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坐拥海珠湖景 这个盘竟沦为停车场!10月要开卖?周边房价近6万/平!

冯诗铭 广州乐居

2008年拿地,2012年开盘,约定2014年交楼,但距离约定时间4年了,至今仍无一名业主正式收楼。


不用惊讶,广州的这个楼盘还真是这么奇葩。



近日,有网友向我们爆料,他自2012年入手位于海珠区南洲路761-819号的海珠湖景峰,本应在2014年就收楼,但开发商一拖再拖,网友至今仍无法收楼,很多业主和他一样一边供房一边租房,已处于崩溃边缘!

网友爆料截图

又是烂尾楼!这其中究竟有一段怎样的“故事”呢?



1

地段优越 周边教育资源丰富

海珠湖景峰位于海珠区南洲路,周边有地铁3号线沥滘站以及2号线南洲站,但从地铁站出来后仍需接驳公交,车程约十来分钟。


虽然不是地铁盘,但公交站就在家门口,通勤仍算方便。


从楼盘前的三滘村站出发,可到达多个地铁站


同时乐居君观察发现,项目周边教育资源颇为丰富,从幼儿园到中学一应俱全,其中卫国尧纪念小学、劬劳中学还是市一级学校


生活配套方面,项目周边有沥滘村农贸市场海珠湖沥滘公园等。


目前项目周边多为二手房,包括大展雅苑南秀苑海珠锦绣等,其中罗马家园目前已无一手房源在售,二手房卖到近6万/平


值得注意的是,越秀地产于2013年以楼面价34590元/平拿下的南洲路高价地,距离项目不足20分钟车程。



造成楼盘烂尾的原因多半是开发商资金链断裂,海珠湖景峰也不例外。


但很显然能看出该项目无论是地段还是周边配套都不错,再加上截止到2014年,该楼盘已售近半(项目于2014年被政府封盘),不可能是因为“卖不动”而导致资金链断裂。


所以,接下来我们就该谈谈开发商的事了


2

开发商高层勾结 导致项目烂尾

让我们将时间拨回到2012年中,海珠湖景峰正式开盘。其总规划128户,由A1、A2、A3、B1、C1、D1、D2、E1共8栋以及1栋商铺、1所托儿所组成。开发商为广州益鹏房地产开发有限公司


当时其卖的是A1(10层高)、A2(11层高)两栋,货量仅38套,毛坯价2.2万元/平,户型主要为92-94平米的小三房,约定2013年底或2014年初交楼。


而C1、D1、D2、E1四栋仍处于施工阶段,最高29层,高层北向单位可望海珠湖,2012年底才能开卖。


2.2万/平,这是什么概念?要知道,当时罗马家园拜庭组团带装修价也才1.9万/平!


尽管售价不低,在2012年到2014年这段时间,项目也陆陆续续售出近半房源,但到了2014年约定收楼时间,很多业主就被告知无房可收!

爆料网友聊天截图


这究竟是怎么回事?当时益鹏地产营销负责人给出的官方回应是:其开发的海珠湖景峰70多套房产卖出去且手续齐全,但资金“不翼而飞”,原因是部分高层勾结不法分子诈骗,导致公司存在资金紧张问题。


付出了白花花的血汗钱却被告知无楼可收,愤怒的业主们以走法律途径以及媒体曝光事件等手段维权,这样直接导致法院冻结项目总价值约10亿的物业(防止项目发生继续交易或者权益变更),远远超过涉及诈骗的1亿多元资金!项目最终因资金不足而停工。


面对瓶颈,益鹏地产当时选择向法院申请尽快解封冻结资产和物业,启动海珠湖景峰剩余6亿货值的销售自保,而不是引进战略合作者。这一决定也为项目烂尾埋下伏笔。


3

目前用作停车之用 最快10月重新开卖?

烂尾这么多年,项目现状是怎样呢?


乐居走访发现,项目销售中心已关闭多时,从外部看销售中心,显得十分落寞。



其正门入口处也被遮挡起来,从外面看无法得知项目现状。



临街商铺也大门紧闭,一些甚至还有人“住”的痕迹。



沿着天桥反方向走,可以看到项目另一个入口,走进去可以看到这里停放着多辆小车。



现场保安表示,目前楼盘内作停车场用,停车费为400元/月。偌大一个楼盘,竟沦为停车之用!



虽然是烂尾楼,但项目整个框架已搭建好,现场也没有工地痕迹,目测装修完及通水电后,业主即可入住。




现场保安告诉乐居君,如果想要了解项目信息,可以到销售中心了解情况。


What?销售中心居然还有开放?在保安的指引下,乐居君从销售中心侧方一个小门进去,发现原来里面有个小小的办公室,而沙盘及客户区早已封尘,现场凌乱破败不堪。



一些当年开盘时的宣传用品还在摆放着,显得相当讽刺。



而办公室内只有一名工作人员驻守,他表示自己不是销售人员,是新开发商聘请的施工方。


“目前项目已经由新的开发商接手了,只要等政府那边的相关手续完成,我们就可以重新动工了”,工作人员说道。


而被问到项目要什么时候动工,他回应项目会在5月份左右重新施工,由于仅欠装修及通水电,项目预计最快能在10月重新开卖


“现在楼盘用作停车场,所得到的钱会用来维持销售中心日常水电费开支。但到了5月就不给他们停了,如果进展顺利,我们10月份会重新开盘,到时是现楼交付,带房产证,业主直接搬进来住即可”,面对乐居君的疑问,工作人员如此回答。


图为施工方出示的最新户型图


事实上,海珠湖景峰的业主从未停止维权之路。根据爆料网友提供最新的资料,今年1月份广州住房城乡建设官微给出的回答依旧是“协调处理中”


网友与广州住房城乡建设官微聊天截图


而如今,官方发声“5月重新动工,10月开卖”,不知道算不算给了业主一剂强心针?


4

后话

地段优越,生活配套成熟,多学校环绕,海珠湖景峰如果真的能在10月重新开盘,其售价也是颇值得我们寻思的。毕竟其周边楼盘二手最高都卖到近6万/平,更何况作为一手盘的海珠湖景峰?


不过,目前乐居君更希望的是新的开发商能成功将项目盘活,让那些苦等四年的业主真正安居乐业,这才是最迫在眉睫的事啊!



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