房地产第四大战场激烈打响：广州旧改土豪村竟是出自这些房企之手！
旧村改造，是一个城市的蝶变重生，往往也伴随着一群人一夜暴富的传说。
城镇化的不断推进过程中，越来越多房企选择奔向下一个风口：城市更新。有专家指出，城市更新会成为中国房地产继新房、二手房、租赁之后的第四大战场。
对于广州而言，存量土地的改造和提升是城市发展的重中之重，其中房企更是担当了重要的角色。
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万科打响白云区旧改第一枪
近日，白云区首个城中村改造项目——田心村改造项目首期拆卸复建工作正式启动，未来将建高档住宅小区，村民预计3年后可回迁安置。
该项目位于白云同德街，毗邻广州市重点发展的白云新城，改造范围总用地面积15.84公顷。据村民透露，多的人家能分到一两千平方米房子！
（开拆仪式现场）
这次，万科打响白云区旧改第一枪！
2015年11月，广州市首次通过政府公开平台选择整村改造项目的合作企业，广州万科城市公司竞得该项目。
从文冲村到恩宁路、田心村，都是万科参与的旧改项目。
800年历史的文冲村，是万科在广州的第一个旧改项目，也是万科深耕黄埔的第13个项目。改造后项目名为万科悦城，目前首期公寓万科城市之光已经推出，均价在3万/平。
（万科悦城规划图）
恩宁路的永庆坊微改造更是打破传统思路，让人耳目一新。（相关阅读：想不到，广州这条87岁老街，竟成年轻人疯狂打卡的“网红景点”！）
珠光火村改造项目今年入市
珠光集团也是城市更新的探索者。潭村、火村、沥滘村都是珠光参与改造的项目。
其中，31.95万平米的潭村城中村改造项目早已完工；黄埔火村改造项目将在今年入市；沥滘村旧改项目面积相当于2/3个珠江新城。
潭村改造启动于2012年8月，去年8月完工，昔日的“握手楼”变成了九座高楼。村民复建楼已交楼，租金在5千/月左右，比改造之前连翻5倍！
（潭村改造前）
具有600年历史的火村改造，是岭南地区不可多得的古民居聚落标本。该村改造走的是产城融合的路子，并保留了古村作为文创休闲地标。
（改造前的火村）
根据去年的数据，整个萝岗板块住宅可售面积仅约35万平，而火村旧改是目前萝岗库存5倍有余。这个巨无霸旧改项目将于今年入市，将为萝岗板块楼市带来近百万平新增供应！
（火村改造后效果图）
此外，火村周边楼盘的房价已破3万/平！（相关阅读：600年古村蝶变 广州萝岗火村旧改正式拉开序幕（体量达192万平））
沥滘村是广州目前市内最大的城中村，一直是开发商口中的“难啃的骨头”。（相关阅读：九百年古村沥滘改造一年支持率仅上升1% 村民：不指望当土豪）
（沥滘村现状）
珠光沥滘村改造项目包括有洋房、商品房、临江高档写字楼、酒店等。改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群，在珠江边，以卫氏大宗祠为核心，还将形成一个历史建筑群，暂定名为“沥滘 村历史文化保护区”。
（沥滘村改造图）
去年8月，沥滘改造全村表决率超过71%，距离规定的安置补偿方案表决率80%仅差8.6%。
保利改造总建筑面积超1500万平
保利可谓是城市旧改的“标兵”。
保利城投目前跟进18个旧改及留用地项目，正在操盘的有5个，已经和8条村签订合作协议。预计改造总建筑面积超过1500万平方米，其中核心地段开发面积超过100万平方米。
在保利旧改项目中，不乏市中心靓地。除了琶洲村外，还有萝岗大塱村428亩留用地、黄埔村200亩留用地以及海珠区东风村173亩留用地、三滘村100亩留用地。
冼村可谓是广州最贵的城中村了。拆迁八年，仍在继续。1月9日，回迁房3期迎来开工仪式，一期回迁房A1栋17楼样板房也正式向村民开放。
（冼村回迁房样板间）
东漖村作为白鹅潭经济圈的一部分，力争蝶变为“广佛之心”的现代化大型商住区域，改造后将建48栋高度在28~32层的住宅。
去年12月，复建房一期已交楼，有村民一次分到十多套房！复建房三期的最先两栋正在报建，周边房价在4万/平以上。（相关阅读：荔湾东漖村整体改造规划批前公示：将砍掉3栋高层住宅楼，改为公建配套）
2015年保利斥巨资200亿元拿下天河新塘、新合旧改项目，这可是市中心不可多得的靓地。
（项目规划鸟瞰图）
这是继海珠区琶洲村之后，保利参与操盘的另一个旧改项目。
富力旧改是补充土储的重头戏
旧改是富力补仓广州的路径，解渴大本营急速下降的储备。
黄埔区的茅岗村旧改，可以算作是巨无霸的项目。它是琶洲村的两倍，杨箕村、猎德村的三倍。
2016年11月，茅岗村进入开拆阶段。据了解，融资区可提供8000套左右商品房住宅，光复建房就有6000多套。
2015年，富力底价7.9亿元拿下笔村宅地，总面积61.25万平米。目前改造为富力悦禧，带装修均价在2.3万/平。
（富力悦禧）
简村是增城旧改第一村，地处广州城市东进的桥头堡。
改造之后总建筑面积为180万平方米，复建房面积为59万平，其中包括40万平复建住宅和15.6万平高端集体物业。
（简村改造效果图）
目前，复建安置区样板房已开放。
多房企参与 激发城市活力
除了这些大型房企，不少其他房企也纷纷参与广州旧城改造项目。如大壮集团参与的黄埔暹岗改造也已在去年8月全面启动，将打造产城融合新社区。
力诚控股参与的荔湾区茶滘改造，体量相当于五个杨箕村，三个半冼村，三分之一个珠江新城。
项目首期荔湾新城·欣悦湾已经入市，在售户型为66平米二房、78、79平米二房、88平米三房、96平米三房、111-123平米三房，带装修均价约4-4.2万/平米。
广州兆霖地产参与的横沙村改造，目前中鼎君和名城已开发到二期，目前主推49-85㎡多功能SOHO。
（横沙村改造前）
这样的案例，远远不止这些。
房企参与城市更新，一方面，可以重塑城市形象，打开更多可能。另一方面，也是土地的二次开发，重新利用土地价值，丰富了城市功能。
对于开发商而言，认准城市更新的新机会，才会创造新的可能性。而这一场争夺战，房企都不愿掉队。
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