未拍六家企业暗战已掀！实探下周南沙将卖的两宗靓地（新兴板块要崛起？）
新年土拍，南沙接棒！
1月29日，广州公共资源交易网将出让两宗南沙商住地，分别位于东涌镇与灵山岛尖。
两宗地起拍总价为39.43亿元，截止目前，东涌镇地块已出现4个报价，最高报价133270万元（折合楼面价8440元/平）；灵山岛尖地块也有2个报价，最高报价为266160万元（折合楼面价9142元/平）。
据东涌镇地块上的村民透露：“自一月初开始，就有好多不同的人来看这块地了，有时是五六个人，有时甚至十几个人。”
看来东涌镇地块可算是“香饽饽”了，房企早已虎视眈眈咯。
南沙新兴板块土地市场活跃
回顾南沙近三年的宅地出让，此前主要集中在金洲蕉门等传统板块。自2017年开始，东涌、黄阁等板块土地出让开始活跃。
本次出让的两宗地块均属于南沙新兴板块，这一方面有利于资源往新兴区域投入，另一方面，能通过人口聚集带动区域。
从近年来南沙出让地情况来看，金洲、南沙湾楼面价已突破1.5万元/平，黄阁已突破1.3万元/平，这意味着，未来南沙部分板块一手项目售价起步价为2.5万元/平以上。
随着南沙交通、教育、生活配套相对完善，置业性价比更高，将吸引部分需求外溢。所以，这两宗地的实力不容小觑！
东涌镇东涌村2017NJY-11地块
地块基本信息
地块位于东涌吉祥西路旁，宗地面积为78951平米，起拍总价为130270万元，折合楼面价8250元/平。
此外其容积率为2.0，具备建设低密度、小高层楼栋的条件，同时要求配建幼儿园等教育措施。
地块现状
地块十分开阔，目前内部为农田菜地和垃圾土堆，地势起伏不大。
地块全景图
地块北侧为东涌镇幼儿园，南侧为农田。西侧是村庄，多为村民自建低矮楼房，未来将规划为金光大道，可直通番禺广场。东侧紧邻楼盘锦绣新城。
地块北侧—东涌镇幼儿园
地块南部—农田
地块西侧—村庄
地块东侧—锦绣新城
地块上面，目前居住有两户人家。其中一位大爷表示，他家在此居住已有上百年。目前，已经被告知要搬离，但是具体的撤离时间和补偿条件尚未通知。
此外，在地块西侧50米处为高压电线，据村民透露这是从深圳大亚湾拉过来的电线，由于有“高压线下15米内不得居住”的规定，所以会对地块景观有一定影响。
周边配套
地块周边配套比较丰富，距离800米就有超市、商场、文化广场等一应俱全。
交通方面，距离东涌地铁站大约5个站左右，公交车需要15分钟左右。但是其交通线四通八达，自驾车高速通勤效率较高。
教育配套方面，除地块本身要求配建的1.2万平教育设施外，周边1公里还有东涌幼儿园、东涌中心小学、东涌中学等，未来教育资源优势或将成为一大卖点。
周边楼市
地块周边暂无大型一手项目，距离最近的锦绣新城二手均价在1.2万/平—1.5万/平。
此外，附近的租房市场也不活跃，美顺广场32平一房一厅月租金仅为1000元。
根据广州中原研究发展部估计，按照2017年出让的2017NJY-9地块楼面价估算，未来东涌板块一手售价应在2万/平上下。
总而言之，地块位于东涌镇中心位置，教育、医疗配套齐全，较为宜居。
但是由于该板块产业更新发展处于起步期，所以招商引资能力有待你提高。
灵山岛尖2017NJY-12地块
地块基本信息
这是南沙灵山岛尖首次公开出让居住用地。
地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖，紧靠庙南路。宗地面积为121027平米，起拍楼面价为9074元/平。
地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式，若达最高限价36.98亿元后，转为竞配建人才公寓，最高配建面积为7.65万平。
地块现状
地块地势平坦，多为草地、杂物。
地块南侧为灵山岛尖安置房项目，目前尚未入住；西侧为京珠高速与广澳高速；东侧为岛内主要交通干道庙南路。
周边配套
交通方面，与18号线横沥站相距不远。邻近广澳高速未来可接驳莞佛高速与南沙港快线，驾车便捷。
商业、教育、医疗配套方面就十分欠缺了。地块周边，除施工人员以外，基本没有居民。
周边楼市
广州中原研究发展部认为，本次出让地块作为片区内首宗居住用地，具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势。
灵山岛尖主要打造的是金融商务区，目前住宅市场为空白。地块周边的住宅项目主要集中在金洲板块，二手均价在2.2万/平—2.5万/平之间。
一手楼盘为越秀滨海御城，带装修复式单位售价在2.8万/平—3万/平。
总而言之，该地块未来产品推出后有望率先抢占该片区住宅市场的空白，明珠湾企业员工为核心客户群。
这两宗地，各具特色。还未开拍，暗战已掀。
土拍好戏，周一见！
来源：广州乐居、广州中原研究发展部
编辑：莫依蓉 实习编辑：杜凌罡
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