实探南沙黄阁镇宅地:紧邻安置小区+教育配套完善(已有多家企业相中)

莫依蓉 广州乐居


土拍大战,一触即发!


5月30日,广州一口气推出13块地,总价高达127亿元戳相关报道其中竟有10宗为宅地,优质地块自当都是不愁卖的。


这不,有地块还未开拍就有不少房企虎视眈眈了。比如,本次推出的南沙黄阁镇地块,就是当之无愧的“香饽饽”了。



想必,6月28日的土地拍卖肯定是热闹了。且看,乐居君带来的最新踩地报告。


靓地未开拍已被多家企业“相中”


就在乐居君踩地之时,正好有一行人也同时到访此处。打探得知,来者为顺德某知名企业,目前已有强烈意向将地块打造成住宅项目,此次过来是实地看看地块情况。


“我们已经做了大量的准备,有七八成把握拿下!”其中一人笑着说道。(大家可以尽情发挥想象,猜猜这个胸有成竹的企业会是谁?)


然而,就在他们驾车而去之后不久,就有另外一辆小车驶入地块,明显也是冲着这块地来的!


地块旁麒麟新村的保安同志透露,从前段时间开始,就有不少小车陆续而来,一波一波的人应该都是来实探这块地的。


这火药味怕是要冲出屏幕了哟!

地块基本信息



该地块在此前的《2018年供地蓝皮书》上已有公布。地块位于黄阁镇麒麟新村三期北侧。占地面积56921平方米,起拍价为10.2亿,折合楼面价8981元/平。


根据出让条件,地块限高90米,要求配建一个托儿所和一个6班幼儿园,以及人才公寓。


该地块将采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号的方式出让,最高限价为14.8亿,届时楼面价将达13022元/平。最高配建人才公寓计容为22950平,到达最高配建时,楼面价为16310元/平。

地块现状


地块位于黄阁大井村的庐前山西路上,由两块地组成,两宗地并不相连。地块地势整体平整,少有起伏。


地块南侧为安置房麒麟新城三期,北侧为山地,西侧为大片农田,东北侧为大湾村。



其中一块地曾经为广州建筑协安建设工地,目前依旧被围闭起来。从一旁的工程概况介绍可知,地块原本打算建设有住宅、幼儿园等。上面还保留有不少活动板房,据周边居民说,这里曾经还是个货车停车场。



另一宗地块则为荒地,目前杂草丛生。

教育配套是亮点 


教育资源可谓是地块的一大亮点。就在地块一公里左右,有黄阁最好的麒麟小学以及麒麟中学。



交通方面,地块距离四号线黄阁地铁站有4公里左右,驾车需要8分钟。此外,接驳的的公交车非常少,大约30分钟一班,到达麒麟新村三期。


商业配套方面,稍远的有麒麟广场,万科南方公元万科里商业街等。随着未来2-3年加上周边万科白鹭郡、南沙保利城、麒麟新城等项目完善生活配套,预期地块周边配套将有所改善。



周边一手住宅1.4万—2万/平


距离地块最近的麒麟新城为拆迁安置房,均价较低在1.4-1.5万/平。



(图为麒麟新城3期)


周边全新项目有万科白鹭郡,其目前在售洋房为2.8-3.2万/平,大盘南沙保利城一手价格在2万/平左右。


黄阁镇二手市场暂未成熟,距离其5公里的小区二手单位价格在1.3-2万元/平之间。



过,周边大盘林立也会对地块未来形成一定的竞争。


广州中原研究发展部认为,黄阁近期利好不断,与黄阁镇紧密相连的庆盛交通枢纽即将由新鸿基发展综合体项目,南沙中北部商服、生活配套有望迎来高效发展期。(相关报道:南沙庆盛区块定位为国际科创城!将打造3条滨水岸线 8个特色公园......)、


因此,地块未来极有可能承接来自庆盛产业发展而带来的居住需求。


且黄阁本身具备汽车制造及上下游产业传统优势,故发展前景可观,因此该宅地市场价值较高。


黄阁镇近年土地出让情况


回顾近年来,南沙黄阁镇出让的土地并不多。


2016年创造土拍“标杆价”,当时万科以总价9.18亿+3.78万平配建拍下位于万科南方公元旁的2016NJY-5,楼面价达13743元/平,即目前万科白鹭郡项目。


2017年,万科又以18.49亿元拿下南涌口村2017NJY-6地块,折合楼面价8020元/平。



本次地块入市,有望解渴黄阁住宅市场,看来抢手也不是没有道理的。


6月28日15时广州13宗地块齐齐出让!最新的土拍消息和直播都在乐居,约定你!


