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最高8.9万/平!官方公布全市96条街道一手房价!但没想到二手楼更......

广州乐居

最贵8.9万/平,最便宜5000元/平!这就是官方公布的广州4月最新一手楼房价!


近日,广州市住建委公布了4月广州市房地产市场运行情况,公布了全市11区共96条街道的房价水平。


其中最贵的是天河区冼村街,4月一手均价为88809元/平!而最便宜的是从化区鳌头镇街道,仅5423元/平。这样的差距真是让人目瞪口呆......


除此以外,官方还公布了广州4月一手网签均价为16760元/平米


4月广州有网签记录的最贵10条街道


4月广州有网签记录的最便宜10条街道



乐居君翻查资料得知,4月份冼村街共成交5套一手房住宅,其中有4套是侨鑫汇悦台,网签均价去到9.7万/平!因此也拉高了冼村街道的整体房价水平。


而从化鳌头镇方面,该街道成交的12套一手房住宅位于佰家益幸福园,均价不过5字头/平。地块在2010年11月被广州市佰家益实业发展有限公司以总价610万元拿下,楼面价仅201.5元/平!地价如此低,5千+/平的房价就不难理解了。


接下来,我们一起来看看全市11区96条街道4月的房价水平吧:



同时,市住建委还公布了广州4月二手房交易登记均价19999元/平,比一手网签均价高出3200元/平米。可以看出广州一二手楼存在价格倒挂现象


无独有偶,近日广州中原研究发展部也发布相关数据,5月(1-27日)广州(不含南沙、从化)二手房中介网签量为7460宗,较4月同期(7145宗)环比上涨4.4%,周度成交量更是维持在2000套水平。网签均价也达到25751元/平,环比微涨2.2%。


反观5月(1-27日)广州一手楼成交情况,广州一手住宅整体成交共6073宗,环比下跌6%。网签均价为16830元/㎡,环比下跌4%。


可以说,在目前一手成交逐渐平淡的情况下,广州二手楼市一路“高歌猛进”,量价齐升。


数据来源:新浪乐居


实际上,广州二手房的市场份额正式全面反超一手房,是在过去的2017年。在近日合富研究院发布的《2018年广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书》中,也有提及到关于二手房成交的一些情况:


三大原因导致二手成交反超


过往5年,二手市场占整体住宅成交的比例基本在40%-45%左右,是除一手市场外,满足购房需求的重要补充。但近三年来,二手市场份额稳步上升,并于2017年超越一手。


其中,中心区二手成交份额基本在八成以上;外围区域中,番禺二手份额超七成,花都超五成,增城、从化约四成。



合富认为,二手楼成交量反超一手的原因如下:


1、新房供应不足。据合富研究院数据,2017年全市一手新增供应810万㎡,同比降16%,导致部分需求流向二手市场,这是二手份额快速上升的主因


2、二手房有一定的地段优势。无论中心区还是外围区域,二手房大多位于片区较成熟地段,选择丰富,可满足高中低的购房需求。相对来说,一手房的选择不多,要么户型较小,要么面积偏大,总价高;要么相对偏的地段,配套有待成熟。


3、二手房在政策调控上,有一定优势。2017年政策调控升级,针对二手房的政策有“限购/限贷/限售”,但并没有“限价/限签”的政府严格管控



各区普遍上升 番禺成交套数最多


再看看五月份广州各区二手成交套数情况。可以看到各区成交套数普遍环比上涨,增城涨幅更是达到13%,总成交占全市的22%。


外围区处于强势地位,除番禺、增城两区成交套数破千,花都也表现不俗。


数据来源:阳光家缘网(不含南沙、从化)

统计日期(5.1-5.27)


最后,乐居君带大家回顾一下5月各区最新二手房报价情况,有看中的朋友就要及时上车咯~


回顾请戳:最高17万/平!全市各楼盘二手房价出炉


来源:广州乐居、广州中原研究发展部、合富研究院

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