地铁旁！超2万/平楼盘扎堆！实探下周开卖的增城价值39亿靓地！
土地市场开年第一拍即将登场！
1月15日，广州将迎来2018年度首次土地出让。两宗地是位于增城朱村街凤岗村的商住混合用地，将于15日上午10时在广州公共资源网上开拍，截止到目前为止，地块暂无竞买人报价。
地块总建面约46万平，总起拍价达39亿元！
最引人关注的是，出让条件明确提出地块将打造8k面板产业为核心的科技小镇。
严苛的出让条件，让大家不禁猜测，地块恐怕早已“暗许人家”。
如此难得一见的靓地，乐居君马上给各位奉上踩地报告！
地块基本信息
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本次出让的两宗地为凤岗村A17026地块和A17027地块，两宗地均为商住商服用地，起拍总价分别为223800万元和167200万元。
两宗地起拍楼面价分别为8791元/平和8297元/平。
瞧一瞧，这出让条件又是8K企业，又是高端人才的，严格得简直是没谁了。
两宗地块地理位置绝佳！位于增城区广州教育城地铁21号线朱村站附近，周围可都是知名房企的大型项目。
地块现状
2
进入地块，视野相当开阔，地块可谓是“又大又平”！
地块全景图
地块面积非常大，几乎看不到边际。此外，土地相当平整，所有建筑已经拆除，沙土废物全部清走。
该地块之前为几个大型厂房，在残缺的墙壁上依旧可以看到之前旧厂的公告，此前应所属广州汇美包装有限公司。
地块的北面在地图上看有一小型湖泊。南面就是为大型楼盘——中航城和中铁建国际花园，中间以在建的地铁21号线为界。
地块南面的楼盘
地块西面是教育城安置房项目，东面紧挨着的就是恒展·江山时代项目，以凤岭村为界。
教育城安置房项目
地块东面
据周边楼盘的保安说，在教育城和出让地块中间的地块，未来将建富士康的办公区。
周边配套
3
交通方面，地块有巨大的优势。南面就是21号线，预计明年通车。距离地块最近的是朱村地铁站，届时，30分钟就可以到达天河！
在建的21号线
除了轨道交通，还有广增线可以招手即停，到达天河只需要1小时左右。
商业配套方面就比较欠缺了，均为小区临街商铺，但是由于入住的业主不多，所以基本没有看到有商店。较远的就是增城万达广场，距地块大约10公里左右。
增城万达广场
但是，地块是商住用地，所以，未来将建设的商业项目，可以改善片区的配套，填补朱村板块商业空白。
教育方面，地块旁就是广州教育城，未来计划迁入24所院校。
教育城规划图
周边楼市
4
地块周边大盘林立，主要有中航城、中铁建国际花园、碧桂园城市花园、恒展·江山时代以及西福蓝湾五大楼盘，均价在2万/平以上。
据楼盘销售透露，待明年21号线开通，沿线楼盘将冲上3万/平。
距离地块最近的恒展·江山时代目前一期、二期已经售罄，三期暂未开售，但销售估计价格会在2.1万/平左右。
中航城一期全部售罄，在售94平米三房、108-126平米四房，带装修发售，售价约为2.1万/平。
中铁建国际花园已全部售罄。稍远一些的西福蓝湾在售71平两房和100平三房以及130四房单位，均价在2万/平。
图为中铁建国际花园和碧桂园城市花园
地块住宅用地将定向出让给园区员工，其余可自由出售。所以，待项目建成，价格估计会去到3万/平以上。
卖家或早已确定？
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本次土地出让明确提出要引进8K影视术相关企业，还提到“竞得人须在项目开发建设期间和建成后与增城政府通力合作，建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。”
图片来源网络
这次的土地出让中，富士康科技小镇与“双创空间、孵化器、加速器”三词更是不谋而合。
而在去年就有消息称，富士康将投资610亿，在广州增城建8K面板生产线。
此外，还透露富士康科技小镇规划总用地面积8平方公里，其中挂绿新城约2平方公里、朱村街约6平方公里，按科研产业用地35%、公共配套及商住用地65%进行规划和供地。
当然这只是大胆的猜想，答案还得在15号才能揭晓，记得关注乐居君！
乐居君有话说
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虽然本次是宅地出让，但是带有产业引进的性质，极高的拿地门槛，且钦点科技产业园，传统房企恐怕是“只可远观”。
因此，虽说地块是教育城板块时隔三年之后首次拍地，地块素质好到没朋友，但恐怕也无人敢出手。
广州中原研究发展中心认为，本次8K相关企业落子朱村，日后将带动上下游企业入驻周边产业园，进而拉动居住需求，朱村板块将迎来新批重要客源。
编辑：莫依蓉 实习编辑：程竞通
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