新闻加点料 

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    土拍大战,一触即发!


    5月30日,广州一口气推出13块地,总价高达127亿元戳相关报道其中竟有10宗为宅地,优质地块自当都是不愁卖的。


    这不,有地块还未开拍就有不少房企虎视眈眈了。比如,本次推出的南沙黄阁镇地块,就是当之无愧的“香饽饽”了。



    想必,6月28日的土地拍卖肯定是热闹了。且看,乐居君带来的最新踩地报告。


    靓地未开拍已被多家企业“相中”


    就在乐居君踩地之时,正好有一行人也同时到访此处。打探得知,来者为顺德某知名企业,目前已有强烈意向将地块打造成住宅项目,此次过来是实地看看地块情况。


    “我们已经做了大量的准备,有七八成把握拿下!”其中一人笑着说道。(大家可以尽情发挥想象,猜猜这个胸有成竹的企业会是谁?)


    然而,就在他们驾车而去之后不久,就有另外一辆小车驶入地块,明显也是冲着这块地来的!


    地块旁麒麟新村的保安同志透露,从前段时间开始,就有不少小车陆续而来,一波一波的人应该都是来实探这块地的。


    这火药味怕是要冲出屏幕了哟!

    地块基本信息



    该地块在此前的《2018年供地蓝皮书》上已有公布。地块位于黄阁镇麒麟新村三期北侧。占地面积56921平方米,起拍价为10.2亿,折合楼面价8981元/平。


    根据出让条件,地块限高90米,要求配建一个托儿所和一个6班幼儿园,以及人才公寓。


    该地块将采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号的方式出让,最高限价为14.8亿,届时楼面价将达13022元/平。最高配建人才公寓计容为22950平,到达最高配建时,楼面价为16310元/平。

    地块现状


    地块位于黄阁大井村的庐前山西路上,由两块地组成,两宗地并不相连。地块地势整体平整,少有起伏。


    地块南侧为安置房麒麟新城三期,北侧为山地,西侧为大片农田,东北侧为大湾村。



    其中一块地曾经为广州建筑协安建设工地,目前依旧被围闭起来。从一旁的工程概况介绍可知,地块原本打算建设有住宅、幼儿园等。上面还保留有不少活动板房,据周边居民说,这里曾经还是个货车停车场。



    另一宗地块则为荒地,目前杂草丛生。

    教育配套是亮点 


    教育资源可谓是地块的一大亮点。就在地块一公里左右,有黄阁最好的麒麟小学以及麒麟中学。



    交通方面,地块距离四号线黄阁地铁站有4公里左右,驾车需要8分钟。此外,接驳的的公交车非常少,大约30分钟一班,到达麒麟新村三期。


    商业配套方面,稍远的有麒麟广场,万科南方公元万科里商业街等。随着未来2-3年加上周边万科白鹭郡、南沙保利城、麒麟新城等项目完善生活配套,预期地块周边配套将有所改善。



    周边一手住宅1.4万—2万/平


    距离地块最近的麒麟新城为拆迁安置房,均价较低在1.4-1.5万/平。



    (图为麒麟新城3期)


    周边全新项目有万科白鹭郡,其目前在售洋房为2.8-3.2万/平,大盘南沙保利城一手价格在2万/平左右。


    黄阁镇二手市场暂未成熟,距离其5公里的小区二手单位价格在1.3-2万元/平之间。



    过,周边大盘林立也会对地块未来形成一定的竞争。


    广州中原研究发展部认为,黄阁近期利好不断,与黄阁镇紧密相连的庆盛交通枢纽即将由新鸿基发展综合体项目,南沙中北部商服、生活配套有望迎来高效发展期。(相关报道:南沙庆盛区块定位为国际科创城!将打造3条滨水岸线 8个特色公园......)、


    因此,地块未来极有可能承接来自庆盛产业发展而带来的居住需求。


    且黄阁本身具备汽车制造及上下游产业传统优势,故发展前景可观,因此该宅地市场价值较高。


    黄阁镇近年土地出让情况


    回顾近年来,南沙黄阁镇出让的土地并不多。


    2016年创造土拍“标杆价”,当时万科以总价9.18亿+3.78万平配建拍下位于万科南方公元旁的2016NJY-5,楼面价达13743元/平,即目前万科白鹭郡项目。


    2017年,万科又以18.49亿元拿下南涌口村2017NJY-6地块,折合楼面价8020元/平。



    本次地块入市,有望解渴黄阁住宅市场,看来抢手也不是没有道理的。


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