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未拍六家企业暗战已掀!实探下周南沙将卖的两宗靓地(新兴板块要崛起?)

2018-01-25 广州乐居 广州乐居

新年土拍,南沙接棒!


1月29日,广州公共资源交易网将出让两宗南沙商住地,分别位于东涌镇灵山岛尖


两宗地起拍总价为39.43亿元,截止目前,东涌镇地块已出现4个报价,最高报价133270万元(折合楼面价8440元/平);灵山岛尖地块也有2个报,最高报价为266160万元(折合楼面价9142元/平)。



据东涌镇地块上的村民透露:“自一月初开始,就有好多不同的人来看这块地了,有时是五六个人,有时甚至十几个人。”



看来东涌镇地块可算是“香饽饽”了,房企早已虎视眈眈咯。


南沙新兴板块土地市场活跃


回顾南沙近三年的宅地出让,此前主要集中在金洲蕉门等传统板块。自2017年开始,东涌、黄阁等板块土地出让开始活跃。



本次出让的两宗地块均属于南沙新兴板块,这一方面有利于资源往新兴区域投入,另一方面,能通过人口聚集带动区域。


从近年来南沙出让地情况来看,金洲、南沙湾楼面价已突破1.5万元/平,黄阁已突破1.3万元/平,这意味着,未来南沙部分板块一手项目售价起步价为2.5万元/平以上。



随着南沙交通、教育、生活配套相对完善,置业性价比更高,将吸引部分需求外溢。所以,这两宗地的实力不容小觑!


东涌镇东涌村2017NJY-11地块


地块基本信息


地块位于东涌吉祥西路旁,宗地面积为78951平米,起拍总价为130270万元,折合楼面价8250元/平。


此外其容积率为2.0,具备建设低密度、小高层楼栋的条件,同时要求配建幼儿园等教育措施。


地块现状


地块十分开阔,目前内部为农田菜地和垃圾土堆,地势起伏不大。

地块全景图


地块北侧为东涌镇幼儿园,南侧为农田。西侧是村庄,多为村民自建低矮楼房,未来将规划为金光大道,可直通番禺广场。东侧紧邻楼盘锦绣新城。

地块北侧—东涌镇幼儿园


地块南部—农田


地块西侧—村庄


地块东侧—锦绣新城


地块上面,目前居住有两户人家。其中一位大爷表示,他家在此居住已有上百年。目前,已经被告知要搬离,但是具体的撤离时间和补偿条件尚未通知。


此外,地块西侧50米处为高压电线,据村民透露这是从深圳大亚湾拉过来的电线,由于有“高压线下15米内不得居住”的规定,所以会对地块景观有一定影响。


周边配套


地块周边配套比较丰富,距离800米就有超市、商场、文化广场等一应俱全。



交通方面,距离东涌地铁站大约5个站左右,公交车需要15分钟左右。但是其交通线四通八达,自驾车高速通勤效率较高。



教育配套方面,除地块本身要求配建的1.2万平教育设施外,周边1公里还有东涌幼儿园、东涌中心小学、东涌中学等,未来教育资源优势或将成为一大卖点。


周边楼市


地块周边暂无大型一手项目,距离最近的锦绣新城二手均价在1.2万/平—1.5万/平。



此外,附近的租房市场也不活跃,美顺广场32平一房一厅月租金仅为1000元。


根据广州中原研究发展部估计,按照2017年出让的2017NJY-9地块楼面价估算,未来东涌板块一手售价应在2万/平上下。


总而言之,地块位于东涌镇中心位置,教育、医疗配套齐全,较为宜居。


但是由于该板块产业更新发展处于起步期,所以招商引资能力有待你提高。



灵山岛尖2017NJY-12地块


地块基本信息


这是南沙灵山岛尖首次公开出让居住用地。


地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖,紧靠庙南路。宗地面积为121027平米,起拍楼面价为9074元/平。


地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,若达最高限价36.98亿元后,转为竞配建人才公寓,最高配建面积为7.65万平。


地块现状


地块地势平坦,多为草地、杂物。



地块南侧为灵山岛尖安置房项目,目前尚未入住;西侧为京珠高速与广澳高速;东侧为岛内主要交通干道庙南路。


周边配套


交通方面,与18号线横沥站相距不远邻近广澳高速未来可接驳莞佛高速与南沙港快线,驾车便捷。



商业、教育、医疗配套方面就十分欠缺了。地块周边,除施工人员以外,基本没有居民。


周边楼市


广州中原研究发展部认为,本次出让地块作为片区内首宗居住用地,具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势。


灵山岛尖主要打造的是金融商务区,目前住宅市场为空白。地块周边的住宅项目主要集中在金洲板块,二手均价在2.2万/平—2.5万/平之间。



一手楼盘为越秀滨海御城,带装修复式单位售价在2.8万/平—3万/平。


总而言之,该地块未来产品推出后有望率先抢占该片区住宅市场的空白,明珠湾企业员工为核心客户群。


这两宗地,各具特色。还未开拍,暗战已掀。


土拍好戏,周一见!



来源:广州乐居、广州中原研究发展部

编辑:莫依蓉   实习编辑:杜凌罡


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