Quantcast

中国1.8亿独生子女面临的非常严峻问题,已经来临!

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

【北大吴谢宇弑母案】头顶烈日,站在黑暗中?

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

烂尾楼中的战斗机?海珠超靓地段一手楼开盘数次未果 周边房价6万/平

2018-02-06 曾晓敏 广州乐居 广州乐居

市中心,近地铁、市一级学位、配套没得弹。


怎样?是不是很心动~海珠区就有这么一个靓盘占尽了优质的资源,反反复复吹风开盘,却屡次爽约,历经十几年,按照街坊的话说就是:“我跟这栋楼一起长大的。”


最近,这个有故事的楼盘又有了新消息,会是好消息吗?



从广佛线燕岗站D出口出来走上几百米,就能到达我们本次踩盘的主角——中源御品


相比起周围人气旺盛的街区和住宅,中源御品就显得相当冷清了,销售中心大门紧闭,乐居君勉强推开其中一道小门,只见现场光线昏暗,只有一个工作人员,可见并未有迎客的打算。


该名工作人员对楼盘的具体情况也知之甚少,只表明开盘时间目前还不清楚,没有样板间可看。



在乐居君离开之前还有几位看房客前来咨询,但均被告知还未开盘。


据悉,中源御品占地面积约7621平方米,由3栋20层高层住宅组成,户型为50-110平米一至三房,预计2018年12月交楼


部分户型图


项目正门口就是公交站保利红棉花园站,距离广佛线燕岗站仅几百米路程,周围全是大大小小的住宅社区,银行商场餐馆等一应俱全,居住氛围可谓是相当浓厚。


周边配套


从地图上看,中源御品周边的学校小至幼儿园大至大学都十分密集,从销售中心的展板可以看到中源御品对口的是市一级红棉小学,据周边中介透露,该小学有望升至省一级。


乐居君询问了在门口公交站等车的周边居民,居民们都十分热情地告诉乐居君这是栋烂尾楼,曾经几度开门迎客但最终都没开售成功。听闻现在又准备开盘了,居民们都笑着摆摆手:“听听就算喽!”


一个地段如此优异的楼盘,缘何烂尾盘活后又未能成功开售呢?故事要从很久很久以前说起......


中源御品前身名叫富溢轩,是广州老城区知名的烂尾楼盘活项目之一,该盘1999年开发,2002年取得预售资格,2005年因合同纠纷被查封,之后一直处于烂尾的状态。直至2010年,青睐于盘活烂尾楼的中源投资公司买入并进行了重新施工。当时不少人以为会很快上市,并预计售价约1.5万元/平


2013年1月,中源御品开门迎客,开放了样板房并接受诚意登记。虽然买家都知道这是烂尾楼项目,但是由于地处老城区,周边配套以及生活气息都具有优势,彼时吸引了不少买家前往下订。项目相关负责人曾透露,一共仅400多套房源就收到2300多个筹


然而原定于2013年五一前后开盘的中源御品突然被传出要到6月才开售,到了6月初工作人员又告知,开售时间可能要推后到七八月份。到了国庆后,售楼部人员突然全部撤场,到了2015年,案场销售表示中源御品将于七八月推出。


此后中源御品的开售时间一拖再拖,从2016年底拖到2017年底,有传言称中源御品数次开盘不成是因为迟迟拿不到预售证。直至上个月,项目工作人员表示楼盘已经拿到预售证了,但开盘时间依然待定。(阳光家缘未查到相关预售信息)


从2002年至此,该楼盘产权仅剩54年,而周边新盘如越秀星汇海珠湾均价达到5.5万/平,而金融街融御已去到6万元/平,相比起2010年预计的1.5万元/平足足涨了4.5万元/平。


值得一提的是,2016年11月,中冶以30.6亿元竞得海珠区江燕路两个地块,楼面价破4.2万/平。该地块离中源御品很近。   广州一日卖9宗靓地收金超205亿!(广钢、白云、海珠万宝楼面价破4万)



而去年3月,时代也在离中源御品的不远处创造了广州的最高楼面价,或能带动中源御品的价值。 高过天花板!时代5.5万/平拿下海珠石岗路地块


但就目前来说,该盘周边的二手房如保利花园、保利百合花园、南珠广场等均价普遍在4.3-4.8万元/平,且都是成熟大社区楼龄也较新,如果近期开盘,中源御品或许得用较低的价格才能在该片区参与竞争了。


周边二手楼价格


不过从即便大门紧闭也依然有看房客来咨询的情况看,该盘还是令人期待的,但产权缩水多年俨然是个硬伤,而这次是否真能开盘成功也是个很大的疑问。各位看官们你们怎么看?


新闻加点料 

坐等分房!黄埔这个村一期建8栋住宅!3条地铁交汇(周边有盘3.8万/平)

你的地铁房买对了吗?看看广州地铁房价涨跌排行榜就知道!

南沙昔日最贵地价项目亮相!四大板块PK 最适合刚需的是......



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详

文章有问题?点此查看未经处理的缓存