第一周,广州一手住宅网签量只有953套环比大跌75%,这一跌真够猛的。


值得一提的是,新年第一周历来有下跌的传统,2017年第一周下跌了43%,2016年第二第二周比新年前减少了千余套,2015年则是下跌了两成多。


上周全市十一区,网签量齐齐下滑,而且跌幅全部超过6成,“穷”到没货的越秀区再一次零网签,有点比比谁跌得多的意思。



价格方面,网签均价是13810元/平,环比跌幅达到19.6%。中心五区均价跌幅都超过16%,最高的是36197元/平的白云,天河区仅仅25247元/平,根本不是实际水平。外围五区和黄埔波动幅度虽然不大,但均价明显偏低。



嗯,这就是新年第一周交出的成绩单,为啥会这么惨淡?


君不见,开发商冲完业绩,个个超额完成任务,新年才开始,自然是先悠着点,不着急开盘推新。


所以近期广州楼市比较淡静,元旦假期和上周末,仅有新世界凯粤湾、嘉御豪庭、保利桃花源、云溪四季、海川山璟轩等8个楼盘推新货,而且多数是在远郊,而市区项目特点则是货量少,成交量自然不会太给力。


所以,上周网签榜前五的楼盘,门槛下降到43套。


所谓的“变相松绑” 是楼市政策转变的信号吗?


市场表现一般,不过政策方面倒赚足眼球。


例如1月5日,兰州宣布取消部分偏远区域住房限购政策,这被认为是新年全国限购松绑的第一枪。


相关报道:兰州打响限购松绑第一枪!广州虽难放松,但2年后有购房资格的人将增至920万!


随后,南京宣布,高层次人才买首套房不再受户籍限制,公积金最多可贷120万;在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制;西安贴息50%支持高学历人才贷款;甚至广州的“来穗创业的海外人才在购房等方面享受广州市户籍市民待遇”等等,也被认为是“变相松绑”限购。


话说,一个城市想吸引人才,不给点优惠措施行吗?无需这般草木皆兵,更不要把人才政策跟楼市政策划上等号!


再说了,兰州虽然取消了部分区域的限购,也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策,一“松”的同时也一“紧”,这到底算放松还是算收紧呢?


其实,根据国家“房住不炒”的指导思想,更多城市实行的,会是“2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求”这类型的政策。


不过,话又说回来,大家之所以这么关心楼市政策,一有风吹草动就草木皆兵,反映出观望中、有购房需求的大有人在。



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