实踩荔湾全新盘！近地铁最低3.4万/平！刚需值得入手吗？

6月，荔湾将有2个全新盘亮相，近日，乐居君冒雨分别走访了这两个新盘，现场直击，为各位带来楼盘最新消息！

01

乐居君首先来到滘口板块的悦雅居，据说因为该楼盘单价卖得较低，吸引了很多刚需客购买。

近地铁3字头？刚需先别欢！

坐地铁到滘口后，乐居君沿芳村大道走了大概5分钟后右转沿芳信路直行，见到一条水沟，靠右直走就到了悦雅居销售中心，全程花了20分钟左右。

据乐居君踩盘经验看，这个楼盘确实有点小，由于踩盘时下着雨又是工作日，来看楼盘的人比较少，销售也只看到一个。

6月28日开盘，一期只推出50套

销售带我们到沙盘前，盘不大，就销售中心后面那两栋。

据销售介绍，悦雅居位于荔湾区芳村大道西兴东路，周边配套完善，楼盘正在开发的有六、七两栋，主推建面为66-95㎡的二至三房，预计6月28日开盘，但一期只推出其中的7栋，共50套，目前有390多人已经进行意向登记，预计中签率不到12%。

单价最低3.4万，但产权仅剩50年

项目吹风价为3.4-3.8万/平，但据现场销售介绍，价格可能会上涨。目前，滘口板块周边项目基本价格都在4－5万/平左右，同在芳村大道的保利花地湾卖到4.3万/平，因此悦雅居价格十分吸引人。但有消息称该项目产权只剩50年，所以到底值不值得入手，这是一个问题。

楼盘推出的活动

首付需五成且预售证还未获批

销售强调，楼盘开发商要求首付必须五成，对刚需客户而言，首付压力将增加不少。乐居君提前通过其它渠道了解到悦雅居预售证迟迟没获批复，销售现场称会在本周五批复。

户型方正，层高2.8米，小户型单价较高

项目位置紧邻岭南花卉市场，未来将升级改造为占地16万㎡的现代综合花卉交易中心。

楼盘所处的位置有老城区成熟的生活配套，交通、教育、医疗、商业、公园等较为齐全。据销售介绍，可统筹到市一级学校，附近还有省一级学校（但不一定能够分到）。

楼盘是小高层设计，户型方正，层高2.8米，达到普通住宅最低标准。中间三房有88平和95平两种户型；两边的小户型则有62平和66平两种，单价相对前者要贵一点。据现场销售表示，总体而言，均价会卖到3.8万。

下面，我们一起来看看这个楼盘具体户型情况↓↓

户型面积：建筑面积66m²，套内面积56m²

户型名称：A户型03单元

户型分布：2室2厅1卫  

户型面积：建筑面积62m²，套内面积52m²

户型名称：B户型05单元

户型分布：2室2厅1卫  

户型面积：建筑面积88m²，套内面积75m²

户型名称：C户型01单元

户型分布：3室2厅2卫  

户型面积：建筑面积95m²，套内面积80m²

户型名称：D户型06单元

户型分布：3室2厅2卫  

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看完悦雅居，乐居君马不停蹄地赶到芳村地铁站，这次要看的新盘是花地河畔的保利花海湾。

花地湾板块刚需盘？

保利花海湾临近荔湾芳村大道，位于芳村和花地湾两个地铁口中间的百花路旁，由保利地产开发，项目属花地湾板块。

据了解，保利花海湾将在本月开盘，由13栋18-32层的高层住宅组成，总共1274户，目前销售中心已经开放；保利花海湾占地约4万㎡，总建约14万㎡。相对广钢新城动则5、6万的单价，花海湾对荔湾市民而言，压力还算小些。

从地铁1号线芳村站D出口出来，沿着芳村地铁商业街到荣兴路走出路面，然后再沿西走个十几分钟，路过花地人家商业中心，到达花地河畔，一路绿荫大道，转角处便是保利花海湾销售中心。

环绕花地河，商业配套完善

保利花海湾旁就是花地河。据乐居君当日所见，项目周边绿化覆盖率较高。

据销售介绍，在生活配套方面，项目距离花地人家商业街仅800米。另外不远处还有沃尔玛、东百百货及各种生活超市、肉菜市场。未来，随着茶滘旧改（荔湾新城）的逐步落实，还将拥有约60万方的商业补充。

至于教育配套方面，目前板块内有康有为小学（省一级）、合兴苑小学（省一级）、芳村小学（省一级）、真光中学（省一级）、培英中学、社区幼儿园等学校。据广东省中医院芳村分院约800米，可步行过去。

另外，还有规划中的白鹤洞地铁站，未来地铁11号线、22号线、佛山5号线、11号线、有轨电车等均将经过，往返广佛两地比较便捷。

主力户型包括87—150㎡三至四房

花海湾采用2梯3户、2梯4户的点板式结构，主力户型包括87—150㎡三至四房。据销售介绍，151平四房，其三个卧室朝南；其中小户型有南向设计；部分可望江。

临近广钢板块，接受公积金贷款

今年3月，荔湾区政府大投500亿启动15个重点项目，10个项目落子白鹅潭产业金融服务创新区。5月，大手笔引入阿里云创中心，集中发力科技创新产业；接着是广船改造方案获批，拟建设央企总部聚集区。

广州西部荔湾重磅回归置业者的视线，而广钢新城板块由于品牌开发商云集，已经成为众多置业者关注的焦点。

销售称随着广钢新城房价上涨，未来有可能带动整个老荔湾的楼市。而据乐居君了解，广钢新城有楼盘5月时称单价已破6万，引起网友热议。

另外，临近广钢的花地湾板块，早在去年中，房产巨头万科551亿拿下芳村花地湾地块，据销售称楼面价每平破4万，且就在花地湾以北的茶滘村旧改项目也正进行得如火如荼。

最后，虽然具体价格未知，但周边一手房价格大约在4.2万/平，销售说，考虑到现在推的是首期，开盘价应该不会太高，估计4.3万左右，接受公积金贷款。

这样价格，比临近的广钢新城低了将近2万！虽然板块之间的距离不过数公里，但是，买新房的首付差价不是一般地多……不过具体要如何选择，大家还是得多多考量了~

户型介绍：3房2厅2卫100平

户型介绍：3房2厅1卫87平

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广州乐居

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