番禺洛溪要大升级！最高房价已去到10万/平！

好消息！

番禺宝岛洛溪要大升级了！

近日，广州市国规委挂出

洛溪岛控制性详细规划，

指出要高品质建设洛溪岛！

除了规划修编的消息传出之外，在洛溪岛周边的基础设施、医院等大型项目落地的好消息频传：继上月中山二院决定要在洛溪桥脚建立院部后，本月洛溪大桥拓宽工程开始动工，与南浦岛相连的南浦三桥预计下月通车。

一系列举措背后意味着，作为广州卧城存在的洛溪岛被纳入主城区后，公共配套的建设进入快车道了。

洛溪岛江景豪宅9万/平

从利好不断已经可见，洛溪半岛未来城市面貌会逐渐发生改变，居民生活也将更加便利。该区域的房价也是顺势一直在攀升状态。

根据上图规划，洛溪岛上环岛一圈基本为居住用地，岛上亦多为临江一线豪宅。该地目前在售的一手楼星河湾半岛，是克而瑞榜单上豪宅代表。

从克而瑞数据后台可见，该区域的房价近年一直在攀升。目前洛溪岛有全新项目推出的仅剩南天名苑及星河湾半岛，价格早已触破8万元/平。

上榜克而瑞的豪宅代表星河湾半岛更有望江产品已卖到9万元/平，网签均价从去年5月的6万元/平米上涨到现今的8.5万元/平，目前在售建面682㎡的望江单位，以及建面254-394平的大户型四五房住宅单位，其中单在本月销售金额合计就有5600万元；

至于南天名苑亦从去年5月的4.5万元/平涨到了目前的5.5万元/平，目前建面305平的四房洋房单位，上月销售总金额为1千万元；而在不远的洛溪桥脚下还有尚未发市的楼盘广百海港城，未来价格估计也不会低于这个数了。

而二手住宅也基本上是3字开头。从今年1月至今，洛溪整个片区的二手房价均价就已朝3万元/平越来越近了。目前时代外滩更是已经卖到4.3万/平。

  放大至洛溪岛周边，二手价格还是相当亲民的，最低1.2万元/平起步，最高也只是2.8万元/平。

9桥与广州相连，地铁1条在建2条开通

        自2006年规划以来，虽然洛溪岛被多次修改控规，但作为现代住宅片区的定位丝毫没有被动摇。克而瑞数据显示，洛溪岛上遍布了住宅项目。

  人口数据显示，番禺区去年为广州新增常住人口排行广州第3的区域。随着居住人口南移，洛溪岛与广州的交通设施也在日渐加密。

  目前，岛内已有9座大桥连通广州两岸，还有新光快速以及华南快速。而在公共交通配套方面，除了有1个大干围码头和1个洛溪渡口，地铁目前开通的仅有皆集中在西侧的洛溪与厦滘2站。

  而最近就适时出现了相应接踵而来的利好，让岛上居民大为赞好。未来位于岛域东边的地铁18号线沙溪站开通后，也可以缓解一下地铁出行的拥挤状况。

那么虽然目前洛溪片区有种种如交通配套等“软件”层面的改善，但在属“硬件”的土地方面，洛溪岛依旧是住宅用地远远多于其它类用地。

  在公示的控规图中可见，岛上有70%都为居住用地。而在规划基本饱和的情况下，其近5年并没有出让任何地块。并且根据本月出台的广州经营性用地供地蓝皮书，目前洛溪岛在今年亦尚无任何供地计划。

  由此可见，洛溪的发展已经完全成熟，如何进一步提升区域城市空间品质确实迫在眉睫。

来源：克而瑞广州区域

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