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白云又一个居住板块崛起?!年内或出巨无霸地块+未来3条地铁汇聚

广州乐居


白云区的又一个潜力居住板块!除了它还有谁?


近日,由于《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案的发布,粤港澳大湾区的热潮以及灵山岛尖地块的出让,南沙可是出尽了风头,其他区黯然失色。


但除了南沙之外,其他区也在高速发展。比如白云,从2018开年起就暗自发力,尤其是白云湖板块。板块内规划连续出台进行公示、地铁八号线北延段新进展、广铁一中(白云校区)建设加速......都在预示着白云湖板块的崛起。


三大片区
各有其规划定位


就目前来看,白云湖板块有三大片区:黄金围地区、北部水厂片区、白云湖东侧地块



据此前了解,这三大片区有各自的规划定位,请看下表:



黄金围地区位于白云湖核心区西侧,在该片区最新的控制性详细规划中看到,它以公园绿地、防护绿地、二类居住用地、货运交通用地为主,还有少量商业用地和中小学用地。目前地块上主要有大片农田、村屋以及不少货运厂房和仓库。



值得一说的是,2017年12月,白云区政府和华为正式签署云计算产业战略合作协议,共同建设“三中心一平台”,打造千亿级新一代信息产业集群。


虽说项目具体会入驻白云区何处,还尚未敲定,但从片区定位来看,极有可能是落户于重点发展新一代信息技术的黄金围地区


北部水厂片区西侧紧邻佛山里水镇,东距白云湖2公里,距白云新城8公里,是三大片区中规模最大的一个。


在1月31日公示的现行控规示意图显示,这个片区规划有居住用地、商业设施用地、中小学用地、医疗卫生用地、公园绿地以及市政设施用地等。


周边也分布有丰富的超市、百货、商业大厦和职业学院等。



白云湖东侧地块,也在上月对其规划进行了调整。其中提及,为了发展广州市内最大人工湖——白云湖地区的大量优质土地和景观资源,将加快土地的收储


土地储备丰富
今年或将释放巨无霸地块


向来跟着规划走的房企,也是一早便盯上白云湖这个中心六区内难得仍有较丰富土储的板块。


2017年12月4日,平安科创以总价19.48亿元拿下距离白云湖不到2公里的蔬菜研究所地块,折合楼面价23551元/平;紧接着12月28日,经过三个多小时的激战,厦门建发以总价402210万元 ,楼面价29952元/平夺得白云石井镇羽绒厂地块


而根据《2017广州经营性用地供地蓝皮书》来看,白云区仍有一块建筑面积达66万平的巨无霸地块未放出。该地块为白云湖车辆段综合开发地块,位于雅岗大道以南许广高速以东,东望白云湖,与地铁8号线北延线的亭岗站相距500米。



用地性质为交通站场兼容居住用地预测该地块将很有可能出现在今年的土拍市场上


3条地铁汇聚
8号线北延段贯穿西部科技走廊


根据了解,白云湖板块将有三条地铁:2号线(已开通)、3号线北延段、8号线北延段(计划2019年年底开通)。


从地图上看,黄金围地区、北部水厂片区靠近8号线北延段,且白云湖站就在该北部水厂片区附近,未来该线路还将进一步往北延伸20公里至广州北站,贯穿白云西部科技走廊的重要脉络。白云湖东侧地块则是临近2号线、3号线北延段


较近区域内一二手楼盘缺乏
二手房最低2.7万/平


白云湖现在仍处于待开发阶段,较近范围内暂无一二手楼盘,距离其5公里范围内有金碧新城、汇桥新城、富力阳光美居等二手楼在售。


其中,楼龄较久的汇侨新城、富力阳光美居价格也相对低些,2.7-3.1万/平。而楼龄较新的金碧新城二手挂牌单价主要在3.4-3.5万/平,从约66平两房至88平三房都有得选,两房总价约230万,小三房总价约305万。


距离更远的均禾一带的万科云山花园因为楼龄更短,放盘单价主要在3.4-4万/平,95-99平三房两厅的总价在340万~380多万。



来源:广州乐居、广州日报、广州中原研究发展部、南方日报


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