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租金贵房价高!实探大塘片区升级改造现状(周边二手房价3万+/平)

黄良东 广州乐居

6月14日,广州11区城市更新计划(第二批)名单出炉:总投资11.4亿!全市共有615个微改造和旧厂整备项目,总面积达3842公顷海珠区也有61个项目纳入其中,海珠区大塘村改造在即近日乐居君走访当地,从现场的角度为大家整理一下大塘片区改造状况。



弯曲逼仄的巷子、不甚齐整的楼宇、不时传来的吆喝声……坐地铁3号线从珠江新城出发仅3个站就到达大塘站,走出大塘地铁站A出口,便到了即将改造的大塘片区内。



大塘村位于海珠区中心位置,辖区面积约为0.43平方公里,即使地理位置优越,也抹不掉城中村这个标签。


片区纺织业已发展几十年

从业者称房租压力大

20世纪末,村内开始出现大大小小的纺织加工作坊,很多外来工在这里从事服装加工、餐饮等行业工作。


“最早是湖北人来这里做纺织业,后来通过亲戚介绍、帮带等,做纺织加工业的人慢慢多起来,百分之八九十都是湖北人,”一位来大塘工作16年的纺织作坊老板说。


而乐居君也观察到,可能为了招揽聚集在此的湖北纺织工业者,这里的餐饮店很多都挂着“湖北”的名字。



据另一位作坊老板介绍,“大塘村一带聚集了很多小型的成衣加工和制衣作坊,每天这里早上八九点和下午六七点左右,运货的车辆会很多,常常造成交通堵塞。”


乐居君沿着大塘村马基大道走去,沿路遍布小作坊,当乐居君走入其中一家,想进去探个究竟时,发现里面竟然有数十家小作坊像商场里的店铺一样,一排排杂乱地聚在一起。



当乐居君询问他们一年能赚多少时,一位从业者抱怨道,“没赚多少,就是打份工,光房租就负担很重,这里的铺面租价格很贵,位置好点的要去到六七千一个月,还要收赞助费,签一年合同要赞助费两三万。”


这种说法得到在这里干装修多年的陈师傅的验证,“大塘这里跟其它地方不太一样,在这里租一楼的店面做生意的,除房租外,要先交一笔费用,”陈师傅称。


产业集聚居住环境却很差

大塘村依靠纺织工业的发展支撑着周边包括餐饮住宿等各服务行业的生存。


实惠的街边理发店


但同时,随纺织业发展引发的外来人口的激增,也使得大塘片区的住居环境变得拥挤不堪。



“以前,早上起来,每家铺面前都堆满服装垃圾,要拉五六车才能拉得完,干完活后回家手都动不了,”在大塘村当了10年环卫工的龚阿姨说,“但现在街道办要求做服装的店主要把垃圾都打包,情况比以前好了很多。”


当乐居君问道路边为什么多处堆着共享单车,龚阿姨说,“每到这些工厂小作坊送货时,这里的交通都会被围得水泄不通,他们就将挡道的共享单车丢在一边。”


龚阿姨称,以前人多车多,现在很多电动三轮车不给开,小汽车也不给停在路边,路也宽了不少。


厂家拉货络绎不绝


周边用小三轮拉货谋生的廖师傅称自己之前用来拉货的电动三轮车被城管没收了,现在只好换成三轮单车拉货。


为纺织工作坊提供运货服务的三轮车师傅


乐居君留意到,为整治交通繁乱的秩序,当地街道办在村委会和河涌旁都挂有整治五类车的红色标语。



大塘片区周边配套完善

二手房价3万+/平

地理位置方面,整个大塘片区在3号线大塘站北边,被一条流入海珠湖的河涌穿过,沿河涌望去,一眼就能看到不远处的广州塔。


端午将至,村民们在河涌里进行龙舟练习,河涌流入与大塘村南边的海珠湖,景色十分怡人。



生活配套方面,目前大塘村内有东发市场、聚隆市场等肉菜市场。



教育配套方面,大塘片区有东风小学和东风二小两所小学。



商业配套方面,有东鸿百货、万德信商场、国泰商场等中小型商场。


配套完善,周围的房价自然也不便宜了!


大塘村附近房价基本3万+/平起步,但卖3万多每平的楼盘楼龄大多超20年。比如聚德花园,楼龄已达21年,67平米两房一厅报价3.6万/平。金丰花园楼龄也有18年,60平米两房一厅报价3.4万/平。一些楼龄较新的楼盘价格则较高,如金穗东苑,报价去到5万+/平。



大塘片区升级改造ing

其实早在今年4月,为了全面整治提升以坚真花园为核心的大塘片区环境,还街坊们一个“更干净、更整洁、更平安、更有序”的城市环境,海珠区已经全力开展大塘片区综合治理工作。据介绍,大塘片区整治范围涉及南洲街、江海街、凤阳街,整治范围以坚真花园为核心,东至聚德路、西至大塘涌、南至新滘路、北至聚德北路区域,涉及面积0.37平方公里。


清拆违法建设及违规广告招牌、及时分类清运垃圾、规范共享单车管理、整治乱摆卖、占道经营……大塘片区环境正在逐步改善中。严整“五类车”,加强社会治安治理;修复路面,加强市政设施建设等也在同步进行。



乐居君沿途采访大塘周围居民,虽然有纺织业者称目前存在运输需求,但普遍都认为政府整治交通是很有必要的,相信规范整治工作会逐渐推进。


而随着大塘片区改造的推进和周围配套设施的进一步完善,未来大塘片区会否产业升级,片区内楼市价值会否得到提升,乐居君将随时关注。


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