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4月楼市成交量几乎创近6年新低!五一黄金周楼市表现“麻麻”

广州乐居


今天是“五一”劳动节,在进入正题前,乐居君先向依然坚守在工作岗位上的人致以崇高的敬意!



上周(4.23-4.29),有了“五一黄金周”的加持,广州全市一手网签套数为1923套,环比上升47%,一扫整个4月灰霾,成为4月网签套数最多的一周。


网签均价方面,上周广州网签均价为17228元/平,环比微跌5%



尽管由于小黄金周的刺激,造就上周迎来成交小高峰,但实际上回顾整个4月广州一手成交情况,实在是未如理想。对比起近六年同期,今年4月网签量排倒数第二,仅比倒数第一的2014年多400来套......



1

4月网签量几乎创新低,但网签均价为历年最高


在过去的4月,广州一手成交网签量为5616套,成交均价为16917元/平,比以往六年同期均价都要高。



再看看各区情况,4月成绩最亮眼区域依然为东部地区。其中增城稳坐销量老大位置,全月网签量为1439套,第二名是近期随着粤港澳大湾区规划即将出炉而热度飙升的南沙,共1086套。而黄埔则以926套屈居季军。


值得注意的是,番禺上周由于祈福缤纷汇的开盘,网签量突增近300套,因此也将常年霸占网签量榜单第四的花都“挤下去”了。


实际上,3月下旬开始随着买家回流、房企陆续公布新一年销售目标后加大供货量,广州一手市场迎来年内第一波成交热潮;包括增城、番禺、南沙在内多个板块大盘批量供应,一定程度上满足了市场需求。



而网签均价方面,除白云、番禺和从化下跌外,其余9区均有不同程度上涨。从化网签均价呈结构性下跌,环比下降了13%,而网签均价上涨最多的是越秀,为37%。


本月网签均价总体上升,主要原因为荔湾广钢新城白云区佳兆业天墅天河侨鑫汇悦台等高端项目大量网签拉动所致;此外包括番禺、增城等区部分大盘价格亦有上扬迹象。



2

外围4区分食网签量TOP10榜 番禺有盘均价破7万/平


4月网签量最多的楼盘是番禺的祈福缤纷汇,套数为330套,南沙大盘阳光城丽景湾紧跟其后,共网签了308套。季军依然由番禺夺得,亚运城“天峯”组团开盘刺激其网签量大增。



再来看看网签均价top10,,毫无疑问,排名第一的依然是寸土寸金的天河。珠江颐德公馆共成交3套高价房,网签均价近14万/平


排名第二、第三的分别是天河侨鑫汇悦台(9.7万/平)、越秀东山上品(7.5万/平)。


令人惊讶的是,top10榜单中,番禺又有两个项目上榜!天颐华府星河湾半岛网签均价直逼中心区高价房!值得注意的是,上周番禺网签均价最高的项目也是星河湾半岛,均价为7.1万/平



3

五一楼市平淡 中心区多盘缺货


除了4月楼市成交平淡外,今年五一黄金周广州楼市也表现“麻麻”。


先来看下中心区,天河除全新盘珠江花城的亮相外,其余各楼盘并没有特别的活动。位于奥体新城东区岐山路的珠江花城,可谓历来天河推出的最大宅地项目,建筑面积达85万平方米,项目在4月29日正式开放,推出70~140平方米的三房到五房


而海珠区一手盘几乎全部集中在广纸片区内。广纸片区有四大新盘,分别是越秀星汇海珠湾绿地越秀海玥雅居乐海珠小雅金融街融御。越秀星汇海珠湾在售85-108平方米三到四房;绿地越秀海玥75-123平方米四种户型的实景样板房已经开放;雅居乐海珠小雅在售产品面积跨度较大,为74~118平方米两房至四房;金融街融御在售产品涵盖102-135平方米四房


白云区最近一段时间同样处于缺货状态,“刚需”盘主要靠保利华润紫云撑住。改善型项目则主要有龙湖首开天奕以及佳兆业天墅,这两个楼盘入市门槛较高。


外围区方面,黄埔各盘多以正常的推售为主;番禺万博的金地壹粤府首期推205~280平方米双拼别墅,“五一”开放样板房。祈福缤纷汇目前已经开始登记,主打28~170平方米单间至四房产品,预计5月开盘,目前已开放样板房。位处地铁三号线市桥站旁的碧桂园星钻预计在5月开售,主推多种户型,涵盖97~179平方米三到五房产品,带装修发售。


南沙依然是几个热销楼盘的天下,且集中在金洲蕉门河板块,有新货推出的主要包括阳光城丽景湾越秀滨海新城碧桂园玺悦这几大盘。


来源:广州乐居、广州日报


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