南沙自贸区3岁啦！这些方面变化最大！（房价都3万+/平了）
不知不觉，自贸区南沙快满三岁啦！
2015年4月21日，南沙自贸区在万众瞩目中正式挂牌。自此，南沙在众人的无限期待中开启了一个全新的时代。三年间南沙如黄袍加身般受万千宠爱，无论是定位、政策优惠、交通建设还是产业导入，都一直被优厚对待。
最重要的一大变化便是定位，在广州最新城市总体规划中，南沙全区都被定义为广州副中心，“强南沙”战略更是将粤港澳大湾区门户这一定位赋予了南沙，将建设粤港澳全面合作示范区。另外还划分了南沙五大片区的发展定位。
01
南沙中心区
集合粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的中央商务核心区。
2
东涌-黄阁片区
重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。
3
榄核-大岗片区
南沙西部综合服务中心、粤港澳大湾区重要生产服务和先进制造业基地。
4
万顷沙片区
承担南沙南部城市综合服务，重点布局海洋科技产业、港口物流、国际航运。
5
龙穴岛片区
中南部重点发展港口物流、船舶制造，北部形成多用途泊位发展区。
区域的强大离不开交通的发展。3月15日，世界最大跨径钢箱梁悬索桥的虎门二桥项目坭洲水道桥主跨首节钢箱梁成功吊装。这标志着虎门二桥工程建设进入到主梁架设阶段。2019年，虎门二桥将实现通车，虎门大桥交通拥堵情况将得到缓解，30分钟内到达深圳宝安机场、前海地区。
据介绍，南沙正在加快建设总投资额2505亿元的91个重大交通基础设施项目，加快由地理几何中心向区域交通枢纽转变，逐步实现从南沙到湾区核心城市的“半小时生活圈”。
广深港高铁今年第三季度全线贯通，将实现28分钟直达香港西九龙；深中通道已开工建设，预计5年内建成，将实现15分钟左右抵达深圳宝安机场，20分钟到达前海地区。
轨道交通上，地铁4号线南延段通车运营，南沙港铁路开工建设，2020年地铁18号线、22号线建成，将实现28分钟直达广州天河火车东站、25分钟通达高铁南站，并延伸至中山、珠海。
值得一提的还有，18号线9座车站中有8座换乘站可与既有运营或在建、规划地铁线路换乘，可与广深铁路、肇顺南城际、穗莞深城际南延线等多条铁路接驳。这就意味着，南沙对外辐射能力进一步增强。
航运基础设施方面，重点推进南沙港四期、南沙近洋国际汽车物流枢纽及配套码头等9个项目。
高快速路及市政路桥方面，重点推进南沙自贸区“三高三快”路升级改造项目、明珠湾大桥、灵新大道改扩建工程等56个项目等。
航运枢纽方面，“枢纽港口”是南沙的主打名片之一。作为世界第六大港口——广州港的主力港区，南沙港区已建成南中国最具规模的集装箱、汽车和通用码头群，集聚了全球前20大集装箱班轮公司，航线通达全球200多个港口城市。
过去的一年中，南沙在物流运输、航线开拓以及港区建设上都又不小的建树：
南沙港区实现货物吞吐量3.35亿吨，增长10.1%；集装箱吞吐量1406万标箱，增长10.5%；助力广州港进入全球2000万标箱俱乐部。
开通180条航线，其中88条国际班轮航线，32条内贸航线。
南沙港区三期建成投产；深水航道拓宽一期工程投入使用；国际邮轮母港全面开工建设。
在看到如此的发展势头后，3月8日，中联运通控股集团有限公司“1+N”项目也正式签约落户南沙。中联运通集团下属的中联航运公司总部、中联国际船代总部将落户南沙，使南沙加速成为联通全球、辐射全国的航运产业核心“枢纽”。
在国际枢纽港辐射能力不断增强的同时，高端航运要素加快集聚。
广州航运交易所成为华南规模最大的航运交易平台，设立“广东南沙”船籍港，成立自贸区国际船舶登记中心，落户全国首家省级航运专业人才市场，成立海上丝绸之路国际海员中心和国际海员外派基地，完成粤港澳游艇“自由行”首航。
