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黄埔三大板块热度不减!二手卖到3万,建3道路+地块出让,长岭居凭啥突围?

广州乐居


好消息!好消息!

长岭居板块有新进展!

将投资1.3亿元新建三条道路,

此举将进一步完善长岭居片区路网,

中冶等地块周边配套将受益!



投资1.3亿!中冶地块旁将新建3道路


近日,广州市黄埔区政府公布长岭居中冶地块周边市政道路及配套工程建设批后公示,公告显示项目总投资13183万元。


新建苗圃东侧路、西侧路、北侧路三条道路,总长约1.816千米。其中,苗圃东侧路,北起岭头路,南至永顺大道,全长约543.095米;苗圃西侧路,北起岭头路,南至永顺大道,全长约965.563米;苗圃北侧路,西起苗圃西侧路,东至岭头路,全长约307.572米。


三条道路均为城市支路,规划红线宽标准段为20米,双向两车道。建设内容包括道路、桥涵、交通、给排水、电力、照明、绿化工程等。


▲长岭居规划效果图


结合长岭居控制性详细规划内容,此举将完善长岭居片区路网,打通永顺大道与岭头路的南北向交通,满足周边村庄、学校、中冶地块等地块对外出行需求,改善投资、居住环境,提升长岭居板块土地价值,周边住宅市场价值或再迎利好。


另外,除交通配套迎利好外,该板块劲爆消息不断,近日岭居中部还出让了长今年第一宗地块。一起来看下具体情况~


起价6975万元!长岭居中部今年首宗地块出让


6月1日,受广州市国土资源和规划委员会委托,经广州开发区管委会批准,广州开发区国土资源和规划局决定以挂牌方式出让广州开发区YH-A4-6地块的国有建设用地使用权。


该拟挂牌出让地块位于长岭居中部,基本情况和规划指标要求如下:



该地块位于泰康粤园东北角,西面则为月底将开卖的高端住宅万科·元培里,对面为山景城,也将规划有轨电车一号线站点直达区府、地铁长平站、香雪站等,配套从幼儿园到初中,同时也规划有群众性运动场地背后还有水声水库可以垂钓,水牛山可以攀爬,未来宜居度、交通、教育配套等生活条件等都相当优越!



但需注意的是,这么一块美地,出让要求也不少,其中,要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司,且该地块为全自持纯租赁用房用地,用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓,项目建成后必须整体确权(只办理一个不动产权证)并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。


交通配套发展利好不断,土地出让市场又祭出重磅消息,长岭居板块近年发展让周边业主目不暇接。那么问题来了,在黄埔三大板块中,相较中新知识城和科学城板块而言,长岭居板块又有什么令人艳羡的特别之处?小编这就给大伙说说~


黄埔三大板块争雄,长岭居凭什么突围?


在黄埔买房的亲们很幸运,因为黄埔的楼价,早已今非昔比。


据统计数据表示,今年6月全区均价为2.78万/平,过去一年的涨幅为37%,即便是二手房方面,6月均价也要2.22万/平,位置较好的楼盘价格早已“破3”。


▲黄埔区新房价格最新走势


而在区域内,则上演着知识城、科学城、长岭居的三雄逐鹿。


根据中地行统计,2018年,黄埔共有29盘推新,三大板块均为7盘,鼎力相争。


在这之中,地价最高的,则为长岭居板块的中冶名辉逸璟台。


2016年8月,中冶力压群雄,以36.79亿将长岭居CPPQ-A2-1宅地(苗圃地块)收入囊中,楼面价27274元/平,成为黄埔最高,至今无人能破。


而随着项目亮相,长岭居板块有望在2018年发威!


▲长岭居规划效果图


那么问题来了,黄埔三大板块发展规划都很抢眼,长岭居凭啥突围?


记笔记!长岭居板块最重要的亮点——教育资源出众。


目前,已知或意向落户长岭居的学校超7所,为北师大广州实验学校、修仕倍励国际学校、长岭居小学、南方中英文学校、市二中、禾丰中学、铁英学校、爱莎国际学校等。


其中,北京师范大学广州实验学校(小学+中学)、长岭居小学已开学,市二中开元学校(公办)已动工,而2018年1月,达尔文母校修仕倍励,又在长岭居拿下教育科研用地,长岭居CPPQ-A2-4地块,成交总价5192万元,折合楼面价3280元/平。


按照政府规划,未来长岭居至少21所学校,包括13所小学、4所初中、3所完全中学以及诸多国际学校。


另外,与知识城、科学城的产城融合不同,长岭居更强调生态绿色发展观,从居住的纯粹角度出发,定位为东部绿色生态宜居新城,未来规划人口将达23万!


长岭居要发威?证据在这里……


除生态宜居和教育资源多两大亮点外,长岭居规划在交通配套上,有双地铁+双有轨电车及“两主两辅+一环”规划,解决出行难问题。


轨道交通规划上,地铁21号线计划年底开通,其在长岭居设有长平站,23号线还有永和站;同时,黄埔有轨电车1号线已经正式动工,2号线亦已立项。其中有多个站点位于长岭居。


其中,有轨电车1号线与地铁换乘站就有5座之多,令人期待。


▲有轨电车1号线


▲地铁21号线


公路交通规划上,板块交通将形成“两主两辅+一环”的整体框架,永顺大道是片区重点发展的主道路,与其余三条规划路形成两主两辅,加快区域内外通勤。


另外,长岭居还有一些创新产品,比如小面积唯墅;比如场景化户型升级;部分楼盘性价比较高,刚需和投资客都较为关注。


最后,小编问一句,这样宜居的长岭居,小伙伴们想不想入手呢?



来源:广州市黄埔区官网、广州黄埔发布、经纬中国等


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