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过千套房!每户身价高达3千万!最近这些村的村民做梦都笑醒了......

2018-01-12 广州乐居 广州乐居

近日,在萝岗拥有完美地段的线坑村,拆一补一,交付1005套回迁房。如果一户按五口之家算,则平均每户身价约高达3384万元!真是让人分外眼红!


相关链接:每户身价均过千万!广州萝岗这条村1005套回迁房今日交付


其实,最近在黄埔区内有大动静的城中村绝非线坑村一个!


“三条围”摇珠分配上千套安置房
萝岗中心城区安置房仍在建设


1月10日、11日,大沙街姬堂社区具有六七百年历史的已新围、旧围、合庆围三条自然村(统称“三条围”)举行了第二轮搬迁安置房摇珠分房活动,现场分配1000多套瑞东花园及新溪二期安置房



据了解,三条围安置房房源分别位于黄埔瑞东花园、新溪二期安置房、萝岗中心城区安置房(水西)。毗邻地铁口,周边学校、医院等公建配套设施齐全。萝岗中心城区安置房(水西)还在建设中,竣工后将再次进行分房


大沙街三条围"搬迁工作主任邓奕中介绍,目前最受村民欢迎的房源是黄埔瑞东花园,最受欢迎的户型是110多平方米和70平方米两种。



文冲石化路以西城中村
月底交付四期安置房 预计明年交付五期


文冲石化路以西城中村改造项目也在昨日上午传来好消息,举行了四期(H3栋)交付预验收暨五期(C3栋、C4栋)封顶仪式


四期(H3栋)155套回迁安置房将于本月底交付。而即将封顶的五期(C3栋、C4栋)则计划明年1月交付

在即将交付和封顶的新楼房可以看到,房间内均装有木地板,厨卫装修完毕,并配套有抽油烟机、热水器等设备。


黄埔区刘村、火村签约动迁启动
四层以下拆一补一  四层以上只作材料补偿


黄埔区东区街刘村也在近日举行了热闹的项目签约及动迁启动仪式



本次改造的范围包括刘村社区旧村改造拆迁范围(刘村、格岗片区)内5个社,必须签约率达到80%以上才可以启动拆迁工程。



拆迁费以四层划分 四层以上只作材料补偿



1
有效面积四层(含四层) 以下的建筑面积为合法面积以“拆一补一”来补,不足四层的房屋允许屋主以1600元/平方米购买余下不足四层的面积。


2
四层以上只作材料补偿(框架、混合、砖木结构:1600元/平方米;棚架等简易结构:200元/平方米。楼面栏河:200元/平方米。)


3
对于三间两廊,上穿下插的退缩空间,在各方没有争议前是下,可以宅基地证载面积依据允许村民以1600元/平方米购买自行退缩的指标面积;


指定时间内签约 可获2万元/栋奖励



1
签约期间每栋现状房屋建筑面积以每月5平方米的标准给予签约期间补贴;


2
被拆迁人在指定时间内签订安置补偿协议的,给予2万元/栋的签约奖励,待交付房屋时再给予1万元/栋交楼奖励。


回迁安置面积可置换车位 还能转让



1
据刘村改造补偿方案,允许村民按每120平方米的回迁安置面积,可以用6平方米回迁安置面积置换一个停车位(占地面积约12平方米),如该套回迁安置房尾数不足120平方米则不能置换车位。拆迁安置补偿建筑面积可以在村民之间协议转让


2
搬迁费的标准:按现状总建筑面积10元/㎡计算,每栋不足3000元的,按3000元给予补偿,于交屋之日起每月20日前发放当月临迁费,直到收到书面回迁通知书规定的回迁时间之日止。


3
临迁费的计算标准:按照村民回迁安置面积(购买回来的指标面积除外) 20元/平方米/月计付。临迁费发放累计不足三年的按三年计算,自支付之日起,累计超出三年未能如期交楼的第四年开始临迁费增加20%给予补偿。


放弃回迁安置最高按8200元/平补偿



1
被拆迁人放弃回迁安置的,可以选择货币补偿。对有效建基面积四层(含四层)以下的实际建筑面积,按照8200元/平方米进行补偿;对放弃购买不足四层的指标面积,按照6600元/平方米进行补偿。


2
经刘村社区经济联合社和经济社确认,没有建筑物的合法持证宅基地,不参与购买面积回迁的按照有效建基面积X4的指标面积,以6600元/平方米进行补偿。


村民租金收入房屋价值 改造后每月1.1万以上


村民租金收入房屋价值对比,均按每栋房屋280平方米计算。


改造前每平方约8-10元左右,每月租金2800元左右;改造后,每平方约40元以上(参考附近中海誉城),每月租金11200元以上




改造后刘村复建安置区 生活配套齐全


教育设施有:幼儿园、小学;

商业服务设施:包括肉菜市场生鲜超市;

医疗卫生设施:卫生服务中心;

文化体育设施:综合文化活动中心和居民运动场馆;

社区服务及行政管理设施:老年人服务中心、居委会、社区服务中心、物业管理、邮政所以及绿化广场。



有消息透露,刘村改造项目回迁房有94平三房、119平四房、136平四房三种户型。当然,不排除实际实施或有变动,还是以官方最终发布为准。


此外,同在东区街的火村也于同日启动动迁工作。据了解,火村去年1月已举行村民复建安置房建设启动仪式。


相关链接:600年古村蝶变 广州萝岗火村旧改正式拉开序幕(体量达192万平)


天河冼村三期回迁房开工
18日将摇珠分配一二期回迁房


除了黄埔区外,天河区也不甘落后。


1月10日上午,冼村三期回迁房开工仪式正式举行



在开工仪式之后,工程队迅速完成搭设排栅,对三期回迁房建设范围内的已签约房屋进行拆卸,争取尽早平整土地投入建设。



另外,还传达了双重好消息。其一,1月11日-2月10日冼村一期回迁样板房A1栋17楼向全村开放,其二,将在1月18日进行一二期回迁房摇珠分房


其实此前已有临时样板房的照片流出:


客厅:街坊兄弟,饮啖茶倾下计


餐厅:幸福很简单,齐齐整整一餐团圆饭


厨房:红红火火,烹饪丰盛新生活


卧室:宽敞舒适,每天在美好中醒来


来源:黄埔观察、萝岗香雪网、微社区e家通黄埔文冲、信息时报、新冼村新生活


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