楼市探春：广钢全新盘吹风价仅4万/平？番禺有盘产权缩水20年仍要3.8万/平！
春节正式告一段落，也就意味着楼市销售淡季即将结束，传统的楼市小阳春要到了！
随着楼市销售旺季即将到来，不少楼盘都开始动作频频，广钢新城更有全新盘毛坯吹风价低至4万/平！要知道，现在南沙、番禺等外围的楼盘都卖到3万多了！
今日，乐居踩盘小分队就兵分四路，为大家送上荔湾、黄埔、番禺、南沙最新鲜滚热辣的一手楼盘信息！
亮点抢先看！
位于广钢新城的振业天颂花园属于全新盘，预计3月推出95-139平三至四房，毛坯吹风价4万元/平左右，全新盘！4万/平！要知道现在广钢板块内楼盘均价已超5万/平了！
同样位于广钢的保利和光晨樾，属于板块内唯一在售复式产品的项目，售价接近6万/平！
黄埔方面，作为全新盘，万科元培里四月初首推别墅，而目前购买实地常春藤还有5万享20万优惠。
番禺方面则迎来高地价项目入市。2017年金地以33600元/平的楼面价拿下番禺万博地块，刷新了当时番禺地价纪录，如今项目名定为金地壹粵府，目前项目还没定价，参考周边二手房价格，最高已卖到5万/平。
除以之外，番禺大石的华筑翡翠湾现阶段在售最后两栋单位的104平三房-136平四房，均价3.8万/平。重点是，其产权已缩水20年！
受最近持续“南沙热”影响，南沙楼盘动向也备受市场关注。万科白鹭郡3月底或4月初推复式唯墅。
而周边生活配套设施成熟、交通便利的南沙保利城将于本月10号推75-125平两至四房，售价2万/平，刚需可考虑入手。
楼市探春具体情况
至于各楼盘具体情况如何？
我们马上看看现场的情况！
荔湾线：广钢板块全新盘吹风价仅4万/平
本月底将加推，客源主要来自中心区
位于广佛线鹤洞站B出口的珠江金茂府是广钢新城最东边的大型住宅项目，其由9栋住宅楼组成，目前在售2、3栋住宅产品，户型涵盖109-140平米的三四房，可望到广钢中央公园。预计明年6月交楼。
目前待售的是8号楼，户型涵盖109-142平米的三四房产品，三梯五户设计，可望珠江。预计本月底将加推一批新货，货量和均价未定。样板房正在验收中，尚未能参观。
据了解，4-7栋产品已售完，此外，1号楼和9号楼未售。1号楼主要以大户型为主，面积涵盖109-640平。
在配套方面，目前小区内尚未规划有教育配套，但广钢新城周边已配备有32所学校，教育配套相当成熟。
另外，小区旁还坐落有广钢板块规划的大型商场，目前正在动工阶段，未来地铁11号线鹤洞东站将会设置在商场地下层，距离项目仅200米距离。
据编辑现场所见，销售中心人气较旺，客源主要来自中心五区。
广钢全新盘，吹风价仅4万/平！
从珠江金茂府项目步行100米左右就能到达振业天颂花园。
该项目是深振业入驻广州的首个项目。目前项目尚未开售，属于全新盘。首期住宅预计3月份推出，首推5和7栋产品，货量约100套，毛坯吹风价4万元/平左右。
据悉，整个项目规划有8栋23-28层的高层住宅及底层商铺，总户数为1059户。
5号楼户型涵盖95-105平三四房，两梯六户的设计，7号楼户型为108-139平三四房，两梯四户设计。8栋主打小户型的产品，户型涵盖36-62平米，暂未有推售计划。
销售透露，目前项目8栋都已经建设完备，但样板间暂未对外开放，预计3月底或者4月初公开面世。
现时4.8-5.8万/平，3月中旬加推价格或更高
保利和光晨樾是保利入驻广钢新城的第三个项目，同时也是区域内唯一在售复式产品的项目，位于广钢新城南区，开拓路与求实一横路交界处。
销售中心
整个项目规划有7栋住宅楼和1栋公寓，而在去年12月，1栋、6栋、7栋已首次开盘，户型涵盖平层和复式两种。
其中，平层带装修48000元/平，复式带装修53000-58000元/平，大约售出100余套。
在3月中，项目还将加推1、6、7栋150套余货，户型涵盖102-144平3-4房平层以及复式产品，但价格尚未公布，但销售透露比之前首次开盘价格稍贵。
小区配套方面，项目规划有下沉式会所，泳池，imax电影院，棋牌室，阅览室等设施，同时，项目还规划有1200方的底层公寓。
