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荒废25年!广州最大烂尾楼仍未收楼 相邻李嘉诚物业已超3万/平

广州乐居

前些天乐居君去萝岗踩盘的路上途经了一个叫澳洲山庄的地方,随即被这片壮观的“废墟”震慑住了——

一大片空落落的房子坐落在半山之上,即使是在阳光灿烂的白天,也让人内心涌起阵阵寒意。而这一片“废墟”之下,是一个个让人心碎的故事。

等来了各种利好 等不来收楼


说起澳洲山庄,不少老广州人都有记忆,当年打着“首付三万八,月供只需四百八就能拥有在澳洲的生活环境”的广告,不仅轰动一时,更是吸引了大批来自广州市内各区、北方省市、香港等地的人前来认购作为养老住房。


该盘1993年兴建,陆续建成了292栋住宅,按当初规划是要成为入住人口将超过3万人的超大型住宅小区。据说澳洲山庄每个周末都安排了20多辆楼巴接送看楼,推出的产品很快就售罄,一些楼盘甚至要用港元才能买到,在90年代这可是个超畅销热盘。


楼盘位于广汕公路金坑路段旁边的一座山丘上,十几分钟即可沿广汕路到达天河,此外还毗邻137.3万平方米的金坑水库和366.7万平方米的金坑森林公园,从山庄山顶俯瞰,碧绿的金坑水库和葱郁的森林公园尽收眼底。



如此依山傍水的这样一片“风水宝地”,最终却由于开发商澳美集团资金链的断裂而停止了建设,最终仅有少部分业主得以收楼入住,大部分单位都成了只有建筑框架、但没门没窗、无法入住的烂尾楼。这一烂尾,就烂了25年,落得了“广州最大烂尾楼”的名声。

澳洲山庄内部杂草丛生(图片来源:小康)


这25年间,业主们进行了上百次的维权,部分业主甚至还没等到入住养老的那天就已经含恨离世。即便先前入住了的业主,中途也饱受了停水停电、盗窃、居住环境恶劣和没有房产证的困扰。



影响还不仅仅如此,因为不少业主的楼房都在房管局有登记或有银行按揭,后来随着国家楼市限购政策越来越多,现在要再买属于二套甚至连买房资格都没有了。再加上如今动不动就几万元一平的价格,让他们买房的梦想就更加遥远。


这期间,澳洲山庄所在的区域从增城被划到了萝岗;李嘉诚旗下的长实地产在项目旁边建起了高端别墅大盘御湖名邸,最新产品售价未知,去年7月时所卖产品均价已达3万/平;而今年底通车的21号线金坑地铁站就修建在澳洲山庄前面,无论环境、交通或是区位价值都非常优越。可是业主们无法享受到这些好处。


“别人买房是增值了,我们买房是一个巨大的包袱。”业主们说。


重建梦碎


2015年10月30日,澳洲山庄数百业主回到了他们的家,笑语声、鞭炮声给往日宁静的楼盘带来难得的热闹。楼盘甚至在项目对出的大马路上放置了写有“新澳洲山庄雄风重起”的招牌,他们以为终于等到了重建方案启动这一天。


澳洲山庄的业主们聚餐庆祝(图片来源:羊城晚报)


据当年11月1日《羊城晚报》的报道称——“澳洲山庄的小业主们盼来了好消息:澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成,即将开工重建,两年半后交楼。”开发商澳美集团董事长、总裁胡耀智当时在接受记者采访时说,开发商将引入平安不动产,由他们注资22亿来共同建设,资金方面完全没有问题。


可是时间已经过去了2年多,澳洲山庄依然毫无动静,还是一片废墟的模样。


没跑路的开发商:“想吃螃蟹却被咬死”


“我想尽快启动重建,让业主回迁,平息业主的愤怒。之后,我就可以退休了。”澳美集团的老板胡耀智不像想象中的烂尾楼开发商,他没跑路,一直住在澳洲山庄里,期待着澳洲山庄真正的“雄风重起”。


胡耀智拿出当年澳洲山庄的宣传单张


胡耀智祖籍潮州,上世纪70年代就由香港移民澳大利亚,并在澳大利亚商业界小有成就。上世纪90年代初,广州市政府去澳大利亚招商引资,他因此来到广州建设起澳洲山庄。


“如果按早期规划的那样,起好一个小区,卖一个小区,再盖另一个小区,就没有今天这种困境。”当时几家大银行都青睐胡耀智,说能大力支持资金启动。野心膨胀的胡耀智决定六期同时开工,但1999年春节前,企业财务总监卷走上亿元,资金链断裂,直接造成澳洲山庄烂尾。


“我是第一个吃螃蟹的人,但还没吃到却被咬死了。”


但胡耀智表示将一直在这里办公直到给业主们一个交代:“我相信一切都会有转机的。”


这几年陆续有业主过世,很多人买房时是一个中年人,如今都成了老年人了。有业主表示,不知道会有几人在余生里可以住进新房子。所有业主中,平均年龄60岁,最高龄的已经近80岁了。


不知这场等待还将持续到何时,希望下次再经过澳洲山庄时,看到的是一片其乐融融充满生气的居住画面。


部分信息来源:《小康》、羊城晚报、广州日报


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