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总价54亿!节后4宗地底价成交!广发、中国人寿进驻金融城!碧桂园+富士康再拿朱村商住地!

2018-02-28 广州乐居 广州乐居

总价54.5亿!节后首场土拍大战闪电落幕,并以冷清收场,四宗地块统统底价成交


我们来看一下今天的拍地结果:


朱村凤岗村地块被碧桂园+富士康以底价206200万元轻松斩获,折合楼面价8371元/平!值得注意的是,这是继上月后,两家一起拿下的又一宗地块。


金融城起步区0957地块和金融城起步区0959地块分别被中国人寿保险股份有限公司广东省分公司广发银行拿下,折合楼面价均为16304元/平


天河科技园470305197-1地块底价10708万元广东涞馨实业投资集团有限公司夺下,折合楼面价7779.7元/平



朱村凤岗村地块

碧桂园富士康二度联手增城夺地


地块碧桂园+富士康以底价206200万元拿下,折合楼面价8371元/平。上月,碧桂园与富士康才刚刚携手拿下与之相邻的A17026、A17027两宗商住用地(详情请戳:增城又发了!碧桂园+富士康联手建科技小镇  引100名博士),看来富士康是着实要在增城朱村板块大干一场了!



该地块临近21号线朱村站,为科技小镇项目的组成部分之一。根据出让条件,该项目不少于居住用途物业10%的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工;项目建成后,竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%。


据了解,科教城项目规划范围约15平方公里,总投资1800亿元,涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能,目前已基本完成征地拆迁和安置区建设。


科教城规划图


广州科教城建成之后,将是一座科技之城、立体之城、生态之城,拥有最智能、最多元的科技服务体验,最高效、最安全的出行交通,最绿色、最有机的生态环境。



金融城起步区0957地块

金融城近三年来第二次地块出让


地块被中国人寿保险股份有限公司广东省分公司以底价164286万元拿下,折合楼面价16304元/平。


该地块的拿地企业须自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,整体确权,10年内不得销售。


据悉,这是金融城近三年来的第二次地块出让,克而瑞数据显示,2016年-2018年,仅2017年有1宗商办地成交,总价为134611万元,建筑面积83093平方米,而2016年全年0成交,可见其土地之矜贵。



金融城起步区0959地块

第二CBD商办物业量价涨幅惊人


地块被广发银行以底价164286万元拿下,折合楼面价16304元/平。


由本次拿下两宗金融城地块企业的咖位可以看出,第二CBD绝对不是虚的!


克尔瑞数据显示,近五年金融城商办物业成交和均价升幅惊人!其中成交量环比升幅最大的是2016年,共成交了48065平方米的量,环比增加909%,而作为楼市动荡年的2017,其商办物业的成交量也较2016年多出一倍多的量。


价格方面,剔除无成交的2014年和未完结的2018年,金融城近五年的均价走势也是在逐渐增加的,价格区间为2.8-3.5万/平,其中,环比涨幅最多的是2017年,涨了18%


总的来看,金融城商办物业的成交,无论是量还是价,各年环比均为正数,且增幅度极其可喜。在新一轮规划及其地理位置的条件下,它的前景还是不可限量的。


天河科技园470305197-1地块

一度流拍靓地喜迎春天


地块最终以底价10708万元被广东涞馨实业投资集团有限公司夺下,折合楼面价7779.7元/平。


该地块曾于去年5月挂牌出让,当时定向新能源汽车企业,但最终因故流拍本次定向企业变为从事生物健康产业的高新企业,重新挂牌后面积、起拍价保持不变。



根据出让条件,该地块受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业自取得不动产权证后五年内不得出售转让。



此外,2月26日晚广州市国规委连夜发布补充公告,原定于今日一同出让的花都区凤凰路地块二期用地和从化区江浦街江村地段(江浦果场)FA0904022地块因故延期,均推迟到3月28日拍卖。(地块详情在此:实探:距地铁站1km!紧邻花都湖!即将1.7万/平起拍的靓地长啥样?


就两宗宅地的绝佳位置来看,3月28日想必会上演一番腥风血雨的搏杀,各位看官要继续锁定广州乐居围观土拍大战呦~


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