最高8.9万/平！官方公布全市96条街道一手房价！但没想到二手楼更......
最贵8.9万/平，最便宜5000元/平！这就是官方公布的广州4月最新一手楼房价！
近日，广州市住建委公布了4月广州市房地产市场运行情况，公布了全市11区共96条街道的房价水平。
其中最贵的是天河区冼村街，4月一手均价为88809元/平！而最便宜的是从化区鳌头镇街道，仅5423元/平。这样的差距真是让人目瞪口呆......
除此以外，官方还公布了广州4月一手网签均价为16760元/平米。
乐居君翻查资料得知，4月份冼村街共成交5套一手房住宅，其中有4套是侨鑫汇悦台，网签均价去到9.7万/平！因此也拉高了冼村街道的整体房价水平。
而从化鳌头镇方面，该街道成交的12套一手房住宅位于佰家益幸福园，均价不过5字头/平。地块在2010年11月被广州市佰家益实业发展有限公司以总价610万元拿下，楼面价仅201.5元/平！地价如此低，5千+/平的房价就不难理解了。
接下来，我们一起来看看全市11区96条街道4月的房价水平吧：
同时，市住建委还公布了广州4月二手房交易登记均价19999元/平，比一手网签均价高出3200元/平米。可以看出广州一二手楼存在价格倒挂现象。
无独有偶，近日广州中原研究发展部也发布相关数据，5月（1-27日）广州（不含南沙、从化）二手房中介网签量为7460宗，较4月同期（7145宗）环比上涨4.4%，周度成交量更是维持在2000套水平。网签均价也达到25751元/平，环比微涨2.2%。
反观5月（1-27日）广州一手楼成交情况，广州一手住宅整体成交共6073宗，环比下跌6%。网签均价为16830元/㎡，环比下跌4%。
可以说，在目前一手成交逐渐平淡的情况下，广州二手楼市一路“高歌猛进”，量价齐升。
数据来源：新浪乐居
实际上，广州二手房的市场份额正式全面反超一手房，是在过去的2017年。在近日合富研究院发布的《2018年广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书》中，也有提及到关于二手房成交的一些情况：
过往5年，二手市场占整体住宅成交的比例基本在40%-45%左右，是除一手市场外，满足购房需求的重要补充。但近三年来，二手市场份额稳步上升，并于2017年超越一手。
其中，中心区二手成交份额基本在八成以上；外围区域中，番禺二手份额超七成，花都超五成，增城、从化约四成。
合富认为，二手楼成交量反超一手的原因如下：
1、新房供应不足。据合富研究院数据，2017年全市一手新增供应810万㎡，同比降16%，导致部分需求流向二手市场，这是二手份额快速上升的主因。
2、二手房有一定的地段优势。无论中心区还是外围区域，二手房大多位于片区较成熟地段，选择丰富，可满足高中低的购房需求。相对来说，一手房的选择不多，要么户型较小，要么面积偏大，总价高；要么相对偏的地段，配套有待成熟。
3、二手房在政策调控上，有一定优势。2017年政策调控升级，针对二手房的政策有“限购/限贷/限售”，但并没有“限价/限签”的政府严格管控。
再看看五月份广州各区二手成交套数情况。可以看到各区成交套数普遍环比上涨，增城涨幅更是达到13%，总成交占全市的22%。
外围区处于强势地位，除番禺、增城两区成交套数破千，花都也表现不俗。
数据来源：阳光家缘网（不含南沙、从化）
统计日期（5.1-5.27）
最后，乐居君带大家回顾一下5月各区最新二手房报价情况，有看中的朋友就要及时上车咯~
回顾请戳：最高17万/平！全市各楼盘二手房价出炉
来源：广州乐居、广州中原研究发展部、合富研究院
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