生活配套方面，8栋公寓楼下有超市，可满足业主基本生活需求。
3月首推三至四房，价格待定
项目位于广钢新城板块北片区，由原广钢旧厂区地块改造，总户数为995户。
项目由12栋住宅楼和别墅组成，产品以中型和大型户型为主，目前该项目还仍未推售产品，预计3月份会进行第一波推货，将首推6到12栋产品，户型涵盖95-168平三至四房，带装修，目前价格尚未公布。
目前项目基本建设完备，预计2019年年底可收楼。
据中介介绍，整个广钢新城大多数楼盘单价都在5万+以上，如金融街·融穗华府以及中海花湾壹号均价都在5万元/平左右。而且大部分都以大户型为主打产品，总价相对较贵。
黄埔线：全新项目首推别墅 有盘可享20万优惠
均价2.5万/平，还有5万享20万优惠
实地常春藤距离地铁香雪站约10公里，需打车或乘坐公车前往。
据了解，实地常春藤共规划11期，截至目前，1、2、3期已售罄，1期已交楼；4期仅剩10套尾货，户型为建面约70-123平米的二至四房，约2.5-2.8万/平。
3月15日项目将正式推出5期住宅产品，5期共有10栋超高层建筑和80套别墅。
5期首推9栋、10栋350套洋房单位，两梯六户，层高32层，具体户型为建面约70到120平米两至四房，均价约2.5万元/平米。
目前项目还有登记5万享20万的优惠。
从现场可见，市二中主体封顶，不过绿网还未拆卸，与项目一期仅隔一条马路。
交通方面，据销售介绍，年底地铁21号线开通，项目与长平站直线距离为5公里；规划中23号线永和站直线距离为1公里，且该站还规划有有轨电车站，与地铁的接驳站设有五座，预计2020年开通试运行。
据销售人员介绍，购买实地常春藤的主要客源来自天河黄埔区域，大部分看中项目市二中开元学校的教育资源配套，多为刚需客户，也有部分投资客户。
万科元培里
三月底首推别墅产品与万科山景城隔着永顺大道相望的是万科元培里，为全新盘，目前销售中心设在山景城内。
元培里规划90多套80平米山谷唯墅和7栋复式住宅。目前唯墅的户型图尚未公布，据销售介绍，别墅共有4层（含地下负一层），预计3月底开放板房，预计4月初首推，总价大约600万-700万元。
复式洋房有部分是万科自持，对外售卖的复式或于下半年推出，目前尚未公布面积段。
项目南面规划有幼儿园、养老中心（已开业），商业配套方面可依靠万科山景城中轴商业街配套，不过总体而言项目生活配套仍不完善。
图为楼盘施工现场
交通配套方面，项目200米内共有两个公车站，分别为外商活动中心站与贤江村西站，线路主要有327A与446路车，其中外商活动中心站还有节假日公交车9路，路线主要范围均为黄埔。
距离项目最近的为21号线长平站，大约有3.5公里，预计2018年通车。此外，项目周围计划建设有轨电车，可直达地铁长平站及黄埔区府、科学城。
教育配套方面，除了元培里的幼儿园，万科山景城旁还有公立小学与中学（未开学）。地块3公里范围内有长平小学分校，长岭居小学、南方中英文学校、北师大广州实验学校等。
番禺线：产权缩水20年仍近4万/平 高地价项目将入市
产权缩水20年，也卖到近4万/平
从地铁3号线的厦滘、大石站及2号线的洛溪站出来，接驳公交均可到达华筑翡翠湾。
项目现阶段在售最后两栋单位：1栋1梯、1栋2梯，共26层高，两梯四户设计，剩约150套单位。
其中望江单位为132平米带主套四房和136平米带主套四房，南向2户单位则为104平米三房，带装修准现楼出售，均价约3.8万/平，预计今年12月收楼。
其实，该盘在2015年底首次开盘价格已经约2.7万/平，可见其目标客源为改善型买家。
目前项目周边二手价格约在3.8-4.5万元/平，如锦绣银湾望江户型二手价已高达4.5-4.8万元/平；一江之隔的东海花园南向望江户型同样约需4.5万元/平，北向单位则便宜一些，约为3.8-3.9万元/平。
商业配套方面，步行10分钟范围内有新元市场及临街商铺，可满足基本生活所需。如想买买买的话，则可到万博等大型购物商圈。此外，项目本身也有1200平米商业街，可满足小区业主日常生活需求。
