产权缩水18年 便宜1万/平还是双地铁！荔湾盘仅卖3字头？
说到广州未来的发展，无论是中部的天河还是东部的黄埔、增城，又或是南部的南沙，都会是焦点。然而说到购房置业，依托浓厚的历史韵味，有着老城区成熟配套，广州老三区反而成为“头条”常客。
据新浪乐居监测阳光家缘数据显示，2017年广州中心五区（天河、越秀、荔湾、白云、海珠）的置业成本一直位居前列。其中荔湾区网签均价为34702元/平，位列老三区的首位。
再看看荔湾区目前在售或将售的一手住宅的楼盘，动辄4-5万元/平，更有甚者刷破10万/平。
荔湾在售（将售）一手住宅盘点
那么，如果小编告诉你荔湾还有3字头的一手楼盘，而且还坐拥“双地铁”，这到底是个什么样的盘？价格卖到这么笋有何“苦衷”？
悦雅居地处荔湾区兴东路，位于地铁5号线滘口站与1号线芳村站之间，实际上距离5号线滘口站较近，步行需约10分钟的时间。
除此之外，项目旁边就是芳信路（郭村小区）总站，可乘坐公交到达芳村、海珠广纸等地方，交通出行十分便利。
项目所在的东兴路为双向四车道，周边以居民楼为主，临街商铺涵盖餐饮、超市、五金店等；旁边的芳信路上也有新桥东农贸市场、超市；芳兴路上更有西湾荟、新西关广场生活坊等商业，整体生活气息十分浓厚。医疗配套方面，距离项目约一公里就有广中医三院。
作为老城区，当然少不了优秀的教育配套资源。据现场销售介绍，按以往学位统筹安排情况看，项目对应的小学学位为市一级小学林凤娥小学。此外，项目周边还有省一级的广州四中。
据介绍，悦雅居即将推出6、7两栋12层高电梯洋房，其中1层为中空设计，2-10层为平层单位，11-12层为顶层复式单位。平层涵盖62-95㎡二至三房，复式为103-150㎡单位。
从楼层平面布局看，项目为1梯6户设计，共6种户型，以东西朝向为主。现场共开放3个带装修样板间，分别为62平米两房两厅一卫、66平米两房两厅一卫以及95平米三房两厅两卫。
现场销售林先生告诉小编，项目销售中心所在地块后期将继续开发，目前规划暂未出。6、7栋目前暂未获得预售证，预计年后（3月）开售，吹风价约34000-38000元/平，带装修出售。值得一提的是，与相隔一条马路的华发荔湾荟目前均价约45000元/平。
地段那么好配套那么齐全，为什么这个盘会比别人便宜1万/平那么多？这就有一段“古仔”要讲了~
悦雅居原名汇成花园，土地年限自1999年12月开始，由于历史原因，6、7栋因故停工。2014年9月，珠江实业旗下的华侨房产开发有限公司与芳村区城建开发总公司签约合作，拟盘活此盘。至此，悦雅居产权仅剩52年。
整体而言，悦雅居在位置、交通、配套、产品以及价格上性价比都较高，虽产权已缩水18年，但3字头的均价依然十分诱人，值不值得入手各位可以多权衡下~
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