烂尾楼中的战斗机？海珠超靓地段一手楼开盘数次未果 周边房价6万/平
市中心，近地铁、市一级学位、配套没得弹。
怎样？是不是很心动~海珠区就有这么一个靓盘占尽了优质的资源，反反复复吹风开盘，却屡次爽约，历经十几年，按照街坊的话说就是：“我跟这栋楼一起长大的。”
最近，这个有故事的楼盘又有了新消息，会是好消息吗？
从广佛线燕岗站D出口出来走上几百米，就能到达我们本次踩盘的主角——中源御品。
相比起周围人气旺盛的街区和住宅，中源御品就显得相当冷清了，销售中心大门紧闭，乐居君勉强推开其中一道小门，只见现场光线昏暗，只有一个工作人员，可见并未有迎客的打算。
该名工作人员对楼盘的具体情况也知之甚少，只表明开盘时间目前还不清楚，没有样板间可看。
在乐居君离开之前还有几位看房客前来咨询，但均被告知还未开盘。
据悉，中源御品占地面积约7621平方米，由3栋20层高层住宅组成，户型为50-110平米一至三房，预计2018年12月交楼。
部分户型图
项目正门口就是公交站保利红棉花园站，距离广佛线燕岗站仅几百米路程，周围全是大大小小的住宅社区，银行商场餐馆等一应俱全，居住氛围可谓是相当浓厚。
周边配套
从地图上看，中源御品周边的学校小至幼儿园大至大学都十分密集，从销售中心的展板可以看到中源御品对口的是市一级红棉小学，据周边中介透露，该小学有望升至省一级。
乐居君询问了在门口公交站等车的周边居民，居民们都十分热情地告诉乐居君这是栋烂尾楼，曾经几度开门迎客但最终都没开售成功。听闻现在又准备开盘了，居民们都笑着摆摆手：“听听就算喽！”
一个地段如此优异的楼盘，缘何烂尾盘活后又未能成功开售呢？故事要从很久很久以前说起......
中源御品前身名叫富溢轩，是广州老城区知名的烂尾楼盘活项目之一，该盘1999年开发，2002年取得预售资格，2005年因合同纠纷被查封，之后一直处于烂尾的状态。直至2010年，青睐于盘活烂尾楼的中源投资公司买入并进行了重新施工。当时不少人以为会很快上市，并预计售价约1.5万元/平。
2013年1月，中源御品开门迎客，开放了样板房并接受诚意登记。虽然买家都知道这是烂尾楼项目，但是由于地处老城区，周边配套以及生活气息都具有优势，彼时吸引了不少买家前往下订。项目相关负责人曾透露，一共仅400多套房源就收到2300多个筹。
然而原定于2013年五一前后开盘的中源御品突然被传出要到6月才开售，到了6月初工作人员又告知，开售时间可能要推后到七八月份。到了国庆后，售楼部人员突然全部撤场，到了2015年，案场销售表示中源御品将于七八月推出。
此后中源御品的开售时间一拖再拖，从2016年底拖到2017年底，有传言称中源御品数次开盘不成是因为迟迟拿不到预售证。直至上个月，项目工作人员表示楼盘已经拿到预售证了，但开盘时间依然待定。（阳光家缘未查到相关预售信息）
从2002年至此，该楼盘产权仅剩54年，而周边新盘如越秀星汇海珠湾均价达到5.5万/平，而金融街融御已去到6万元/平，相比起2010年预计的1.5万元/平足足涨了4.5万元/平。
值得一提的是，2016年11月，中冶以30.6亿元竞得海珠区江燕路两个地块，楼面价破4.2万/平。该地块离中源御品很近。 广州一日卖9宗靓地收金超205亿！（广钢、白云、海珠万宝楼面价破4万）
而去年3月，时代也在离中源御品的不远处创造了广州的最高楼面价，或能带动中源御品的价值。 高过天花板！时代5.5万/平拿下海珠石岗路地块
但就目前来说，该盘周边的二手房如保利花园、保利百合花园、南珠广场等均价普遍在4.3-4.8万元/平，且都是成熟大社区楼龄也较新，如果近期开盘，中源御品或许得用较低的价格才能在该片区参与竞争了。
周边二手楼价格
不过从即便大门紧闭也依然有看房客来咨询的情况看，该盘还是令人期待的，但产权缩水多年俨然是个硬伤，而这次是否真能开盘成功也是个很大的疑问。各位看官们你们怎么看？
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