折合6700元/平 最快8年回本？番禺市桥这个楼盘什么来头！？
一个多月前，购房者在两日内“扫光”番禺威尼斯小镇公寓400多套货的疯狂举动犹历历在目，最近番禺又一名叫“公园汇”的项目传来“两天卖光一期”的消息。
视频由中介提供
相关报道请戳：总价最低18万、4.8万首付+学位... 这些卖使用权的房子买不买得过？
近日，乐居君朋友圈被这个项目刷屏，中介声称，无需社保不限购不限贷，最低28万可以买到loft三房！
随后乐居君进一步向中介了解详细情况，中介表示该项目买一层送一层，再加上现在4万抵8万的优惠，最后折下来大概6700元/平。
在均价去到3万+/平的番禺，6700元/平买一手房是什么概念？真是说出来都没人信！话不多说，赶紧来了解一下这个“公园汇”究竟是什么来头！
开发商与村共同开发 折合6700元/平
项目位于番禺区市桥东沙街道迎星中路儿童公园正对面，由番禺本地开发商悦友物业管理有限公司与东沙村共同合作开发。
整个项目由一条两层的商业街和三栋楼组成，商业街共一万多平方，产品有1021套，30年产权，不可明火。
项目沙盘
项目目前只有处于C栋的样板房完工，A、B两栋仍在施工中，预计最迟明年底交楼。
乐居君踩盘当日为工作日且下着雨，但现场也有不少前来咨询的客户。
据销售介绍，项目一期已卖完，目前主推二期，户型主要为39㎡、45㎡三到四房，均价约1.2万/平，带装修。
这么小的面积可以做到三到四房？原来，该项目为loft产品，层高4.8米。无论是39㎡亦或是45㎡，都是指一层的面积，因此买家实际到手面积为78㎡或90㎡！
样板间
值得注意的是，产品还分“单钥匙”和“双钥匙”两种类型，也就是说，如果你不打算自住而是用来投资的话，买“双钥匙”产品就相当于买了两套房！
进入一层客厅后，左手边有一楼梯可以上二层，二层带单独的门。
以45㎡四房户型为例，中介给乐居君算了一笔账：一套45㎡产品总价为67万，用了4万抵8万的优惠后总价为59万，再加上贷款有9.8折的优惠，最后总价为58万+4万（优惠金）=62万。这62万还可以分两次给完，但月供最长不超5年。
如果买毛坯房，每平方米还能减1300元。
“你自己可以算的，62万的总价买90㎡的房，才6700元/平，你在番禺不可能买到这种价格吧！？”销售说道。
周边无大型生活配套 距地铁4个公交站
价格是十分让人心动，那配套方面又是怎样？项目周边并无大型商场，最近的百越钻汇广场和其有2.5公里的直线距离。距离项目步行五分钟左右有一小型市场，主要服务东沙村村民。
交通方面，项目门口就有公交车站，但到最近的市桥地铁站都要坐4个公交车站。不过项目临近新光快速，对有车的朋友来说，出入市区较方便。
无大型生活配套、不邻近地铁站，该盘除了便宜，另一卖点应该就是所谓的“三园”环绕了。据悉，项目周边有番禺儿童公园、星海体育公园以及城北公园，从项目南向的房子往外望，景观的确是不错的。
同时，销售提醒，由于南向和北向所看到的景观不一样，因此总价会有5-6万的差距。
从南向房子往外看是公园和山
番禺儿童公园
而北向的房子对着东沙村居民楼
放租最快8年回本？周边均价3万/平
销售介绍，按照目前市场行情， 38方户型大概可以租到1500元/月，而45方户型可租到1600元-1800元/月。 双钥匙户型还可分两层出租，收益也就翻倍计算，最快8年应该可以回本了。
乐居君翻查相关网站为大家带来项目周边租金情况，至于公园汇是否真的能租到3600元/月（两层），那就见仁见智了~
项目旁的东沙村内也有大量单间放租
周边房价方面，目前项目附近仅有一个一手楼，它就是距离项目不足1公里的碧桂园星钻。其仅开放了样板间，售价待定，但网友预测其售价将超4万/平。而项目周边二手楼均价为2.3-3.2万/平。
实质为长租公寓 转手仅需3000元手续费
看了那么久，我们回到最核心的一个问题：这样的盘究竟能不能买得过？也许，以下信息可以让各位看官参详参详。
目前市面上大多出让使用权的项目都是没有产权的，那么公园汇又是个什么情况？
销售介绍，项目是由悦友物业管理有限公司与东沙村共同合作开发。也就是说，开发商向东沙村租了一块地用作建设项目，租期为33年。本身土地是有一个土地证，但具体落到项目各套房就没有房产证。说白了，项目类似一个长租公寓。
图为东沙村村委
“我们所有证件都摆在销售中心公示，这是完全没有问题的！”销售自信说道。乐居君随意翻查了几页，其中的确有一份证明，证明称东沙村会协助项目“办妥”相关手续。
当乐居君问到如果遭遇拆迁的情况，租户权益该如何保障时，销售称这方面不用担心，开发商会优先保障租户权益。乐居君继续追问具体赔偿是怎样时，销售淡淡地说了一句：“该怎么赔就怎么赔”。
项目一直对外宣称租户会有30年的使用权，但据乐居君了解，租赁合同上写的期限是25年，这到底是怎么回事？
销售解释道，正常来说，租期是从2020年1月开始，2045年1月结束，共25年。但如果租户还想多租五年，要签一张“附加协议”，同意以900元/平的价格续租，因此项目使用权最长可以去到30年。
销售表示后续转手问题“相当简单”，只需提交3000元的手续费，即可转手租赁合同，这其中并没有其他税费。
虽然综合各方条件，该盘看似很“笋”，但毕竟受土地使用年限、开发商与村合作模式等因素影响，乐居君还是要提醒一句：买房，得擦亮双眼啊！
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