实探：从化中心区宅地回炉变抢手货？周边二手盘环绕教育资源丰富！

靓地，难得的靓地！

从化街口街旺城片区西宁小学东北角地块将在6月28日开拍，地块面积不小，规划有幼儿园、中小学用地、肉菜市场和停车场。同时，位于从化中心城区，居住氛围浓厚。

据悉，地块未开拍已有多家企业相中，想必届时又会是一场土拍“鏖战”。快来看最新地块报告！

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未开拍已获多家企业青睐

就在乐居君踩地之时，恰遇两人手拿地块资料在边上观望，上前得知，他们是合景泰富置业的人，有意向开发此地，故前来实地考察的。

地块旁边停车场的保安同志也表示，从上个星期开始，就陆陆续续有几批人来看地块，加起来有七八个左右呢。

据周边中介介绍，地块一部分属于返还地，是近期才交回政府的，故连同旁边的地一并拍卖。

看来，还未正式拉开土拍大战的序幕，就已有企业暗自发力了。

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起拍楼面价与从化“标杆价”相差不大

地块位于街口市中心范围的和鸣路上，曾于2016年11月挂牌，后因故中止出让。

本次重新调整后中小学用地面积略微减少，起拍楼面价也由当年的5200元/平调整至如今8100元/平，真是不可同日而语！

该地块面积为94824平方米，起拍总价为234424万元，起拍楼面价为8100元/平。要知道，地块楼面价与目前从化“标杆价”保利拿下的江浦果场地块8479元/平相差不大。

该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，到达最高限价245133万元时，其楼面价为8470元/平。

根据出让条件，地块一、二为二类居住用地，需配建12班幼儿园、社区服务中心、菜市场等配套公共服务设施。

地块三为中小学用地，属于西宁小学扩建项目。

地块四为社会停车场用地，总用地面积4651.7平，其中可建设用地面积3900.2平，建成后无偿移交广州市土地开发中心。

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地块平整开阔呈L形  素质极好

地块目前分为三大块地，其中一块现为大型停车场，另两块呈L形，相互有围墙分隔。

停车场目前仍在经营状态，同时还有一个快递公司。

地块一目前杂草丛生，但是地势平坦，没有起伏，地块素质极好。

地块二曾经为水上乐园，在去年10月份关停撤离，因此为返还地。目前内部建筑已清理干净，外部还保留售票处、更衣室等，放有少量桌椅和设施。

值得一提的是，与地块北侧相邻的地块，就是2017年1月由嘉骏实业以1.77亿元拿下的宅地，折合楼面价7987元/平，溢价率达到60%。

据了解，该地块近期即将动工，目前处于围蔽状态。

（地块外部）

（地块内部）

不难想象，待嘉骏实业的地块建设完成，加上本次拍卖地块的入市，未来该片将成为大型居住片区，各方面配套都将进一步完善。

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中心区居住氛围浓 教育资源丰富

教育方面，颇具亮点。且不说地块本身将建中小学和幼儿园，地块南侧就是西宁小学。距离不远还有城郊小学、街口中心小学、从化第二中学、从化4中、从化中学等。

商业方面，南部目前为老式临街商业街为主，临街商铺主要为小吃、文具、建材五金等。周边生活配套完善，距离从化区府商圈2公里左右。且一街之隔就是从化大型城中村——城郊村，因此居住氛围十分浓厚。

（一街之隔的城郊村）

交通方面，距离未来地铁14号线街口地铁站约5公里，地块周边有多路公交车通达从化各区域。从地块搭乘公交车到从化汽车站大约需要20分钟左右。

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周边多为二手楼 最高1.5万/平

由于近5年来，从化区土地稀缺，2014年至今仅成功公开出让3宗居住用地，因此地块周边基本以二手项目为主，价格在1.2-1.5万元/平左右。

地块所处的和鸣路上就有三个二手项目，其中小院大城去年已售罄，目前只有二手，价格较高，在1.5万/平左右。

此外，楼梯楼价格稍低，家和苑与塘圈路小区在1.2-1.4万/平左右。

地块附近的中介说：“地块项目可能2-3年入市，到时价格估计会达到2万/平以上！”

广州中原研究发展院表示，地块购房需求以刚需首置为主，未来地块可开发为以刚需首置、改善换房需求为主的产品，主要客户来自从化城区、本地的实力购房者。

地块素质极好、从化中心城区、地块配套成熟......这么多优点加身的地块，想必6月28日肯定又是一番厮杀。

关注乐居，坐等土拍好戏！

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