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这区房价年涨51% !三新盘抢先看! 周边3万/平+有地铁 会卖多少钱?

2018-01-31 广州乐居 广州乐居

前不久,广州一口气推出6宗地块,总价高达109亿元。其中,有一宗位于花都中心城区的靓地备受关注,未开拍楼面价就达到17250元/平!


这意味着,花都房价将再上新台阶!



回望去年,花都一手住宅成交量12248套,排名全市第四,可谓是劲头十足。此外,2017年花都均价为10610元/平,但是今年1月均价飙升到了16088元/平涨幅高达51.63%!


随着9号线地铁的开通后,花都也正式踏入广州“半小时生活”圈!


此外,该区公共服务配套也在逐步完善。备受瞩目的广雅中学花都校区计划于2019年9月1日开学,预计共有超过3000个学位。几个月前,花都区重点建设的普惠民生工程——中大附属仁济医院也正式动工 。


(相关阅读:驶入高速发展快车道!今年花都这些“小目标”太猛了!


花都利好不断,简直按耐不住。于是,乐居君实地探访了花都区府板块狮岭镇板块三大即将入市全新盘。


龙门苑:地铁+公园+商业全占齐


龙门苑位于区府板块,在花都三东大道西与天贵路交汇处,地理位置相当优越。



南面一路之隔便是花都人民公园和雅居乐·雍逸豪廷,往南步行15-20分钟便可到达花都区府、花都广场以及地铁9号线花都广场站等地。



地处区府板块,项目周边配套丰富。商业方面,步行10-20分钟可到达吉之岛,驾车5-10分钟可到达大润发广百新一城、广州万达文化旅游城等。



  除了商业成熟外,教育资源也是龙门苑的另一大优势。项目周边云集三东幼儿园、新华三东小学、骏威小学、圆玄中学、圆玄小学等学校,教育资源强大。


  龙门苑目前已有6-7栋楼房封顶但销售中心尚未开放从现场工地外墙贴着的施工概况资料来看,龙门苑一期小区总建筑面积约为173496平米,为17、32层高住宅。



  据了解,龙门苑本身不仅规划有大型社区商业,更自带幼儿园、中小学等。该项目预计最快于2018年3月份入市。


至于龙门苑的开售价格,可以参考周边楼盘雅居乐·雍逸豪廷,二手价格约为2.6-3万元/平米。


花悦台:狮岭刚需楼盘,现楼待售


  如果说龙门苑定位是高端住宅的话,那么位于狮岭镇金狮大道金狮三街的花悦台则是个不折不扣的刚需盘。



花悦台周边配套不多,为一些小型超市、士多店,主要商业配套需依靠金狮大道的美华百货、嘉荣购物广场、狮岭城市广场等,自驾车约需5分钟左右。



花悦台周边环境比较一般,四周大多为小型工厂和家庭作坊,存在一定的噪音及空气污染。



但是,交通便利,是项目的一大卖点。该楼盘临近狮岭互通立交,可快速接驳许广高速、珠三角环线高速。来往市区、去往清远、肇庆、东莞等珠三角城市,都相当便捷。


花悦台占地约3.8万平米,由7栋高层洋房组成,主打65-95平两三房。



乐居君在现场看到,该项目目前已经全部是现楼销售中心已经建好,但尚未开放使用,具体开售时间待定。



时代紫林:时代花都新作 预计5月首推


时代紫林是时代地产继时代康桥后,在花都打造的第二个楼盘项目。


该项目位于花都狮岭镇,处于政府大力规划的花都中轴线核心区北延段。



该项目目前处于建设阶段,尚未开放销售中心,不过在花都新华龙珠路的广百新一城1楼中庭开放了品牌体验馆并设有沙盘,供购房者咨询。


据销售人员介绍,时代紫林共规划4栋28层高洋房,2梯4-6户,总户数约为580户。



交通方面,由于项目紧邻花都芙蓉大道,距狮岭皮具城仅5分钟车程,距离花都中心城区也仅15分钟车程。


配套方面,项目距离新庄村的集镇较近,小餐厅、银行、菜场、购物超市等配套丰富,但是档次一般。



值得一提是,项目离广州万达文化旅游城相距不过5-10分钟车程,待今年开业之后,购物、娱乐将有极大改善。


教育配套方面,稍微欠缺。周边一公里内只有广东省高新技术技工学校、童真幼儿园、金砖实验学校。



据了解,项目最快将于今年5月开售,首推的将会是A1、A2栋,带装修出售,预计价格在“2字头”。


该楼盘周边二手价格大约在1.4万-1.5万/平米,如雅居乐·岭会约98平米的三房,总价约为148万。



以此为参照,虽然时代紫林带装修出售,但价格在20000元/平米以上,略高。


据乐居不完全统计,2018年,花都预计总共有5个全新项目、24个旧盘加推。价格洼地,终究会爆发潜力,花都的崛起,恐怕就在今年!


作者:谢美林

编辑:莫依蓉


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