实探南沙黄阁镇宅地：紧邻安置小区+教育配套完善（已有多家企业相中）
土拍大战，一触即发！
5月30日，广州一口气推出13块地，总价高达127亿元，（戳相关报道）其中竟有10宗为宅地，优质地块自当都是不愁卖的。
这不，有地块还未开拍就有不少房企虎视眈眈了。比如，本次推出的南沙黄阁镇地块，就是当之无愧的“香饽饽”了。
想必，6月28日的土地拍卖肯定是热闹了。且看，乐居君带来的最新踩地报告。
靓地未开拍已被多家企业“相中”
就在乐居君踩地之时，正好有一行人也同时到访此处。打探得知，来者为顺德某知名企业，目前已有强烈意向将地块打造成住宅项目，此次过来是实地看看地块情况。
“我们已经做了大量的准备，有七八成把握拿下！”其中一人笑着说道。（大家可以尽情发挥想象，猜猜这个胸有成竹的企业会是谁？）
然而，就在他们驾车而去之后不久，就有另外一辆小车驶入地块，明显也是冲着这块地来的！
地块旁麒麟新村的保安同志透露，从前段时间开始，就有不少小车陆续而来，一波一波的人应该都是来实探这块地的。
这火药味怕是要冲出屏幕了哟！
地块基本信息
该地块在此前的《2018年供地蓝皮书》上已有公布。地块位于黄阁镇麒麟新村三期北侧。占地面积56921平方米，起拍价为10.2亿，折合楼面价8981元/平。
根据出让条件，地块限高90米，要求配建一个托儿所和一个6班幼儿园，以及人才公寓。
该地块将采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号”的方式出让，最高限价为14.8亿，届时楼面价将达13022元/平。最高配建人才公寓计容为22950平，到达最高配建时，楼面价为16310元/平。
地块现状
地块位于黄阁大井村的庐前山西路上，由两块地组成，两宗地并不相连。地块地势整体平整，少有起伏。
地块南侧为安置房麒麟新城三期，北侧为山地，西侧为大片农田，东北侧为大湾村。
其中一块地曾经为广州建筑协安建设工地，目前依旧被围闭起来。从一旁的工程概况介绍可知，地块原本打算建设有住宅、幼儿园等。上面还保留有不少活动板房，据周边居民说，这里曾经还是个货车停车场。
另一宗地块则为荒地，目前杂草丛生。
教育配套是亮点
教育资源可谓是地块的一大亮点。就在地块一公里左右，有黄阁最好的麒麟小学以及麒麟中学。
交通方面，地块距离四号线黄阁地铁站有4公里左右，驾车需要8分钟。此外，接驳的的公交车非常少，大约30分钟一班，到达麒麟新村三期。
商业配套方面，稍远的有麒麟广场，万科南方公元万科里商业街等。随着未来2-3年加上周边万科白鹭郡、南沙保利城、麒麟新城等项目完善生活配套，预期地块周边配套将有所改善。
周边一手住宅1.4万—2万/平
距离地块最近的麒麟新城为拆迁安置房，均价较低在1.4-1.5万/平。
（图为麒麟新城3期）
周边全新项目有万科白鹭郡，其目前在售洋房为2.8-3.2万/平，大盘南沙保利城一手价格在2万/平左右。
黄阁镇二手市场暂未成熟，距离其5公里的小区二手单位价格在1.3-2万元/平之间。
不过，周边大盘林立也会对地块未来形成一定的竞争。
广州中原研究发展部认为，黄阁近期利好不断，与黄阁镇紧密相连的庆盛交通枢纽即将由新鸿基发展综合体项目，南沙中北部商服、生活配套有望迎来高效发展期。（相关报道：南沙庆盛区块定位为国际科创城！将打造3条滨水岸线 8个特色公园......）、
因此，地块未来极有可能承接来自庆盛产业发展而带来的居住需求。
且黄阁本身具备汽车制造及上下游产业传统优势，故发展前景可观，因此该宅地市场价值较高。
黄阁镇近年土地出让情况
回顾近年来，南沙黄阁镇出让的土地并不多。
2016年创造土拍“标杆价”，当时万科以总价9.18亿+3.78万平配建拍下位于万科南方公元旁的2016NJY-5，楼面价达13743元/平，即目前万科白鹭郡项目。
2017年，万科又以18.49亿元拿下南涌口村2017NJY-6地块，折合楼面价8020元/平。
本次地块入市，有望解渴黄阁住宅市场，看来抢手也不是没有道理的。
6月28日15时，广州13宗地块齐齐出让！最新的土拍消息和直播都在乐居，约定你！
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