Quantcast

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

为什么这只Kiger的皮肤没有拉链?难道被缝死了么?

一个25岁的本科绿奴,把自己老婆跟亲妈奉献给住在隔壁的17岁主人

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

唏嘘!广州房贷利率最高上浮30%!信贷宽松时代逝去

广州乐居


扎心!


央行副行长潘功胜在出席两会记者会时表示,目前房贷利率略微上升,但从稍长的周期来看,仍然处于较低的水平

广州2月时首套房已最高上浮20%啦!这还处于较低水平?


相关链接:节后广州房贷依然严峻:首套最高上浮20% 最快1周放款



据融380统计数据显示,2018 年 2 月全国首套房贷款平均利率为 5.46%,相当于基准利率 1.114 倍,同比上升了 22.15%。



不过,即便按照基准贷款利率上浮20%的水平计算,5.9%房贷年化利率也只是相当于3年前的水平,远低于2014年以前。真往前翻20年看的话,那时的房贷利率还在10%以上。


人们感觉目前房贷利率紧张,或是因为过去几年,我国乃至全球的货币和信贷都处于宽松时期,央行2014-2015年里甚至有一年内6次降息、5次降准的情况。基准利率快速下降,资金面又宽松,房贷利率在2016年初降低到4.2%左右的水平,那可谓是历史低点。若往前看看,房贷利率上一轮低于6%就得追溯到2008年了。

自从去年美联储从高喊加息到付诸行动,一直在对人民币产生压力。且国内防风险、去杠杆成为主基调,房贷利率自然不可能原地踏步,从此优惠逐渐消失,利率频频上涨。


利率下调的期待是要有的,但骨感的现实也不得不面对。


首套上浮10%-15%成主流
二套最高达上浮30%

融360监测数据显示,2 月广州首套房贷款平均利率为 5.37%,较1月上浮了0.03个百分点,二套房贷款平均利率为5.60%,较比1月上浮0.04个百分点。



步入3月,广州首套房利率主要上浮10%-15%。


“我们银行首套房利率上浮10%,二套房上浮15%。这样的情况在广州已经算低了,别家甚至上浮20%或者上浮30%”,广州银行个贷经理说道。


乐居君通过电访了解到,这个上浮30%的情况就是平安银行二套房利率。值得注意的是,2月底时,平安银行二套房利率仍是上浮15%,短短两周时间,已成广州最高利率的代表。且平安银行个贷经理表示,暂时没有收到利率变动的通知,这样的情况应该还要维持一段时间



央行副行长:
房贷利率与成本、风险需同步上升

未来房贷利率的走势,可以说是购房者当下最关注的事了。对此,潘功胜表示:


商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。

这意思就是说,银行也是商业机构,当资金面趋紧、存款端利率上升时,在房地产市场风险加大的部分地区以及相关客户,银行需要房贷利率与成本和风险上升同步


另外,据融360报告分析,今年两会中政府工作报告中说到,不再设定 M2 增速目标, 而强调松紧适度。说明未来 M2 增速或有可能保持低增长的态势, 反而更加注重利率等方面的价格调控。 


此外,最近银监会的新闻发布会中提到“抑制居民杠杆率”,而我国的个人住房贷款占居民贷款的主要部分,所以可看出,目前监管层面对房贷已不是从前的鼓励态度


而银行方面,3月份美联储加息的可能性极大,我国央行极有可能随之公开市场操作来调节利率, 彼时银行的资金成本会随之上升,必然也会从房贷利率方面进行弥补。


而且, 随着“租购并举”的房地产政策实行,租房产品的政策红利开始显现,各大银行资金往租房贷款方面分流, 这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。因此接下来,银行房贷利率极有可能会继续上浮。


来源:广州乐居、央广网、融360


新闻加点料 

15亿!南投和投元置业底价拿下南沙灵山岛尖地块!下一个珠江新城正崛起!

广钢新城组了个饭局,十大楼盘微信群聊记录流出.......

在地产行业,翻的白眼还少吗?


广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻|点击“阅读原文”

楼盘信息搜索|发楼盘名称查询详

    Read more

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存