基础设施的完善吸引了不少产业集聚，使得南沙经济不断发展。三年来，南沙的经济保持快速的增长。2017年时GDP达到1391.89亿元，年均增长了10.5%，增速连续4年排名广州全市第一！固定资产投资累计2178.67亿元，仅次于黄埔。
2018年，南沙经济社会发展的主要预期目标是：GDP增长10%！这也是它对自身发展的信心所在。
南沙的信心很大一部分是来自于落户于此的企业。仅去年一年，亚信、微软云、小马智行、云从科技、科大讯飞、腾讯、启明星辰等处于国内第一梯队的人工智能企业正在南沙聚集。
根据统计，截至2018年3月底，南沙新区市场主体总数已突破9.2万户(其中企业5.9万户，个体工商户3.3万户，两者之比为1.8：1)，较自贸区挂牌前翻了2.7倍。
自贸区新增企业50318家，是挂牌前的5.1倍；新增企业注册资本总额9642.7亿元，是挂牌前的6.4倍。注册资本一亿以上的企业达347家；总部型企业103家；已经落户的项目中有99个是世界500强企业所投资的。
值得一提的还有，近一个月家电巨头与人工智能先锋总部也要进驻南沙了！
前段时间，南沙5宗工业地挂牌，其中东涌镇庆盛枢纽区块的2018NJY—4地块明确要求竞买方为港企，并有独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖经验。
而位于万顷沙东涌镇的2018NGY—5地块则是要求竞买方为全球大型家电品牌之一，且在地块成交后180天内于南沙成立华南业务总部。同样要求设立总部的还有大岗先进制造业基地2018NGY—4地块，现已由信源智能装备（广州）有限公司（财富世界500强企业）所拍下，将在竞得土地后180天内在广州南沙区注册设立1家独立法人企业总部。
当然，最受关注的应该是万顷沙保税港加工制造业区块的2018NGY—2地块，目前竞价结果已出，被睿驰智能汽车（广州）有限公司拍下，据外界猜测很有可能是贾跃亭。
为了帮助这些落户企业的发展，南沙致力于开放创新，不断优化营商环境。三年来，累计形成376项改革创新成果。其中19项在全国复制推广，90项在全省复制推广，140项在全市推广实施。
产业、经济的发展离不开人才的力量。2017年1月1日起，首次与南沙区内单位签订劳动合同的应届毕业生、新调入的在职人员、新引进的归国留学人员等可申请住房补贴。
4月10日，南沙区人事部门透露，2018年骨干人才奖励、新引进人才住房补贴正式开始接受申请啦！
具有国内全日制本科学历及学士学位或经教育部认证的国（境）外学士的人员2万元/人；
具有国内全日制研究生学历及硕士学位或经教育部认证的国（境）外硕士的人员4万元/人；
具有国内全日制研究生学历及博士学位或经教育部认证的国（境）外博士的人员6万元/人。
随着人口集聚而来的，便是住房的问题。
根据相关网站数据显示，2017年南沙共成交了14179套一手住宅方面，面积总计1488088平方米、金额高达217.88亿元。无论成交套数、成交面积还是成交金额，都仅次于增城和黄埔区，排名全市第三。
随着地铁4号线南延线的开通，加上南沙配套日渐完善，南沙楼价也已不复当年的水平。2017年年初，南沙仍有不少售价2万/平左右的一手房，部分“翻生”的历史项目单价更不到1万+。
如今仍有少数单价“1万字头”的一手住宅，但多是毛坯发售，比如南沙奥园、悠山时光、广晟圣淘沙、南沙裕豪轩。主要售价大多在2.3-2.6万/平，甚至有盘已是3万/平，甚至3万+了，比如碧桂园云麓半山、星河丹堤、广州星河山海湾、越秀滨海御城。
来源：广州乐居、广州南沙发布、广州日报、信息时报
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