说到大家最不会忽视的教育配套，项目周边就有省一级学校：富丽小学、富丽中学。
值得注意的是，项目使用年限自1999年算起，已经缩水近20年。
高地价项目入市，周边二手最高5万/平
金地壹粵府位于番禺万博，现还处于施工建设阶段，在海印又一城设有外展点。
值得一提的是，项目所在地块是由金地地产于2017年拍得，并以约33600元/平米的楼面价刷新当时番禺地价。
现场接待销售介绍到，项目总共有239套单位，涵盖20套215-280平米的双拼别墅、149套130-180平米三至四房以及73套商业单位。其中别墅为双首层设计，洋房为两栋16层及47层单位。
项目预计3月底开放销售中心，别墅将成为首推产品。此外，洋房单位也将年内正式入市。
从施工现场看，在建别墅暂已建成2-3层，均被绿网围闭起来。
交通方面，项目外就有官堂万达和华南新城公交站，可直接接驳地铁7号线南村万博站。
商业配套方面，项目周边包括有万达广场、海印又一城、天河城、中华美食城等大型商业配套。
目前围绕项目周边的多个大盘如广州雅居乐花园、华南碧桂园、华南新城、锦绣香江、万科欧泊等已无一手房源在售，且周边二手房价已不低。
比如，锦绣香江和万科欧泊二手价约3.2-4.2万元/平。万科红郡别墅二手价则在3.6-5万元/平之间。
因此，金地壹粵府目前售价未定，不过万博中心少见住宅项目，有望会刷新番禺房价。
使用年限剩32年，报价最高2.6万/平
尚东·数字居为商业项目，用地年限自2010年算起，使用年限剩32年，现为全现楼。
据现场销售介绍，项目共由3栋楼组成，其中1号楼为4层、2号楼18层、3号楼21层。目前1、2号楼已售完并已收楼，3号楼仅剩19、20层南向单位在售，户型为约50-72平米复式单位，层高4.5米，均价约为2.5-2.6万元/平米。
从现场看，1号楼底层部分商铺已经营业，以便利店、小餐饮、教育培训机构、美容院等为主。其他购物需求则可到万博中心或星河湾内解决。
与万博中心同类型产品相比，如万博板块的同创誉城均价已达2.8万元/平米，尚东·数字居价格相对较低。比较适合外地户口购房者过渡居住使用。
交通方面，项目紧邻着华南快速干线入口，自驾车15分钟可到珠江新城，往南走番禺大道5-10分钟可到万博中心。
项目门口就有广地花园公交站，乘坐番190线可接驳地铁3号线大石站。
南沙线：有盘周六加推新货 地铁旁洋房吹风价3万/平
3月底或4月初推复式，吹风价3万/平
万科白鹭郡位于地铁4号线的黄阁站附近，与万科以往的现代风不一样，万科白鹭郡为新中式设计风格。
项目10栋271套唯墅仅剩20套，3月底或4月初推复式。
此外，项目还有6栋复式洋房，分别为11-16栋，3月底或4月初样板房将亮相，面积为65－95平米三四房，吹风价约为3万元/平。11-12栋为人才公寓配套建筑，不对外销售。
万科白鹭郡首推“唯墅”产品，分为北入户N户型与南入户S户型，除了负二层为毛坯交楼，其余楼层均为带装修交付。
项目内部规划有幼儿园、儿童游乐园以及社区商业配套。周边的万科南涌口项目，规划建设70000方商业配套。
教育与医疗方面，从项目步行大约十五分钟可达麒麟中学与麒麟小学，途中可经过惠民门诊。
交通方面，由于项目距离番禺大道南亭角立交大约800米的位置，从广州市区前往走南沙港快速在亭角立交左转很快就能到达。
目前距离项目最近的公车站是麒麟新城站，经过三个站到达四号线黄阁地铁站。
本月10号开售，均价2万/平
南沙保利城位于南沙市南大道与鸡谷山路交汇处，临近地铁四号线黄阁汽车城站，目前开通了接驳公交61路，仅一站路。
从项目乘坐地铁，仅需两站即可到达南沙万达广场。
项目整体预计开发6期，预计本周六（3月10日）开售三期共计6栋，户型涵盖75-125平两至四房。据悉所有户型入户花园赠送一半面积，目前均价约20000元/平 。预计2019年3月交付使用。
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